8月第五周(08.27-09.02)，北京市二手住宅成交量為3396套，環(huán)比上周上漲10.9%，成交均價(jià)為23428元/平方米。

　　一、成交量：8月第五周成交量達(dá)3396套，環(huán)比上漲10.9%

　　成交量分析：8月第五周北京市二手住宅成交量為3396套，環(huán)比上周上漲10.9%。從成交走勢來看，8月最后一周成交量環(huán)比雖然上漲，但是月底成交量與7月份相比仍然呈現(xiàn)下降趨勢，周成交量當(dāng)前基本在3200-3500套左右。按照當(dāng)前的心態(tài)，這種趨勢將會(huì)延續(xù)至9月份。

　　二、成交均價(jià)：成交均價(jià)23428元/平方米，價(jià)格維持穩(wěn)定

　　成交均價(jià)分析：8月第五周北京市二手房成交均價(jià)為23428元/平方米，連續(xù)3周價(jià)格維持在23400元/平方米。

　　進(jìn)入8月份整體市場成交有所回落，價(jià)格連續(xù)基本穩(wěn)定在23400元/平方米左右。由于金九銀十即將到來，多數(shù)業(yè)主高價(jià)掛牌，且降價(jià)意愿低，因此金九價(jià)格仍然面臨上漲的壓力，但是在剛需和改善需求為主體的市場環(huán)境下，價(jià)格上漲動(dòng)力不足，呈現(xiàn)緩慢上漲的趨勢。

　　三、市場分析：金九成交量或難大幅上漲

　　進(jìn)入8月份周成交量基本都在4000套以下，與7月份幾乎每周都在4000套以上的成交相比下降明顯。目前整體市場中新增客源量呈現(xiàn)下降趨勢，消費(fèi)者的購房意愿有所下降。主要原因是當(dāng)前價(jià)格偏高，而對于市場未來上漲的預(yù)期不確定。從目前的消費(fèi)心態(tài)來看，預(yù)計(jì)金九成交量不會(huì)有大幅上漲，全月成交水平與8月份持平或小幅上漲。

　　"鏈家地產(chǎn)"場研究部常清表示，去年金九銀十成交量下降，成為全年價(jià)格快速下降的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。目前來看，若今年金九銀十價(jià)格繼續(xù)維穩(wěn)，成交量走低的話，對于消費(fèi)者的心理預(yù)期產(chǎn)生明顯影響，今年全市成交或?qū)⒗^續(xù)維穩(wěn)。