受外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境拖累，亞太區(qū)寫(xiě)字樓租金下跌，但中國(guó)市場(chǎng)仍錄得增長(zhǎng)，其中，廣州下半年租金受壓 深圳租金料保持升勢(shì)。

　　亞太區(qū)現(xiàn)正面對(duì)多項(xiàng)宏觀經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，大部分國(guó)家出現(xiàn)增長(zhǎng)放緩及物價(jià)上漲現(xiàn)象。根據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際發(fā)表的《2012年第2季亞太區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況》指出，亞太區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓租金表現(xiàn)也受到拖累，于2012年第2季租金增長(zhǎng)錄得放緩。

　　高力國(guó)際亞太區(qū)企業(yè)咨詢顧問(wèn)服務(wù)常務(wù)董事Mark Lampard表示，盡管租金增長(zhǎng)放慢，第2季寫(xiě)字樓租賃查詢保持平穩(wěn)，租戶仍關(guān)心租用成本的問(wèn)題，令亞太區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓租金備受壓力。

　　Lampard認(rèn)為，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)已無(wú)可避免地受到外圍負(fù)面因素所打擊，然而在這不穩(wěn)環(huán)境下，亞太區(qū)的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)仍然活躍，其中不乏來(lái)自金融企業(yè)及信息科技行業(yè)的租務(wù)查詢事宜。

　　在2012年第2季，亞太區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓的平均租金按季微跌0.1%，是2010年第1季以來(lái)首次下跌。這個(gè)輕微跌幅可歸因于香港及新加坡等個(gè)別市場(chǎng)錄得2%至3%的租金調(diào)整；但中國(guó)及澳洲的大部分城市，寫(xiě)字樓租金仍于季內(nèi)錄得正增長(zhǎng)。

　　另外，雖然租金輕微下滑，但亞太區(qū)的寫(xiě)字樓售價(jià)不受影響，在2012年第2季錄得溫和增長(zhǎng)，按季微升0.4%。這使季內(nèi)的總體投資回報(bào)輕微受壓。

　　Lampard指出，盡管利率低企，但亞太區(qū)的準(zhǔn)買家普遍遇到同一個(gè)問(wèn)題，就是難以就房地產(chǎn)取得融資，只有中國(guó)及悉尼例外，前者因?yàn)闃I(yè)主及租戶仍然活躍，后者則見(jiàn)投資活動(dòng)仍有上升。

　　展望未來(lái)，隨著企業(yè)繼續(xù)整固業(yè)務(wù)及削減成本，亞太區(qū)的租賃活動(dòng)預(yù)料會(huì)保持不失。寫(xiě)字樓租金方面，雖然預(yù)計(jì)可保持平穩(wěn)，但倘若歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步轉(zhuǎn)差，則必定有下調(diào)壓力。

　　廣州

        盡管受外圍經(jīng)濟(jì)不利影響，外資及相關(guān)貿(mào)易類企業(yè)在本地市場(chǎng)租賃需求有所萎縮，但國(guó)內(nèi)的保險(xiǎn)、IT科技、文化傳媒等行業(yè)依舊保持較快擴(kuò)張速度，對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)需求旺盛。由于天河區(qū)尤其是珠江新城區(qū)域大體量新增供應(yīng)的逐步完工入市，租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，整體租金水平停止上漲，自2010年以來(lái)持續(xù)上升的甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金于本季度首次環(huán)比持平。

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓售價(jià)則保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，環(huán)比上升2.5%至每平方米人民幣32,070元。本季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓銷售市場(chǎng)錄得一單整宗成交，廣汽集團(tuán)以14億整棟購(gòu)買保利中達(dá)廣場(chǎng)1號(hào)樓約4.56萬(wàn)平方米。此外，國(guó)內(nèi)某大型企業(yè)購(gòu)買廣晟國(guó)際大廈共10層辦公面積。

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)期將在2012年下半年迎來(lái)58.4萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，大體量新項(xiàng)目的入市將進(jìn)一步加劇租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，租金談判空間有所加大，業(yè)主為吸引租戶將加大租金優(yōu)惠。因此，預(yù)計(jì)2012年下半年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體租金水平將面臨下調(diào)壓力。

　　深圳

　　2012年第二季度，深圳寫(xiě)字樓物業(yè)租賃市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，市場(chǎng)以消化現(xiàn)有庫(kù)存為主，IT電子、物流、制造及文化傳媒等行業(yè)積極在本地尋找優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)。受國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)、內(nèi)需消費(fèi)暢旺等利好帶動(dòng)，以上企業(yè)租賃成本預(yù)算充足，福田區(qū)由于商務(wù)氛圍濃厚、城市基礎(chǔ)配套設(shè)施完善成為其首選區(qū)域。甲級(jí)寫(xiě)字樓整體租金水平持穩(wěn)步上升趨勢(shì)，環(huán)比錄得輕微上升約1%。

　　盡管有央行降息、商業(yè)銀行信貸政策輕微放松等利好因素刺激，但考慮到目前依舊高企的市場(chǎng)售價(jià)，買家入市仍較為謹(jǐn)慎，市場(chǎng)觀望氛圍較濃。本季度甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)較為冷淡，銷售市場(chǎng)成交保持低迷，平均售價(jià)延續(xù)上季度下行趨勢(shì)，甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目平均售價(jià)環(huán)比下降1.5%，為每平方米44,901元。

　　穩(wěn)健的宏觀經(jīng)濟(jì)基本面將繼續(xù)支撐本地寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展，預(yù)期未來(lái)將吸引眾多國(guó)內(nèi)外金融、物流等行業(yè)在本地進(jìn)行業(yè)務(wù)擴(kuò)張，市場(chǎng)對(duì)寫(xiě)字樓需求將持續(xù)增長(zhǎng)。有限的新增供應(yīng)加上持續(xù)增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求預(yù)期將支持甲級(jí)寫(xiě)字樓租金的上漲趨勢(shì)，整體空置率將持續(xù)下調(diào)。