領(lǐng)袖訪談:朱鼎健的地產(chǎn)世界
來(lái)源: [觀點(diǎn)網(wǎng)] 時(shí)間: 2012-08-09 00:30
評(píng)論
朱鼎健出生于1974年,屬虎,是土生土長(zhǎng)的香港人。
1992年,朱樹(shù)豪相中了深圳東莞一片跨界荒地,準(zhǔn)備投資興建高爾夫球場(chǎng)。
那時(shí)候,他的這個(gè)想法“十個(gè)人里有十個(gè)不贊同”,朱樹(shù)豪曾回憶道:“他們覺(jué)得我是在把錢(qián)往海里扔。”
不僅得不到外界的認(rèn)同,朱樹(shù)豪當(dāng)時(shí)的選擇也讓身邊人感到不解。
那一年,剛步入成年人之列的朱鼎健,面對(duì)那樣一片貧瘠的土地,同樣認(rèn)為父親這樣一次投資是多么的不可思議。
“父親帶我們冒雨從香港開(kāi)了4個(gè)小時(shí)車(chē)才到這里,觀瀾鎮(zhèn)在當(dāng)時(shí)深圳18個(gè)鎮(zhèn)中屬于最貧窮的地區(qū),唯一一個(gè)戶(hù)外廣告牌‘財(cái)記狗肉’在陽(yáng)光照射下顯得格外刺眼,我們不明白父親為什么在荒山野嶺做這樣的投資。”朱鼎健回憶道。
朱樹(shù)豪沒(méi)有卻步,因?yàn)樗羞^(guò)類(lèi)似的經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)年他從經(jīng)營(yíng)紙品制造業(yè)起家,用四年時(shí)間將企業(yè)從香港紙業(yè)中的最小做到最大,在香港,他已取得成功,所以他堅(jiān)信一樣能在觀瀾做大。
1992年12月,觀瀾湖球會(huì)成立,兩年之后,球會(huì)正式開(kāi)業(yè)。到現(xiàn)在,觀瀾湖一共有了12個(gè)球場(chǎng),且每一個(gè)都是鼎鼎有名的高爾夫球員、教練或設(shè)計(jì)師操刀設(shè)計(jì)。
在此之后,朱樹(shù)豪又將觀瀾湖從東莞、深圳帶到了海南。
然而,從2007年開(kāi)始,健康狀況不佳的朱樹(shù)豪已顯得越來(lái)越力不從心。因此,他把??谟^瀾湖的重任交給了朱鼎健。
朱鼎健坦言,在和海南省政府簽署協(xié)議后,朱樹(shù)豪才發(fā)現(xiàn)自己身患重病。當(dāng)時(shí)觀瀾湖在??诘捻?xiàng)目還未投入一分錢(qián),及時(shí)撤出是完全可以的。但是,朱樹(shù)豪卻不愿意違背對(duì)政府的承諾。
2011年8月,觀瀾湖集團(tuán)創(chuàng)始人朱樹(shù)豪因病離世,身后所有壓力和重?fù)?dān)都落在了長(zhǎng)子朱鼎健肩上。
少年
朱鼎健出生于1974年,屬虎,是土生土長(zhǎng)的香港人,在加拿大多倫多讀中學(xué)和大學(xué),1995年大學(xué)畢業(yè)后回國(guó)進(jìn)入觀瀾湖工作,此時(shí)也正好趕上觀瀾湖球會(huì)開(kāi)業(yè)。
朱鼎健喜好運(yùn)動(dòng),看起來(lái)更像體育明星般的型男,同時(shí)他也追求完美,注重細(xì)節(jié)。
香港豪門(mén)的公子、女兒眼中的好爸爸、員工眼中的明星領(lǐng)導(dǎo)..聽(tīng)到這些評(píng)價(jià),朱鼎健大笑。
也許是作為家中長(zhǎng)子,也許是從小看到了父親創(chuàng)業(yè)的艱辛,朱鼎健身上沒(méi)有絲毫的紈绔習(xí)氣,反而有一種與生俱來(lái)的責(zé)任感。
在接管了其父一手打造的觀瀾湖王國(guó)后,朱鼎健提出將在觀瀾湖原有高爾夫球會(huì)、休閑旅游、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上,新增商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、養(yǎng)生旅游以及品牌輸出三大產(chǎn)業(yè),進(jìn)行二次創(chuàng)業(yè)。
但這些改變?cè)谥於∽陨砜磥?lái),并不是想超越其父,反而是想怎樣能夠?yàn)樗麪?zhēng)光。
“我現(xiàn)在所做的一切都是想為父親爭(zhēng)光的工作,因?yàn)槿鐣?huì)都認(rèn)同他是一個(gè)很成功的企業(yè)家,但是社會(huì)還沒(méi)有認(rèn)同他是不是一個(gè)好父親,而我現(xiàn)在要做的就是證明他是個(gè)好父親,所以我不需要超越他。”
朱鼎健認(rèn)為,是不是好父親,要看他的下一代,看他懂不懂得去教育他的下一代。
盡管朱樹(shù)豪很疼愛(ài)朱鼎健和他的弟弟妹妹,然而在對(duì)待他們的教育上,卻又非常嚴(yán)厲。朱鼎健說(shuō)自己是一直在壓力下成長(zhǎng),這些壓力也成了他前進(jìn)的動(dòng)力,促使他迅速地成長(zhǎng)和進(jìn)步。
所以,朱鼎健的工作風(fēng)格又極像典型的中國(guó)企業(yè)家:吃苦耐勞。
朱鼎健說(shuō),他是一個(gè)從來(lái)不會(huì)說(shuō)很忙的人,因?yàn)闀r(shí)間是可以被創(chuàng)造出來(lái)的。“我每晚11點(diǎn)睡覺(jué),早上6點(diǎn)起來(lái),在別人沒(méi)有上班之前,就開(kāi)始一天的工作了。”
雖然生于香港,長(zhǎng)于國(guó)外,但他并沒(méi)有完全被西化,相反朱鼎健還自認(rèn)為他和他父親都是比較傳統(tǒng)的。
“我父親有一個(gè)理論,那就是先成家后立業(yè),成家在先,以后事業(yè)就不用分心。”
朱鼎健也確實(shí)做到了這一點(diǎn),他17歲就談戀愛(ài),22歲結(jié)婚,如今的太太正是當(dāng)年的初戀,他們上學(xué)時(shí)就認(rèn)識(shí),現(xiàn)在最大的孩子已經(jīng)14歲。
除秉承父親“先成家后立業(yè)”的理論外,朱鼎健還繼承了中國(guó)傳統(tǒng)家庭觀念中“長(zhǎng)兄為父”的思想。
比朱鼎健小兩歲多的朱鼎耀,今年36歲,與朱鼎健有著相似的成長(zhǎng)和教育經(jīng)歷,如今主要負(fù)責(zé)觀瀾湖的高爾夫賽事運(yùn)營(yíng)。此外,朱鼎健還有幾個(gè)弟妹。
談及弟妹的成長(zhǎng)問(wèn)題,朱鼎健坦言,“我要讓比我小的弟弟妹妹,比如說(shuō)剛畢業(yè)的那些,讓他們從底層做起。照顧好他們的吃和住,但是工作時(shí)間一定要長(zhǎng)和苦。”
這也是朱鼎健正極力塑造觀瀾湖非家族企業(yè)形象的一面。他認(rèn)為,一個(gè)企業(yè)的發(fā)展會(huì)遇到各種問(wèn)題,但觀瀾湖絕不會(huì)是一個(gè)家族企業(yè)。我們雖然有家族成員在里面,但如果家族成員自身能力不到位,那么絕對(duì)不能勝任帶頭的崗位。
同樣,作為一個(gè)擁有過(guò)百億財(cái)富的人,朱鼎健對(duì)待財(cái)富的態(tài)度也發(fā)生了改變。他稱(chēng),目前自己對(duì)這方面看淡了。
“怎么看淡呢?外界在報(bào)紙上可能只是看到我父親離開(kāi)了,但是你們不知道,我母親也離開(kāi)了,她比我父親還早兩年離開(kāi)。所以,一個(gè)人能夠帶走多少財(cái)富?他最終能夠留下的就是一個(gè)名字、一種精神。”
世界
雖然朱鼎健自認(rèn)與父親朱樹(shù)豪的性格很像,但是他也承認(rèn),不會(huì)像父親那樣經(jīng)營(yíng)企業(yè)。
“我覺(jué)得我跟上一代有一個(gè)很大的區(qū)別,我父親以前都是獨(dú)資經(jīng)營(yíng),百分之百控股,從來(lái)不合作,但我現(xiàn)在會(huì)引進(jìn)一些合作方。”
朱鼎健認(rèn)為,他正面臨著“速度”的考驗(yàn),所以在投資與發(fā)展中會(huì)更多與其他企業(yè)、品牌及政府合作,通過(guò)引進(jìn)股東,實(shí)現(xiàn)共同可持續(xù)發(fā)展,而這也同時(shí)解決了資金鏈問(wèn)題。
在朱鼎健主持下,??谟^瀾湖與深圳觀瀾湖確實(shí)有很多不一樣的地方。“我可以很自豪地說(shuō),全世界最大的公眾球場(chǎng)就在海口”。
朱鼎健解釋稱(chēng),為了推廣高爾夫,讓大眾也能感受這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的樂(lè)趣,海口觀瀾湖的球場(chǎng)不賣(mài)會(huì)員證,每場(chǎng)球價(jià)格從480元到2000多元,客人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇。
除此之外,海口觀瀾湖定位也突破了傳統(tǒng)高爾夫球會(huì)模式,是一個(gè)國(guó)際性、綜合性旅游度假區(qū),包括酒店、礦溫泉SPA、高爾夫球場(chǎng)、低碳旅游小鎮(zhèn)、別墅、公寓等在內(nèi)。
而在合作方面,朱鼎健更是不遺余力地引進(jìn)國(guó)際知名品牌。去年11月,朱鼎健說(shuō)服蘭桂坊集團(tuán)主席盛智文,在??谟^瀾湖合作打造一個(gè)包括酒吧街、購(gòu)物、商場(chǎng)、民族文化村等在內(nèi)的國(guó)際化旅游休閑小鎮(zhèn)。
今年5月,朱鼎健又?jǐn)y手華誼兄弟董事長(zhǎng)王中軍、著名導(dǎo)演馮小剛,打造中國(guó)特色電影旅游商業(yè)項(xiàng)目——??谟^瀾湖華誼馮小剛電影公社。
6月份,美國(guó)著名冰堡國(guó)際花樣溜冰訓(xùn)練中心、北美排名第一的奔馳域保齡球館以及日本著名娛樂(lè)集團(tuán)eXcape的模擬賽車(chē)中心等國(guó)際知名運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)品牌,也宣布將分別進(jìn)駐海口觀瀾湖蘭桂坊。
“觀瀾湖未來(lái)會(huì)更多地跟外界合作,包括外企。”朱鼎健說(shuō):“我是一個(gè)有創(chuàng)意、有沖勁的人,這可能也是年輕人的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn),所以我會(huì)為觀瀾湖引入更多元素,做到共贏局面。”
至于品牌輸出,朱鼎健認(rèn)為,這將是觀瀾湖發(fā)展的新模式,類(lèi)似于麗思卡爾頓等大型酒店管理公司。觀瀾湖將利用品牌優(yōu)勢(shì)和成熟經(jīng)驗(yàn),與其他高爾夫球場(chǎng)進(jìn)行合作,由觀瀾湖提供運(yùn)營(yíng)、管理、規(guī)劃和推廣等,實(shí)現(xiàn)效益最大化。
“這其實(shí)也是共贏。球場(chǎng)跟我們合作能提升知名度,會(huì)員能共享觀瀾湖的服務(wù)和資源,當(dāng)?shù)卣材芡ㄟ^(guò)高爾夫大賽贏得國(guó)際關(guān)注。”
所有這些改變?cè)谥於∽陨砜磥?lái),并不是想超越其父,反而是想怎樣能夠?yàn)樗麪?zhēng)光:“我永遠(yuǎn)不可能超過(guò)我父親,但是我可以為他爭(zhēng)光,把觀瀾湖這個(gè)品牌全國(guó)化。”
以下為觀點(diǎn)新媒體對(duì)觀瀾湖集團(tuán)主席兼行政總裁朱鼎健先生的專(zhuān)訪實(shí)錄:
觀點(diǎn)新媒體:朱總是74年生人,屬于年輕的企業(yè)領(lǐng)袖,您喜歡跑步打球,是來(lái)自于內(nèi)心不夠安全,還是一定要給自己這種壓力和動(dòng)力?
朱鼎健:首先我是一個(gè)從來(lái)不會(huì)說(shuō)很忙的人,很多人跟你交往的時(shí)候,他們都說(shuō)很忙。對(duì)于我來(lái)說(shuō),忙與否視乎你對(duì)那個(gè)人和那個(gè)場(chǎng)合是否重視,如果你覺(jué)得重視那個(gè)人和場(chǎng)合,絕對(duì)可以抽出時(shí)間出席、溝通和見(jiàn)面,甚至去吃飯。
所以,我覺(jué)得時(shí)間是可以被創(chuàng)造出來(lái)的,如果你重視就要?jiǎng)?chuàng)造時(shí)間。包括我自己也是,我每天運(yùn)動(dòng)一小時(shí),風(fēng)雨無(wú)阻,每天的會(huì)議確實(shí)很多,但壓縮時(shí)間就等于創(chuàng)造時(shí)間,創(chuàng)造時(shí)間就能夠帶來(lái)更多機(jī)會(huì)。
觀點(diǎn)新媒體:這跟您所學(xué)專(zhuān)業(yè)有關(guān)系嗎?
朱鼎?。?/strong>我是讀商務(wù)管理的,與我的生活方式?jīng)]有直接關(guān)系。因?yàn)闀?shū)本上的知識(shí)大多不能用于實(shí)際,而我的良師則是我父親,是他教我怎么做人,教我先做人后做事。
關(guān)于時(shí)間和空間的體會(huì),是我自己悟出來(lái)的。我父親這一生用了很短時(shí)間打破了很多吉尼斯世界紀(jì)錄,也為國(guó)家做了很多爭(zhēng)光的工作,但他最終還是沒(méi)有時(shí)間去完成他的藍(lán)圖、理想和夢(mèng)想。所以,從四年前我父親生病開(kāi)始,我就漸漸領(lǐng)悟到人生有限,而事業(yè)無(wú)限,要用有限的時(shí)間創(chuàng)造更多價(jià)值。
怎樣去創(chuàng)造時(shí)間?我覺(jué)得要做到早睡早起,每天如此,每天運(yùn)動(dòng),才能開(kāi)始改變自己的命運(yùn)。所以我每晚11點(diǎn)睡覺(jué),早上6點(diǎn)起來(lái),在別人沒(méi)有上班之前,就能開(kāi)始一天的工作了。
觀點(diǎn)新媒體:這樣很拼命,是否對(duì)家庭也有不公平的地方?
朱鼎?。?/strong>不是,我覺(jué)得這樣是享受健康生活,同樣也能很好兼顧家庭,并且我太太也很支持我。
我的小孩目前都在香港,所以不管在深圳或在香港我都會(huì)堅(jiān)持回家,每個(gè)星期跟小孩可以見(jiàn)一兩次面。其實(shí)早起也可以陪家人吃早餐,還可以帶小孩上學(xué),所以大家都開(kāi)心。
觀點(diǎn)新媒體:聽(tīng)說(shuō)觀瀾湖晚上八點(diǎn)還經(jīng)常在開(kāi)會(huì),那員工不是很辛苦?
朱鼎?。?/strong>晚上八點(diǎn)開(kāi)會(huì)很正常,但不是每天。另外公司有很多部門(mén),并非每個(gè)部門(mén)都需要如此,大家仍然有很多的休息時(shí)間。
觀點(diǎn)新媒體:您和父親是否都比較傳統(tǒng)?
朱鼎?。?/strong>是的,我認(rèn)為我是一個(gè)很傳統(tǒng)的人,因?yàn)槲液透赣H都是在香港土生土長(zhǎng)的潮州人。我17歲就談戀愛(ài),我太太就是我的初戀,我們是上學(xué)的時(shí)候認(rèn)識(shí),我22歲結(jié)婚,現(xiàn)在最大的孩子已經(jīng)14歲了。
觀點(diǎn)新媒體:您父親也是20多歲結(jié)婚生子,這是不是潮汕人的傳統(tǒng),很看重家庭?
朱鼎健:對(duì)。我父親有一個(gè)理論,那就是先成家后立業(yè)。意思就是說(shuō),年輕人可以有拍拖的時(shí)間,但是拍拖不能占據(jù)工作時(shí)間,這樣不如早點(diǎn)成家,然后可以安心工作。
觀點(diǎn)新媒體:如今提出再創(chuàng)業(yè),您想怎樣超越父親?
朱鼎?。?/strong>我沒(méi)有想過(guò)要怎樣超越,反而是在想怎樣能夠?yàn)樗麪?zhēng)光。
我現(xiàn)在所做的一切都是想為父親爭(zhēng)光的工作,因?yàn)槿鐣?huì)認(rèn)為我父親是一個(gè)非常愛(ài)國(guó)愛(ài)港的香港人,全社會(huì)也認(rèn)同他是一個(gè)很成功的企業(yè)家,但是社會(huì)還沒(méi)有認(rèn)同他是不是一個(gè)好父親。
好父親怎樣判斷?是看他的下一代,看他懂不懂去教育下一代,這才能證明他是不是個(gè)好父親。
我現(xiàn)在要做的就是證明他是個(gè)好父親,所以我不需要超越他,我要做的是繼續(xù)完成他沒(méi)有完成的理想和藍(lán)圖。
觀點(diǎn)新媒體:這是否就是您提出拓展原有業(yè)務(wù)的原因?
朱鼎?。?/strong>我現(xiàn)在提出將觀瀾湖原有的三個(gè)主營(yíng)業(yè)務(wù)跨越到六個(gè)主營(yíng)業(yè)務(wù),主要是為了企業(yè)未來(lái)的發(fā)展以及企業(yè)生命力的延續(xù)。
同時(shí),我也是給自己一個(gè)很高的目標(biāo),因?yàn)椴贿M(jìn)則退,我不可以做守業(yè)的工作,守業(yè)意味著停頓,而停頓就代表后退。所以,企業(yè)只可以往前走、往前沖,這就是我不守業(yè)的原因。
觀點(diǎn)新媒體:目前的收入主要是來(lái)自哪些方面?
朱鼎?。?/strong>主要是來(lái)自原有的三個(gè)板塊,高爾夫球業(yè)務(wù)、綜合旅游和房地產(chǎn),這三塊業(yè)務(wù)收入很均勻、很平衡。
過(guò)去這兩年宏觀調(diào)控是調(diào)控什么?主要是調(diào)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),為什么觀瀾湖今天還可以追加投資、追加發(fā)展?因?yàn)槲覀凅w育板塊、旅游板塊有非常大的貢獻(xiàn),這些也是國(guó)家大力扶持、推動(dòng)內(nèi)需和推動(dòng)服務(wù)業(yè)的方向。
如果觀瀾湖只是做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),我今天就得做守業(yè)的工作。所以,這三架馬車(chē)在不斷平衡,形成良性互補(bǔ)。同樣,在房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺的時(shí)候,也可以帶動(dòng)其他版塊更好發(fā)展。
此外,我們所有的新開(kāi)酒店、會(huì)所、商業(yè),都將不斷使資產(chǎn)板塊增值,而且這個(gè)增值是不需要交所得稅的。我們集團(tuán)的評(píng)估價(jià)值不斷在擴(kuò)充,凈資產(chǎn)就不斷擴(kuò)大,融資渠道也就更加便利。
觀點(diǎn)新媒體:提到融資渠道,這是否和您近期提出的上市規(guī)劃有關(guān)?
朱鼎?。?/strong>關(guān)于上市方面的問(wèn)題,我現(xiàn)在在考慮,也在統(tǒng)計(jì)到底有多少球會(huì)合作。
目前有很多球會(huì)想把項(xiàng)目給我們,但是我們首先要考核,其中最重要一點(diǎn)是考核有沒(méi)有占用耕地和林地。
現(xiàn)在我們先看有多少項(xiàng)目,需要融資多少,然后才考慮上市,或者什么時(shí)候上市,因?yàn)樯鲜腥谫Y就要有項(xiàng)目。
觀瀾湖選擇項(xiàng)目主要是看理念是否相合,因?yàn)槔砟畈缓暇蜁?huì)導(dǎo)致政治風(fēng)險(xiǎn)。
目前的政策規(guī)定高爾夫球場(chǎng)絕對(duì)不能占用耕地,我們也遵循這樣的理念。
觀點(diǎn)新媒體:最近您提出要做品牌輸出,這是否出于擴(kuò)張考慮?準(zhǔn)備用多長(zhǎng)時(shí)間完成品牌輸出?想做到多大?
朱鼎?。?/strong>怎樣做品牌輸出?現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的確有很多高爾夫球場(chǎng),但都不在最好的經(jīng)營(yíng)狀態(tài),這不是政策的限制,是經(jīng)營(yíng)不夠理想導(dǎo)致的虧損,所以有很多負(fù)債,負(fù)債也會(huì)惡性循環(huán)影響整體發(fā)展。
觀瀾湖的品牌輸出策略有點(diǎn)像麗思卡爾頓和萬(wàn)豪酒店管理集團(tuán)一樣,我們擁有20年豐富經(jīng)驗(yàn)以及團(tuán)隊(duì)管理制度,我們將復(fù)制這個(gè)管理制度去管理更多的球會(huì)。尤其賽事是地方政府都樂(lè)于接受的項(xiàng)目,每一個(gè)國(guó)際比賽都能在很大程度上提高城市的知名度。
同樣,如果觀瀾湖不繼續(xù)拓展,那么我們的團(tuán)隊(duì)和員工就沒(méi)有提升空間,一個(gè)酒店可以有多個(gè)經(jīng)理在不同部門(mén),也可以有多個(gè)副總裁,多個(gè)總監(jiān),但不可能有三、四十個(gè),總經(jīng)理只會(huì)有一個(gè)。
所以這就是一個(gè)問(wèn)題,如果你不往外走,人員的進(jìn)步會(huì)停滯,也很容易被人挖走。如果我們不發(fā)展,人就會(huì)走,那么為什么我不走出去呢?觀瀾湖有全國(guó)化的品牌基礎(chǔ)和市場(chǎng)需求,并且我不需要重新開(kāi)發(fā)任何新的高爾夫球場(chǎng),因?yàn)橛泻芏嗲驁?chǎng)有太多的壞帳,我們可以收購(gòu)或合作。
另外,銀行也不想關(guān)閉那些球場(chǎng),因?yàn)殛P(guān)閉了就代表壞賬變成了死帳。如果我們能夠運(yùn)營(yíng)好,可以讓這些債務(wù)重組,甚至收購(gòu)、合作。
這樣,這些球場(chǎng)的資金鏈可以更好的流動(dòng),他們的會(huì)員可以在全國(guó)打球,并且在觀瀾湖連鎖的球會(huì)是可以權(quán)益通用的;還可以在冬季將所有的員工吸引到??谟^瀾湖去工作,因?yàn)檫@里正好是旺季。這樣能形成多方共贏,老板、員工、投資方、會(huì)員都開(kāi)心。
其實(shí),我做的一切都是為了共贏,因?yàn)槲矣X(jué)得雙贏是不夠的,雙贏是兩個(gè)人贏,共贏是包括社會(huì)、包括居民、包括政府、包括消費(fèi)者都要贏。
觀點(diǎn)新媒體:這與政府倡導(dǎo)的和諧社會(huì)也相鍥合?
朱鼎健:因?yàn)槲沂侨珖?guó)青年的常委,所以經(jīng)常也去做一些宣傳活動(dòng)。如果可以這樣做品牌輸出,那將是一種借力方式,我不用重新慢慢打造一個(gè)球場(chǎng)。
如今也不會(huì)允許我們?cè)俅蛟焓畟€(gè)球場(chǎng)或者多少規(guī)模的球場(chǎng)。所以,我永遠(yuǎn)不可能超過(guò)我父親,但是我可以為他爭(zhēng)光,把觀瀾湖這個(gè)品牌全國(guó)化。
觀點(diǎn)新媒體:在父親的基礎(chǔ)上加入了更多金融工具,這是否意味著當(dāng)企業(yè)發(fā)展到二十年后,需要有一些更多的改變?
朱鼎?。?/strong>我覺(jué)得我跟上一代有一個(gè)很大的區(qū)別。我父親以前都是獨(dú)資經(jīng)營(yíng),百分之百控股,從來(lái)不合作,而我現(xiàn)在則會(huì)選擇一些合作方。
其實(shí)我父親當(dāng)時(shí)的做法也沒(méi)有錯(cuò),因?yàn)椴粫?huì)有多少投資者會(huì)跟我父親去荒山野嶺花時(shí)間打造一個(gè)球場(chǎng)。
二十年前曾有過(guò)兩個(gè)股東,但是不到一年就因?yàn)椴豢春枚顺隽恕?/p>
觀點(diǎn)新媒體:他們是否沒(méi)想到觀瀾湖發(fā)展會(huì)這么快?
朱鼎?。?/strong>我覺(jué)得這不單是眼光的問(wèn)題,很大程度上還是一種愛(ài)國(guó)精神,因?yàn)橛^瀾湖所有的投資都是在國(guó)內(nèi),是搬不走的。
另外,如果不是獨(dú)資,不是百分之百的掌控,也就不會(huì)有今天的速度,而速度正是我父親的特點(diǎn)。
其實(shí)我32歲就已經(jīng)開(kāi)始接班,因?yàn)槟且荒晡腋赣H被查出得了癌癥,父親就讓我?guī)退鰞杉虑?。第一,幫他完成他的?mèng)想,他的夢(mèng)想不是經(jīng)營(yíng)一份生意,而是他的事業(yè),打造產(chǎn)業(yè)是他的夢(mèng)想;第二,幫他實(shí)現(xiàn)對(duì)當(dāng)時(shí)海南省政府的承諾。
因?yàn)楫?dāng)時(shí)我父親與海南省政府簽了合約,但是一分錢(qián)還沒(méi)有投。我們其實(shí)可以選擇不做的,但是既然他想做,我就答應(yīng)他繼續(xù)完成去實(shí)現(xiàn)這個(gè)承諾。
觀點(diǎn)新媒體:為什么當(dāng)時(shí)會(huì)選擇海口呢???诘某W∪丝谥挥?00萬(wàn),且GDP也很低,風(fēng)險(xiǎn)不是很大嗎?
朱鼎?。?/strong>那個(gè)地方確實(shí)有很大風(fēng)險(xiǎn),并且在我們做之前,海南國(guó)際旅游島的政策還沒(méi)有出來(lái),任何人去海南第一選擇都是去三亞,三亞比??诔雒?。但是,我父親這么多年的開(kāi)發(fā)理念是:不要做錦上添花的工作,而是要雪中送炭。
尤其是要做大規(guī)模投資的時(shí)候,不能只盯著CBD,反而可以選擇在郊區(qū)做一個(gè)好項(xiàng)目,因?yàn)橐粋€(gè)大的項(xiàng)目可以帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域的發(fā)展。這也是觀瀾湖得到政府支持的原因,因?yàn)槲覀冇肋h(yuǎn)是到一個(gè)新地方,堅(jiān)持將荒山變?yōu)槲拿鞯拈_(kāi)發(fā)理念。
觀點(diǎn)新媒體:觀瀾湖海口項(xiàng)目也引入了很多合作方,包括華誼、馮小剛等,這是您自己的新思維嗎?有沒(méi)有考慮這方面的風(fēng)險(xiǎn)?
朱鼎?。?/strong>包括之前與蘭桂坊的合作也是我主導(dǎo)的。這其中當(dāng)然存在風(fēng)險(xiǎn),不但蘭桂坊有考慮,我自己也考慮過(guò)。
但我還是覺(jué)得沒(méi)有問(wèn)題,因?yàn)槲覀冞@個(gè)項(xiàng)目是放在??诙皇且?yàn)楹?诘牡静惶黠@,起碼有一個(gè)非常固定的人口載體,能夠支持這個(gè)消費(fèi)力。
觀點(diǎn)新媒體:現(xiàn)在國(guó)內(nèi)企業(yè)家都移民國(guó)外,而您也屬于這樣一個(gè)階層,你怎么看待財(cái)富的問(wèn)題?
朱鼎?。?/strong>看淡了,怎么看淡呢?你們?cè)趫?bào)紙上可能只是看到我父親離開(kāi)了,但是你們不知道,我母親也離開(kāi)了,她比我父親還早兩年離開(kāi)。所以,一個(gè)人能夠帶走多少財(cái)富?他最終能夠留下的就是一個(gè)名字、一種精神。
目前也有許多外國(guó)的項(xiàng)目、外國(guó)的銀行希望我們能夠去收購(gòu)他們的球會(huì),還有他們的酒店。但是,我覺(jué)得將資金輸送到國(guó)外還不如留在內(nèi)地發(fā)展,同一筆錢(qián)在內(nèi)地發(fā)展空間會(huì)大得多,能夠打造的內(nèi)容也會(huì)豐富得多。
而且國(guó)內(nèi)也在不斷擴(kuò)大內(nèi)需,也需要第三產(chǎn)業(yè),我在想為什么要讓外國(guó)人來(lái)賺我們中國(guó)人的錢(qián)?我們?yōu)槭裁床话堰@個(gè)項(xiàng)目做好,把外國(guó)人吸引到內(nèi)地,到內(nèi)地旅游,買(mǎi)我們的房子,賺他們的錢(qián)?
其實(shí),觀瀾湖一般的客戶(hù)群,從旅游消費(fèi)到買(mǎi)房子,有一半都是中國(guó)以外的人士,因?yàn)橛^瀾湖能創(chuàng)造一種氛圍,一種他們很熟悉,很喜歡的中外生活模式。
觀點(diǎn)新媒體:觀瀾湖的最近十年是一個(gè)正能量的循環(huán)期,而朱總最近也是風(fēng)頭正勁,加上掌管這么大的平臺(tái),站在這個(gè)高度,心里面有沒(méi)有高處不勝寒的感覺(jué)?因?yàn)槟?0歲不到,大家會(huì)不會(huì)覺(jué)得您很浮躁或者很驕傲?
朱鼎?。?/strong>你剛才說(shuō)正能量,我很喜歡用這個(gè)詞。其實(shí)我是比較積極的,我走路都是用跑步的。
因?yàn)槲医?jīng)常運(yùn)動(dòng),所以我平常心跳每分鐘才48次(運(yùn)動(dòng)員的水平)。我去體檢,人家跑十分鐘就可以了,因?yàn)橐话闳说男奶叩桨朔昼娋鸵呀?jīng)到極限,但我體檢要跑20分鐘。
在金融海嘯的時(shí)候,溫總理曾說(shuō)“信心比黃金更重要,辦法總比困難多”。這句話(huà)給了我很大的鼓勵(lì),所以一遇到什么不開(kāi)心的事情,我就想這句話(huà),而這句話(huà)也一直作為我的座右銘。
觀點(diǎn)新媒體:外界認(rèn)為觀瀾湖是家族企業(yè),其中有您父親很深的烙印。但最近朱總卻在給大家塑造一個(gè)非家族的形象,這是出于一種什么考慮?
朱鼎健:一個(gè)企業(yè)的發(fā)展會(huì)遇到各種問(wèn)題,而我很認(rèn)定的一點(diǎn)是,觀瀾湖不會(huì)是一個(gè)家族企業(yè)。我們雖然有家族成員在里面,但如果家族成員自身能力不到位,絕對(duì)不能勝任帶頭的崗位。
家族企業(yè)和企業(yè)管理最大的區(qū)別是,如果你用上一些沒(méi)有能力的家族成員做高管,這才叫家族企業(yè),而我們這個(gè)企業(yè)剛好是相反。因?yàn)槲疫€有一些弟弟妹妹沒(méi)有成長(zhǎng),還沒(méi)有成長(zhǎng)就不可以擔(dān)當(dāng)那個(gè)職位。
同樣,我也要讓比我小的弟弟妹妹,比如說(shuō)剛畢業(yè)的那些,讓他們從低做起,只是照顧好他們的吃和住,但是工作時(shí)間一定要長(zhǎng)和苦,因?yàn)槲乙沧哌^(guò)這樣的路子。
觀點(diǎn)新媒體:您什么職務(wù)都做過(guò)?
朱鼎健:這是我父親從小對(duì)我的培訓(xùn),我覺(jué)得只有幾個(gè)優(yōu)待,生活和吃。如果級(jí)別不夠,連股東會(huì)議都不能參加,但是我會(huì)讓弟弟妹妹盡量參加很多會(huì)議,讓他們多聽(tīng)、多吸收。但是,也要讓他們?cè)谕饷娉钥唷?/p>
再加上我自己的性格很樂(lè)觀,充滿(mǎn)了正能量,所以我不斷給自己增加正能量,不斷給我自己打氣。我也經(jīng)常給我們的團(tuán)隊(duì)打氣,有壓力同樣也有很大的正能量,因?yàn)槊看慰朔切﹩?wèn)題之后,團(tuán)隊(duì)同事的自信就會(huì)加大,正能量就會(huì)加大。
我覺(jué)得企業(yè)的發(fā)展必須要共同進(jìn)步、共同成長(zhǎng)。一個(gè)人進(jìn)步不夠,一定要大家共同進(jìn)步。
觀點(diǎn)新媒體:觀瀾湖過(guò)去都是獨(dú)資經(jīng)營(yíng),您引入很多合作,是因?yàn)檫@個(gè)年代決定了需要更多的合作,還是隨著時(shí)代的發(fā)展,在繼承父親的精神后,做一些超越?
朱鼎?。?/strong>我父親給我最后的遺言是四個(gè)字,理解萬(wàn)歲,這也成為了我的座右銘。企業(yè)如今的發(fā)展的確會(huì)碰到很多困難和問(wèn)題,但理解就是萬(wàn)歲。一定要拿得起、放得下,要體諒。這也是觀瀾湖在內(nèi)地的生存發(fā)展之路,理解萬(wàn)歲,再結(jié)合溫總理那句話(huà),辦法總比困難多,這就是我們前進(jìn)的動(dòng)力。
另外,我現(xiàn)在改變了觀瀾湖的發(fā)展藍(lán)圖,很多新項(xiàng)目都是引進(jìn)品牌合作開(kāi)發(fā)。這其實(shí)跟上市沒(méi)有區(qū)別,上市是跟小股東和股民合作,我今天是名正言順地引進(jìn)認(rèn)識(shí)的股東跟我共同合作和發(fā)展,這也是解決開(kāi)發(fā)資金需求,同時(shí)也是大家互相借力,這就是品牌合作與共享。
就像麗思卡爾頓,之前??谝恢倍枷胛愃伎栴D落戶(hù),但一直到麗思卡爾頓選擇??谟^瀾湖才確定落戶(hù)。未來(lái)二十年在??谥粫?huì)有一家麗思卡爾頓,就是坐落在??谟^瀾湖。全世界都沒(méi)有一所麗思卡爾頓酒店象這一所一樣建在高爾夫球場(chǎng)里面,并且那個(gè)球場(chǎng)還是全世界規(guī)模最大的。
所以,大家都是“門(mén)當(dāng)戶(hù)對(duì)”,都是雙贏。對(duì)方也有賣(mài)點(diǎn),所有的房間都能夠看到球場(chǎng)。而還給對(duì)方創(chuàng)造一個(gè)高爾夫球會(huì),麗思卡爾頓和觀瀾湖冠名的球會(huì)。所以,這是一個(gè)新的賣(mài)點(diǎn),也是合作的原因。
包括蘭桂坊也是,因?yàn)樘m桂坊是很時(shí)尚、很時(shí)髦、很西式的生活模式,也需要有觀瀾湖的客戶(hù)群體。所以,我們是經(jīng)營(yíng)白天會(huì)所,他們是經(jīng)營(yíng)晚上會(huì)所,我們是太陽(yáng)和月亮的交叉與結(jié)合。
另外,我跟馮小剛和王中軍又是什么關(guān)系結(jié)合呢?其實(shí),文體不分家,但是沒(méi)有一個(gè)真正的項(xiàng)目體現(xiàn)出文和體是一家,今天觀瀾湖做到了。馮小剛電影公社落戶(hù)??谟^瀾湖就是典型的文化項(xiàng)目與體育產(chǎn)業(yè)結(jié)合的例子。其實(shí),我所做的一切都是遵循可持續(xù)發(fā)展的原則,文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從政府的稅收來(lái)說(shuō)也是可持續(xù)性很強(qiáng)的。
因?yàn)槁糜挝幕?xiàng)目就可以不斷的滾動(dòng),吸引游客過(guò)來(lái)。我們估計(jì),因?yàn)橛辛擞^瀾湖這個(gè)新的商業(yè)板塊,會(huì)把觀瀾湖現(xiàn)在300萬(wàn)人次的客流提高到1500萬(wàn)次,這是咨詢(xún)公司做的調(diào)查。
還有一點(diǎn),怎樣去發(fā)揚(yáng)我父親的產(chǎn)業(yè)精神?我現(xiàn)在很高興、很理直氣壯地說(shuō),??谟^瀾湖是全球規(guī)模最大的公眾球場(chǎng)。公眾球場(chǎng)代表什么呢?客人不需要投資幾十萬(wàn)或者幾百萬(wàn)的高爾夫球卡。在這里可以很靈活的安排,打一場(chǎng)球最便宜480元,最貴2000元。如果你喜歡安靜一點(diǎn)、私密一點(diǎn),可以去打貴一點(diǎn)的球場(chǎng)。
觀點(diǎn)新媒體:這是在普及高爾夫運(yùn)動(dòng)嗎?
朱鼎?。?/strong>我覺(jué)得這就是在普及高爾夫。因?yàn)楦郀柗虿粦?yīng)該是貴族運(yùn)動(dòng),全世界都不是,連日本和韓國(guó)都不是了。
我父親以前是通過(guò)比賽來(lái)普及高爾夫比賽,到了現(xiàn)在,我就覺(jué)得應(yīng)該更加普及和大眾化,所以我們??谟^瀾湖不賣(mài)會(huì)員卡。
觀點(diǎn)新媒體:中國(guó)的資源是比較稀缺的,所以海南的項(xiàng)目很有潛力,只是需要時(shí)間?
朱鼎?。?/strong>其實(shí)海南最大的問(wèn)題是交通問(wèn)題,航班則是最大的瓶頸。
觀點(diǎn)新媒體:您有沒(méi)有私人飛機(jī),或者考慮會(huì)買(mǎi)?
朱鼎?。?/strong>沒(méi)有,我也一定不會(huì)買(mǎi)。因?yàn)槲腋赣H生前也在全世界飛了很多,但是他都沒(méi)有買(mǎi)私人飛機(jī),所以我不應(yīng)該去享受。
我父親在世的時(shí)候飛的那么頻繁都沒(méi)有買(mǎi)私人飛機(jī),我覺(jué)得他也是在吃苦,那么我就不會(huì)讓自己這么享受,所以我一定不會(huì)買(mǎi)。我目前投資最貴的私人物品就是一臺(tái)2.6萬(wàn)元的跑步機(jī)。
當(dāng)然了,未來(lái)會(huì)怎么樣我也不知道,但是未來(lái)八年、十年我不應(yīng)該買(mǎi)。我現(xiàn)在一個(gè)星期坐四趟飛機(jī),可能將來(lái)我一個(gè)星期要坐八趟飛機(jī)的時(shí)候就要買(mǎi)了。
觀點(diǎn)新媒體:您希望在大家眼里是什么樣的人?
朱鼎?。?/strong>首先,我是一個(gè)非常正能量的人,也是個(gè)非常陽(yáng)光的人,真誠(chéng)、勤奮,也很有激情。
觀點(diǎn)新媒體:有一個(gè)學(xué)者曾說(shuō)過(guò),民營(yíng)企業(yè)和政府的關(guān)系是手拉手、背靠背。觀瀾湖的模式有一部分是這樣,要跟政府關(guān)系走得很好,才能互相支持?
朱鼎?。?/strong>我們的發(fā)展會(huì)配合政府和當(dāng)?shù)匕l(fā)展的需要,因?yàn)榫C合休閑產(chǎn)業(yè)是符合社會(huì)發(fā)展需要的產(chǎn)業(yè),而且,不但只是發(fā)展和維持,還有新的創(chuàng)意。
我們也算是一個(gè)外資企業(yè),從香港過(guò)來(lái)的港資企業(yè)。我們能夠很好的持續(xù)發(fā)展,這說(shuō)明政府是開(kāi)明的,我們的產(chǎn)業(yè)也是健康的。
政府給我們一塊荒地,我們還他一座城。這個(gè)城市能夠創(chuàng)造很多的稅收和就業(yè)機(jī)會(huì),還有很多品牌的引進(jìn),還有很多品牌的輸送,全球高爾夫比賽轉(zhuǎn)播,都是在深圳、東莞和???。
觀點(diǎn)新媒體:在香港長(zhǎng)大、在加拿大讀書(shū)的你應(yīng)該是很典型的西化做法。但是,您談到溫總理的講話(huà),包括對(duì)國(guó)內(nèi)政策的看法,都超越了我們之前的期望。
朱鼎?。?/strong>我只是一個(gè)回來(lái)多年的海歸。
巴曙松、楊現(xiàn)領(lǐng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代房產(chǎn)數(shù)據(jù)生態(tài)圈如何搭...
歐陽(yáng)捷房地產(chǎn)稅法18年開(kāi)征幾乎是天方夜譚
任正非的地產(chǎn)圖譜 華為百萬(wàn)土儲(chǔ)東莞再添宅地
2015-09-08
恒地320億港元暗售8物業(yè) 李兆基樓市股海續(xù)演高沽低渣
2015-09-08
越秀房托出穗入滬尋金 宏嘉大廈更名背后五年收購(gòu)
2015-09-08
觀點(diǎn)網(wǎng)刊載此文不代表同意其說(shuō)法或描述,僅為客觀提供更多信息用。
凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:觀點(diǎn)網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件,版權(quán)均屬觀點(diǎn)網(wǎng)所有,本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳,對(duì)于此類(lèi)文章本站僅提供交流平臺(tái),不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。
如對(duì)稿件內(nèi)容有疑議,或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的文章,請(qǐng)您速來(lái)電020-22375222 或來(lái)函ed#guandian.com.cn(發(fā)送郵件時(shí)請(qǐng)將“#”改為“@”)與觀點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系。


研究

