8月成都主城區(qū)商品住宅供應(yīng)與7月相比有所回升，供應(yīng)面積117.72萬平方米，環(huán)比上漲84.9%；成交方面本月再創(chuàng)新高，成交套數(shù)10285套，成交面積為98.67萬平方米。分別環(huán)比上升15.1%和13.3%。

　　土地市場結(jié)構(gòu)性回落小地塊遭哄搶

　　8月的土地市場略顯冷清，主城區(qū)僅兩宗土地成交，郊縣的成交宗數(shù)也未能破十，8月份土地市場最明顯的現(xiàn)象是小地塊頻發(fā)高溢價。其中，紅牌樓一宗9畝大小的地塊溢價率達(dá)到136.5%，而在郊縣，新都一宗11畝大小的地塊溢價率高達(dá)165%，創(chuàng)了今年的溢價率之最。

　　8月土地市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落，小地塊遭哄搶，中原認(rèn)為：自5月份以來，品牌房企開始在土地市場上頻頻出手，中小房企資金實(shí)力有限，無法與其競爭優(yōu)質(zhì)地塊，因此扎堆哄搶小宗地塊，于是溢價率也一再被刷新。8月土地市場上無大宗優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，品牌開發(fā)商也就沒有選擇輕易出手，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落也就實(shí)屬正常，預(yù)計隨著9月的到來，土地市場將會出現(xiàn)一波反彈勢頭，并維持在高位。

　　一手住宅供需火熱延續(xù)后期或活躍依舊

　　8月成都主城區(qū)商品住宅供應(yīng)與7月相比有所回升，供應(yīng)面積117.72萬平方米，環(huán)比上漲84.9%；成交方面本月再創(chuàng)新高，成交套數(shù)10285套，成交面積為98.67萬平方米。分別環(huán)比上升15.1%和13.3%。

　　8月，市場傳統(tǒng)淡季，然而根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，樓市卻繼續(xù)"繁忙"，依然出現(xiàn)淡季不淡的現(xiàn)象。八月住宅供應(yīng)整體在高位波動，月底出現(xiàn)集中放量，繼之前較好的勢頭，開發(fā)商對于即將來臨的"金九銀十"信心大增，加快推盤速度來滿足市場需求。后期住宅供應(yīng)有望繼續(xù)保持較高位，再次出現(xiàn)集中性放量的可能性較大。成交方面，雖然官方數(shù)據(jù)備案有一定滯后性，然而八月依然火熱不減，住宅成交量達(dá)到開年后的最高峰，市場表現(xiàn)較為活躍。即使在開發(fā)商取消優(yōu)惠和全面止跌房價，但由于前期政策的影響，購房者購房意向依然比較強(qiáng)烈。隨著進(jìn)入銷售旺季"金九銀十"，加之開發(fā)商信心備戰(zhàn)后期市場，預(yù)計一手住宅成交穩(wěn)步上漲，或再次達(dá)到高峰。

　　二手住宅成交趨穩(wěn)保持高位運(yùn)行

　　8月，成都二手住宅成交量為5436套，較上月輕微下跌，環(huán)比跌幅為4.6%；成交面積為47.30萬平方米，環(huán)比跌幅為3.4%。本月二手房成交量幾乎與上月持平，仍然處于高位。自7月評估計稅頒布以來，成交量已經(jīng)愈發(fā)趨于穩(wěn)定。雖然評估計稅在一定程度上提升了二手房的購房成本，但由于二次降準(zhǔn)降息的利好作用，外加前期網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)的持續(xù)拉動，二手房成交量至今依然走高。預(yù)計下月成交量將繼續(xù)走勢平穩(wěn)，維持現(xiàn)在的水平。

　　四川中原：8月成都市場簡報