包裝業(yè)務(wù)成功完成分拆上市，到現(xiàn)在為止，中渝置地已經(jīng)變成了一家純的地產(chǎn)發(fā)展商。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 李瓊皙 房地產(chǎn)遭遇調(diào)控，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)亦或涉足礦產(chǎn)等其他行業(yè)分散風(fēng)險(xiǎn)的做法比比皆是，早已不足為奇。而中渝置地似乎有著與眾不同的想法和堅(jiān)持。

　　“從2006年開(kāi)始，我們就開(kāi)始轉(zhuǎn)型做中國(guó)房地產(chǎn)的公司，今年3月我們出售了原來(lái)的商業(yè)業(yè)務(wù)，7月，包裝業(yè)務(wù)成功完成分拆上市。到現(xiàn)在為止，中渝置地已經(jīng)變成了一家純的地產(chǎn)發(fā)展商”，中渝置地副主席兼董事總經(jīng)理林孝文于2012中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上如此表示。

　　8月28日，中渝置地在香港召開(kāi)了2012年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，副主席兼董事總經(jīng)理林孝文、執(zhí)行董事梁振昌以及投資者關(guān)系主管陳綺華共同出席了發(fā)布會(huì)。

　　截止至2012年6月30日，中渝置地錄得合約銷(xiāo)售28.2億元，同比減少13%；合約銷(xiāo)售面積為37萬(wàn)平方米，較去年同期上升4%，平均售價(jià)為7600元/平方米，同比下降16%。

　　“均價(jià)下降并不意味著我們降價(jià)促銷(xiāo)。”，陳綺華進(jìn)一步解釋稱(chēng)，均價(jià)下降的主要是公司上半年推售的項(xiàng)目大部分為小單位，且總價(jià)較低。與此同時(shí)，這些項(xiàng)目在當(dāng)?shù)乇容^受歡迎，而客戶(hù)群也以首次買(mǎi)樓的客戶(hù)為主，所以均價(jià)出現(xiàn)下滑。

　　截止至6月底，中渝置地僅完成全年68億元目標(biāo)的41%。中渝置地表示，于期內(nèi)公司銷(xiāo)售還沒(méi)有入帳的金額約為32億，預(yù)計(jì)將在今年下半年、2013年以及2014年入帳。

　　對(duì)于即將到來(lái)的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，中渝置地管理層認(rèn)為，“金九十銀”不會(huì)帶來(lái)太多驚喜，除非開(kāi)發(fā)商在這期間降價(jià)促銷(xiāo)。

　　“未來(lái)我們的高端項(xiàng)目的售價(jià)存在上調(diào)的可能性，因?yàn)槭稚系拇尕洸欢?，?xiàng)目也很受歡迎。”中渝置地表示，對(duì)于接下來(lái)的銷(xiāo)售仍持樂(lè)觀態(tài)度，未來(lái)也將積極尋找高性?xún)r(jià)比的土地。貴陽(yáng)、昆明、西安等地都將成為中渝置地增加土儲(chǔ)的目標(biāo)。

　　以下是中渝置地2012年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：公司上半年銷(xiāo)售均價(jià)有所下跌，您怎么看下半年的價(jià)格走勢(shì)？公司的核心盈利是多少？

　　中渝置地：我們的平均售價(jià)由8000多元/平米跌到7000多元/平米，主要原因是所銷(xiāo)售的產(chǎn)品集中在一些比較小的單位，而且總售價(jià)較低。這不代表我們減價(jià)促銷(xiāo)，事實(shí)上，我們也覺(jué)得這些產(chǎn)品在當(dāng)?shù)乇容^受歡迎，所以銷(xiāo)售情況也令人滿(mǎn)意。

　　上半年我們有兩個(gè)非常規(guī)性的費(fèi)用，包括分拆上市所需費(fèi)用1600萬(wàn)元以及出售公司其他業(yè)務(wù)時(shí)虧損的1100萬(wàn)，如果剔除這兩個(gè)虧損費(fèi)用，我們的核心盈利為2.33億元，比現(xiàn)在的2.05億元略高。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：如果較去年同期相比，核心盈利的變化幅度是怎么樣的？現(xiàn)在已經(jīng)銷(xiāo)售了還未入帳的金額大概有多少？

　　中渝置地：銷(xiāo)售還沒(méi)有入帳的金額約為32億人民幣，預(yù)計(jì)將在今年下半年、2013年以及2014年入帳。去年的核心盈利是比較低的，少于100萬(wàn)元，因?yàn)榻桓兜臉潜P(pán)比較少，而今年核心盈利有所上升。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：公司的資產(chǎn)負(fù)債率很低，多數(shù)企業(yè)的負(fù)債率基本都會(huì)高一些，中渝置地有沒(méi)有長(zhǎng)期的(控制)目標(biāo)？

　　中渝置地：這是我們的一貫的保守作風(fēng)，也是我們江主席以及董事局的要求。國(guó)內(nèi)調(diào)控政策持續(xù)，我們的(資產(chǎn)負(fù)債率)不會(huì)超過(guò)25%，不過(guò)未來(lái)還是要看支出的費(fèi)用以及購(gòu)買(mǎi)土地的意向。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：中渝置地在派息方面有怎樣的計(jì)劃？

　　中渝置地：截止到7月底，我們已經(jīng)賣(mài)了30多億，而且還有8億的認(rèn)購(gòu)沒(méi)有轉(zhuǎn)成合約銷(xiāo)售。今年下半年也有新的樓盤(pán)推出，預(yù)計(jì)68億目標(biāo)是可以達(dá)到的。派息方面，一般來(lái)說(shuō)我們不會(huì)派中期息，年底或者明年年初會(huì)確定派息的額度，每年我們都會(huì)維持一個(gè)相當(dāng)合理的派息政策。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：集團(tuán)如何看待眼下的土地市場(chǎng)？下半年會(huì)否在傳統(tǒng)區(qū)域或者傳統(tǒng)區(qū)域之外拿地？

　　中渝置地：最近，成都、重慶的土地價(jià)格均有上升的趨勢(shì)，可能發(fā)展商現(xiàn)在都比較有信心，因?yàn)榇蠹叶颊J(rèn)為，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)不會(huì)再有新的政策出臺(tái)，應(yīng)該是維持現(xiàn)在的水平。再加上過(guò)去幾個(gè)月房地產(chǎn)的銷(xiāo)售也有上升的跡象，所以現(xiàn)在(企業(yè))對(duì)于買(mǎi)地的興趣還是比較濃厚的。

　　我們?cè)?jīng)也想?yún)⑴c一兩次定投，不過(guò)我們也不愿意承受太大的風(fēng)險(xiǎn)，不愿意出更高的價(jià)錢(qián)。但是未來(lái)我們也會(huì)積極尋找適當(dāng)?shù)?、價(jià)格合理的、有潛質(zhì)的土地，比如貴陽(yáng)、昆明、西安等地都是我們?cè)黾油羶?chǔ)的目標(biāo)。

　　我覺(jué)得“金九十銀”不會(huì)帶來(lái)很大的驚喜，除非開(kāi)發(fā)商在這期間把價(jià)錢(qián)下調(diào)。

　　未來(lái)我們的高端項(xiàng)目的售價(jià)存在上調(diào)的可能性，因?yàn)槭稚系拇尕洸欢?，?xiàng)目也很受歡迎。因此我們對(duì)于接下來(lái)的銷(xiāo)售持樂(lè)觀態(tài)度。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：公司在重慶的市場(chǎng)的占有率大概是多少？

　　中渝置地：重慶的房地產(chǎn)產(chǎn)品比較分散，所以我們可能僅限于一到兩個(gè)點(diǎn)，目前沒(méi)有一個(gè)很大的房地產(chǎn)壟斷這個(gè)市場(chǎng)。