在2012年下半年和2014年之間，許多二線城市也將出現(xiàn)巨大的寫字樓供應(yīng)，未來的供應(yīng)量將超過目前的總存量。

　　在全球經(jīng)濟(jì)低迷的環(huán)境中，中國2012年上半年的經(jīng)濟(jì)增長速度持續(xù)放緩。但盡管存在長期的外部經(jīng)濟(jì)問題，中央政府仍要用寬松的貨幣政策持續(xù)經(jīng)濟(jì)增長。從需求來看，外商投資企業(yè)和出口相關(guān)公司一般對(duì)擴(kuò)張持謹(jǐn)慎態(tài)度。相反，國內(nèi)企業(yè)仍然活躍在租賃市場(chǎng)上并產(chǎn)生較大的需求份額。因此，在北京，國內(nèi)企業(yè)擴(kuò)張需求使其凈吸納量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全國其他城市.相比之下，上海的公司主要是更容易受外部不確定性影響的金融機(jī)構(gòu)和跨國公司，其上半年的凈吸納量明顯較低。

　　在供應(yīng)量有限的情況下，北京在所有城市中的總體空置率最低。二線城市中，相對(duì)現(xiàn)有存量高比例的新增供應(yīng)推高了一些城市的空置率水平。

　　受強(qiáng)大的租賃需求和有限的供應(yīng)所推動(dòng)，北京的最優(yōu)租金同比增長居全國之首。其最優(yōu)租金水平緊密追趕上海。一些二線城市在推出新的最優(yōu)物業(yè)項(xiàng)目后租金增長顯著。

　　展望未來，在2012年下半年和2014年之間，許多二線城市也將出現(xiàn)巨大的寫字樓供應(yīng)，未來的供應(yīng)量將超過目前的總存量。相比之下，由于供應(yīng)量相對(duì)嚴(yán)重短缺，北京今年和未來幾年的租金增長將最強(qiáng)勁。由于已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)較高的水平，我們預(yù)計(jì)北京的最優(yōu)租金將在2012年整體增加29% (圖一)，在未來5年以較慢但穩(wěn)定速度增長，每年仍增長13%。我們還預(yù)計(jì)北京的最優(yōu)租金將在2013年之前超過上海的最優(yōu)租金。

　　戴德梁行：中國寫字樓市場(chǎng)2012年中回顧與展望