本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為18.73萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時不詳，供應(yīng)面積環(huán)比上升141.4%。

　　土地市場優(yōu)質(zhì)小地塊溢價走高總體平淡

　　本周的土地市場延續(xù)了上周的勢頭，一方面，土地市場繼續(xù)保持了整體低位運(yùn)行，上周僅兩宗土地(共計20畝)成交。另一方面，小地塊高溢價的現(xiàn)象再次出現(xiàn)，新都一宗11畝的地塊溢價率高達(dá)165%。

　　目前土地市場的低位運(yùn)行屬結(jié)構(gòu)性調(diào)整，隨著九月的到來，站南，光華，建設(shè)路板塊的多宗土地將陸續(xù)走上交易市場，預(yù)計屆時土地市場將迎來新一輪的火熱勢頭。

　　一手住宅供應(yīng)上浮后期有望持續(xù)高位

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有7個住宅項目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周增加1個。

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為18.73萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時不詳，供應(yīng)面積環(huán)比上升141.4%。(注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項目，所以與實(shí)際供應(yīng)項目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應(yīng)共11個預(yù)售證，其中7個為住宅項目預(yù)售證。隨著傳統(tǒng)金九銀十旺季的到來，本周一手住宅供應(yīng)有較大的上浮。隨著目前市場的良好狀態(tài)，加之金九銀十的推動，開發(fā)商信心十足，繼續(xù)加快推盤速度，后期一手住宅供應(yīng)有望繼續(xù)保持高位波動。雖本周城南只有一個樓盤有供應(yīng)量，但是供應(yīng)量依然保持在前端，本周供應(yīng)8.4萬平方米，占比44.8%。

　　一手住宅成交平穩(wěn)后期或升溫

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1992套，成交面積為18.75萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上升0.10%，成交面積環(huán)比下滑1.68%。本周一手住宅成交量與上周基本持平，雖然近幾周成交量小幅度下滑，但成交勢頭依然在高位波動。盡管現(xiàn)在各樓盤優(yōu)惠力度減小，但是市場利好的政策還在延續(xù)，伴隨傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季到來，開發(fā)商在新的政策未出臺的時間間隙加速備戰(zhàn)。預(yù)計后期一手住宅成交量很大可能升溫，或達(dá)到成交高峰。

　　二手住宅小幅波動整體保持平穩(wěn)

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1248套，成交面積為10.86萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下跌8.2%，成交面積環(huán)比下跌9.2%；本周二手住宅成交量小幅下跌，但從總體趨勢上來看，連續(xù)數(shù)周以來的波動都在一個較為穩(wěn)定的區(qū)間之內(nèi)，由此可見二手房地產(chǎn)市場目前的水平是評估計稅與降準(zhǔn)降息相互作用后較為穩(wěn)定的結(jié)果。預(yù)計后期走勢或?qū)⒕S持現(xiàn)在的水平，偶有波動也屬于正?，F(xiàn)象。

　　四川中原：成都樓市周報(08.27-09.02）