本周的土地市場(chǎng)進(jìn)入了低位運(yùn)行。主城區(qū)供需雙雙沉寂，而郊縣也僅有兩宗土地成交，成交面積共40.56畝。土地市場(chǎng)進(jìn)入低位，主要是結(jié)構(gòu)性回落。

　　土地市場(chǎng)主城區(qū)沉寂郊縣區(qū)唱獨(dú)角

　　本周的土地市場(chǎng)進(jìn)入了低位運(yùn)行。主城區(qū)供需雙雙沉寂，而郊縣也僅有兩宗土地成交，成交面積共40.56畝。土地市場(chǎng)進(jìn)入低位，主要是結(jié)構(gòu)性回落。鑒于目前商品房市場(chǎng)火熱程度不減，外加傳統(tǒng)意義上的"金九銀十"漸漸臨近，土地市場(chǎng)長期維持低位運(yùn)行的可能性較弱。本周郊縣區(qū)共新增供應(yīng)8宗土地，除1宗為純商業(yè)用地之外，其余7宗土地可兼容住宅部分均在80%左右，住宅用地占據(jù)絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。近期土地成交進(jìn)入相對(duì)低迷的狀態(tài)，但供應(yīng)方面推地節(jié)奏并未明顯放緩，預(yù)計(jì)后期土地市場(chǎng)將有所反彈。

　　金九銀十影響一手住宅集中供應(yīng)

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有12個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周增加4個(gè)。因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為36.98萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時(shí)不詳，供應(yīng)面積環(huán)比上升25.7%。(注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項(xiàng)目，所以與實(shí)際供應(yīng)項(xiàng)目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應(yīng)共13個(gè)預(yù)售證，其中12個(gè)為住宅項(xiàng)目預(yù)售證。本周一手住宅供應(yīng)穩(wěn)步增長，由于之前較好市場(chǎng)成交量，加之"金九銀十"即將到來，開發(fā)商信心十足，推盤速度有所加快。隨著"金九銀十"大幕開啟，一手住宅供應(yīng)將保持在較高位。本周供應(yīng)量最多板塊為城西的光華-外光華板塊，該板塊本周供應(yīng)面積為11.1萬平方米。

　　一手住宅成交平穩(wěn)運(yùn)行量升價(jià)穩(wěn)趨勢(shì)明顯

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2372套，成交面積為23.12萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下滑6.28%，成交面積環(huán)比下滑6.47%。本周一手住宅成交小幅度回落，然而依然在較高位波動(dòng)。政策利好占很大一個(gè)因素，加之官方備案數(shù)據(jù)有一定的滯后性，所以成交量一直持續(xù)較高。督查工作的結(jié)束，新的調(diào)控政策還未出現(xiàn)，市場(chǎng)依然存在觀望情緒，在一定的程度上影響市場(chǎng)。然而這種情況或只是暫時(shí)性，隨著"金九銀十"的到來，量升價(jià)穩(wěn)或成為未來市場(chǎng)的主基調(diào)，大幅度增長可能性較低。

　　二手住宅成交低位波動(dòng)后期或持續(xù)低迷

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1166套，成交面積為9.85萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上升10.42%，成交面積環(huán)比上升4.79%；本周二手住宅成交量止跌，微幅反彈，但延續(xù)了之前平穩(wěn)的走勢(shì)。評(píng)估計(jì)稅到目前為止頒布已近兩月，其影響已經(jīng)深度發(fā)酵，市場(chǎng)的成交量也已經(jīng)回到了之前的正常水平。隨著"金九銀十"開始逐漸臨近，后期的成交量或會(huì)在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上緩慢拉升。

　　四川中原：成都樓市周報(bào)（07.23-07.29）