征收房產(chǎn)稅對(duì)于擁有多套房的人來(lái)說(shuō)，是非常可怕的，而擁有多套房的人相對(duì)更有話(huà)語(yǔ)權(quán)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 最近樓市傳得很火的一則消息就是湖北、湖南的房產(chǎn)稅擴(kuò)容，連國(guó)土資源部也表示湖南、湖北新版房產(chǎn)稅的征收細(xì)則正在制定中，新版本中已購(gòu)存量二套房也將被征稅，不過(guò)稅率不會(huì)太高，似乎兩湖房產(chǎn)稅已經(jīng)板上釘釘。但湖北省地方稅務(wù)局卻在近日發(fā)表聲明為“房產(chǎn)稅”問(wèn)題辟謠，稱(chēng)沒(méi)有接到任何征收通知，更沒(méi)有制定相關(guān)細(xì)則。房產(chǎn)稅取代限購(gòu)是大勢(shì)所趨，但由于我國(guó)樓市中利益情況的復(fù)雜性，在房產(chǎn)稅推廣問(wèn)題上出現(xiàn)反復(fù)也就顯得再正常不過(guò)。

　　房產(chǎn)稅作用不可小覷

　　與“限購(gòu)”、“限貸”等行政味道濃厚的強(qiáng)制措施相比，房產(chǎn)稅有他的天然優(yōu)勢(shì)?！跋拶?gòu)”等政策雖然效果立竿見(jiàn)影，但歸根到底也是“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的臨時(shí)辦法，在控制房?jī)r(jià)的同時(shí)，也對(duì)與房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)形成了打擊，所以它不可能長(zhǎng)期存在。一旦國(guó)家取消限購(gòu)，樓市中被壓抑的需求會(huì)集中爆發(fā)，房?jī)r(jià)必將發(fā)生暴漲，如果真是這樣的話(huà)，那么歷時(shí)兩年多的調(diào)控就會(huì)再一次淪為“空調(diào)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更難控制，危險(xiǎn)性會(huì)更大。

　　作為限購(gòu)政策的后續(xù)，房產(chǎn)稅控制范圍大，影響持久，是樓市“后調(diào)控時(shí)代”的絕佳選擇，通過(guò)施行差別化的信貸政策和房產(chǎn)稅政策，可以對(duì)樓市實(shí)現(xiàn)有效的調(diào)節(jié)，也可以平衡貧富差距，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，房產(chǎn)稅的作用不容小覷。

　　房產(chǎn)稅推廣過(guò)程不會(huì)一帆風(fēng)順

　　施行差別化的房產(chǎn)稅收政策，其推行過(guò)程不會(huì)一帆風(fēng)順。改革后的房產(chǎn)稅將成為一個(gè)真正意義上的直接稅，對(duì)我國(guó)目前以征收間接稅為主的稅制征管體系提出了質(zhì)變的要求。房產(chǎn)稅的推行，需要全國(guó)住房信息的聯(lián)網(wǎng)，還要有成熟的房產(chǎn)評(píng)估技術(shù)，雖然我國(guó)過(guò)去在上海和重慶已經(jīng)進(jìn)行了房產(chǎn)稅的試點(diǎn)工作，但明顯力度不夠，沒(méi)有達(dá)到應(yīng)有的效果。房產(chǎn)稅要想起作用，就不能淺嘗輒止，必須深化下去。

　　征收房產(chǎn)稅對(duì)于擁有多套房的人來(lái)說(shuō)，是非?？膳碌?，而擁有多套房的人相對(duì)更有話(huà)語(yǔ)權(quán)，所以房產(chǎn)稅的推行過(guò)程注定要一波三折，這從全國(guó)40城市房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)時(shí)，一些大城市的冷淡反應(yīng)就可看出。另外，房產(chǎn)稅擴(kuò)容到二套房的話(huà)，也不可避免地會(huì)對(duì)一些剛性需求造成傷害，增加他們的生活負(fù)擔(dān)，還有很大的可能就是房產(chǎn)稅最終被轉(zhuǎn)移，租房者和二手房購(gòu)買(mǎi)者將付出更大代價(jià)，尤其是租房者。所以房產(chǎn)稅的推廣必須要穩(wěn)步推進(jìn)，逐漸完善，這也注定房產(chǎn)稅的推行過(guò)程是長(zhǎng)期和復(fù)雜的。

　　在房產(chǎn)稅試驗(yàn)的過(guò)程中，限購(gòu)等現(xiàn)有調(diào)控政策絕對(duì)不能放松，否則房?jī)r(jià)必將暴漲，增加樓市供給，調(diào)節(jié)供需平衡，仍然是目前調(diào)控應(yīng)側(cè)重的方面。

　　賈臥龍 觀點(diǎn)新媒體專(zhuān)欄作者