本周成交套數(shù)相近，可見市場已經(jīng)愈發(fā)趨穩(wěn)，但隨著"金九銀十"的到來，預(yù)計(jì)成交量或小幅回升，整體變化不大。

　　土地市場兩級分化整體表現(xiàn)樂觀

　　本周的土地市場出現(xiàn)了兩級分化的局面，一方面，主城區(qū)紅牌樓一宗9.36畝的小地塊拍出了7600元/平米的樓面地價(jià)，刷新了臺灣遠(yuǎn)雄肖家河地塊的記錄，成為新的地王。另一方面，郊縣本應(yīng)成交的4宗都江堰的土地卻紛紛因故終止拍賣?？v觀現(xiàn)在的土地市場，整體上仍然處于回升的趨勢，隨著金九銀十的逐漸臨近，對土地市場影響較大的住宅市場會有一波較大的走量，加之現(xiàn)在土地市場上尚有多宗已經(jīng)供應(yīng)而未成交的優(yōu)質(zhì)地塊，預(yù)計(jì)后期土地市場將繼續(xù)反彈。

　　一手住宅供應(yīng)下滑開發(fā)商推盤暫時(shí)放緩

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有6個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周減少6個(gè)。

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為7.76萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時(shí)不詳，供應(yīng)面積環(huán)比下跌79.0%。(注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項(xiàng)目，所以與實(shí)際供應(yīng)項(xiàng)目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應(yīng)共8個(gè)預(yù)售證，其中6個(gè)為住宅項(xiàng)目預(yù)售證。本周一手住宅供應(yīng)出現(xiàn)較大幅度的下滑，屬于正常波動。8月往往是市場淡季，然而隨著傳統(tǒng)旺季"金九銀十"的到來，開發(fā)商或加快推盤速度，來滿足市場需求，且9月份出現(xiàn)集中放量的可能性較大。本周住宅供應(yīng)量以城南為主，供應(yīng)面積4.6萬平方米。會展、大源、中和、站南板塊均有供應(yīng)量。

　　一手住宅成交再度下滑后期或反彈

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1990套，成交面積為19.07萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下滑16.1%，成交面積環(huán)比下滑17.52%。本周一手住宅成交依然出現(xiàn)下滑趨勢。八月一直為傳統(tǒng)淡季，成交量近幾周出現(xiàn)穩(wěn)中有降的情況屬于正常波動。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入窗口期以及新一輪的調(diào)控政策未出現(xiàn)，購房者入市節(jié)奏有所放緩。然而傳統(tǒng)旺季"金九銀十"接近，各大開發(fā)商加速備戰(zhàn)后期市場，預(yù)計(jì)后期一手住宅成交量止跌回漲，或達(dá)成交量高峰。

　　二手住宅微幅攀升后期或企穩(wěn)

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1360套，成交面積為11.96萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上升16.64%，成交面積環(huán)比上升21.42%；本周二手住宅成交量繼續(xù)小幅攀升，自評估計(jì)稅政策頒布以來，周均二手房成交套數(shù)為1242套，與本周成交套數(shù)相近，可見市場已經(jīng)愈發(fā)趨穩(wěn)，但隨著"金九銀十"的到來，預(yù)計(jì)成交量或小幅回升，整體變化不大。

　　四川中原：成都樓市周報(bào)(08.20-08.26)