上海、常州、寧波3城市的購房者中有超過50%的客戶為“首次置業(yè)”。

　　據(jù)中原地產(chǎn)本次調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，8月以來，絕大多數(shù)購房者依然為剛性需求。其中，上海、常州、寧波3城市的購房者中有超過50%的客戶為“首次置業(yè)”。

　　值得關(guān)注的是，近期“改善性”需求入市的現(xiàn)象逐步顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，南京和杭州2城市的購房者中有超過55%的客戶為“改善性”需求，而上海和蘇州2個城市也有超過40%的客戶為“改善性”需求。

　　樓盤“以不變應(yīng)萬變”客戶來訪量普遍下滑

　　下半年以來，各地樓市回暖勢頭略顯不足。在此背景下，多數(shù)開發(fā)商采取“以不變應(yīng)萬變”的策略中原集團(tuán)研究中心應(yīng)對市場。在銷售方面，既不漲價也不降價，基本維持原有的價格。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，被調(diào)研的7個城市中，常州、無錫、南京、杭州、寧波和蘇州有超過1/3的樓盤在近一個月里沒有出現(xiàn)過價格調(diào)整。其中，無錫、杭州、寧波和蘇州未調(diào)整價格的樓盤過半。在推盤策略方面，開發(fā)商也采取既不加推也不捂盤的方式，基本維持原來的推盤節(jié)奏。數(shù)據(jù)顯示，除杭州外，其余6個城市均有超過50%的樓盤在近一個月里沒有調(diào)整過推盤節(jié)奏。而杭州因部分被調(diào)研的樓盤剛開盤不久，為搶占客戶，故加快了供應(yīng)節(jié)奏。

　　中原地產(chǎn)：華東區(qū)七大城市新房市場調(diào)查