8月樓市呈現(xiàn)出兩個主要的特征，第一個就是成交季節(jié)性回落，改善型需求突然止步，第二個特征就是8月部分樓盤出現(xiàn)一定幅度的漲價。

　　2012年8月全市商品住宅成交面積為80.2萬平方米，環(huán)比下跌6.6%，同比上漲41.1%；均價22651元/平方米，環(huán)比下跌7.9%，同比上漲3.2%，出現(xiàn)了明顯的下跌趨勢。

　　8月是樓市傳統(tǒng)的淡季，受天氣等外在因素的影響，成交量較上個月有所放緩，不過與去年同期相比依然出現(xiàn)四成以上的漲幅，總體來說，8月的成交量依然保持在相對的高位。另外從成交均價來看，較上月出現(xiàn)了明顯的下跌，這主要與剛需樓盤占據(jù)成交主導(dǎo)因素有關(guān)。8月全市商品住宅成交排名前十名的項目，整體成交均價也僅為18079元/平米，并且也無一樓盤成交均價超過3萬元/平米，可見本月首次置業(yè)的剛需項目成為當(dāng)前樓市的成交主力，而改善型需求的入市受政策以及前期需求大量釋放相關(guān)，也使得步調(diào)逐漸放緩。隨著金九的臨近，開發(fā)商的推盤力度有了大幅的提高，尤其是大量外圍剛需樓盤的入市，因此不排除9月全市商品住宅成交均價繼續(xù)下跌。

　　陸騎麟認(rèn)為：8月樓市呈現(xiàn)出兩個主要的特征，第一個就是成交季節(jié)性回落，改善型需求突然止步。中高端市場經(jīng)過6、7月的需求集中釋放，已經(jīng)難以在維持前期的市場熱度。另外加上政府出臺了部分樓市新規(guī)，力在打擊投資性需求，而改善性需求客戶受政策影響較大，因此觀望情緒開始蔓延；如今年中高端代表樓盤的中海紫御豪庭，本月成交僅為29套，而在今年6月該樓盤最高成交套數(shù)為199套。第二個特征就是8月部分樓盤出現(xiàn)一定幅度的漲價，這些樓盤不乏是一些前期成交較好的樓盤，由于受今年第二季度市場回暖的影響，加上樓市旺季金九銀十將至，一些開發(fā)商更希望借此加大的回籠資金。同時也不排除另一部分前期降價的開發(fā)商，持續(xù)看衰后市，在淡季8月大幅度提高報價(部分樓盤報價較今年上半年成交價提高了30%)，然后在9月打起降價的噱頭促銷，以博人眼球。

　　從8月商品住宅成交面積排行榜來看，南匯新場板塊的上海意得商城成交位列榜首，該樓盤屬于老盤新推，本月共成交202套房源，成交均價為11943元/平米，主力戶型為100平米的兩房和142平米的三房。該樓盤位于南匯新場板塊，周邊具有一定品質(zhì)的樓盤均價在1.2-1.3萬/平米，總體來說，該樓盤具有較高的性價比。另外浦東張江板塊的張江湯臣豪園本月成交162套，成交均價為26808元/平米，略低于之前的成交均價。

　　德佑地產(chǎn)：8月上海成交再現(xiàn)季節(jié)性回落、中低端樓盤成交回升