8月廣州十區(qū)兩市盤共有41個(gè)盤推出新貨，總推貨量達(dá)7826套，比上月的推盤數(shù)多了11個(gè)，新貨量更是高出3223套。

　　新增供應(yīng)：多盤搶閘金九銀十，新推貨量創(chuàng)今年新高

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2012年8月廣州十區(qū)兩市盤共有41個(gè)盤推出新貨，總推貨量達(dá)7826套，比上月的推盤數(shù)多了11個(gè)，新貨量更是高出3223套。與以往8月供應(yīng)淡季不同，因?qū)鹁陪y十市場(chǎng)預(yù)期及政策預(yù)期的不確定性，不少發(fā)展商加快了推貨的節(jié)奏，將新貨集中在8月開售，盡可能的搶占和吸納持續(xù)釋放的購(gòu)房需求，保證資金的回籠。

　　從供應(yīng)區(qū)域來看，本月十區(qū)兩市齊發(fā)力，均有新貨推出市場(chǎng)，而外圍區(qū)域顯得更為活躍，特別是番禺和花都，本月新增貨量高達(dá)兩千來套，其中包含兩個(gè)"巨無(wú)霸"項(xiàng)目，即番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和花都雅居樂錦城，均有超700套的新貨。而上市的全新盤則有12個(gè)，包括珠江新城的蘭亭薈、海珠的海珠湖景峰、銀山南岸、番禺的大學(xué)小筑、可逸陽(yáng)光、可逸江畔、南沙的星河丹堤等，剛需盤依然占主導(dǎo)，但不乏大戶型產(chǎn)品及別墅產(chǎn)品。從價(jià)格來看，剛需型項(xiàng)目定價(jià)仍較為謹(jǐn)慎，多與前期持平，改善型產(chǎn)品定價(jià)則略有上調(diào)。

　　總體交投：成交量仍處高位，價(jià)格穩(wěn)中微跌

　　成交方面，據(jù)經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測(cè)顯示，8月廣州十區(qū)簽約6364套，計(jì)69.45萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌11.99%，同比上漲44.78%，簽約均價(jià)為14139元/㎡，環(huán)比微跌0.64%，同比微跌0.5%；十區(qū)兩市簽約8207套，計(jì)91.88萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌11.87%，同比上漲26.34%，簽約均價(jià)為12501元/㎡，環(huán)比下跌0.35%，同比上漲5.3%。

　　從成交情況來看，本月十區(qū)成交接近70萬(wàn)㎡，環(huán)比上月有小幅回落，但仍處高位。本月剛性需求入市意愿仍較為強(qiáng)烈，而本月改善型客戶入市步伐則有所放慢，主要原因在于：首先，本月密集的政策預(yù)期的吹風(fēng)，包括今年房產(chǎn)稅試點(diǎn)將擴(kuò)大、住建部正研究進(jìn)一步強(qiáng)化樓市調(diào)控政策措施、住建部擬研究取消預(yù)售制度等近期有的無(wú)的輿論吹風(fēng)，不斷的干擾改善型客戶對(duì)未來樓市的判斷，進(jìn)而動(dòng)搖了其入市的意愿及決心；其次，因前幾個(gè)月中高端項(xiàng)目成交較好，部分項(xiàng)目開始出現(xiàn)提價(jià)現(xiàn)象，特別是新貨，價(jià)格多比前期有所提高，這也使得部分客戶購(gòu)房決策的時(shí)間有所拉長(zhǎng)；另，本月改善型項(xiàng)目新貨入市較少，這也在一定程度上影響了改善型客戶入市的積極性。

　　價(jià)格方面，本月十區(qū)價(jià)格現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月小幅回落，十區(qū)兩市則是止?jié)q微跌，主要是由于本月剛需盤的集中放量促成了中低價(jià)位項(xiàng)目的成交占比提高，而高價(jià)盤則因提價(jià)成交有所放緩，進(jìn)而令近月因市場(chǎng)回暖導(dǎo)致房?jī)r(jià)攀升的趨勢(shì)得以扭轉(zhuǎn)。

　　經(jīng)緯樓市周評(píng)：新貨搶閘放量，成交仍處高位