取消預(yù)售制度會導(dǎo)致房企資金周轉(zhuǎn)緩慢，降低了資金使用率及房屋開工量，從而迫使部分企業(yè)退出。

　　熱點一：預(yù)售制度取消或為誤傳，取消難度大

　　8月2日有消息稱近期各地樓市回暖觸動宏觀調(diào)控底線，為抑制房價反彈，宏觀政策將出"殺手锏"，取消地產(chǎn)項目預(yù)售權(quán)。而此前社科院報告也表明要取消預(yù)售制和首套房貸款利率，傳言引發(fā)兩市地產(chǎn)股暴跌。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，目前預(yù)售的期房占新房成交的比例高達70%，而預(yù)售款和定金也占到了全部房地產(chǎn)開發(fā)資金的30%左右。

　　鏈家地產(chǎn)分析時常清認(rèn)為，一旦取消預(yù)售制度可能會造成兩方面明顯的影響。一，供需矛盾激化。目前中國房地產(chǎn)仍處于需求的高速增長期，供應(yīng)不足，需求過盛是導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)市場大幅波動的主要原因，而商品房預(yù)售制度的取消會降低供應(yīng)，加速供需矛盾惡化。二，阻礙行業(yè)發(fā)展。取消預(yù)售制度會導(dǎo)致房企資金周轉(zhuǎn)緩慢，降低了資金使用率及房屋開工量，從而迫使部分企業(yè)退出。

　　此外，常清認(rèn)為，美國、日本、德國等發(fā)達國家都有商品房預(yù)售制度。商品房預(yù)售制度對于擴大供應(yīng)規(guī)模，刺激房地產(chǎn)發(fā)展起到積極的作用。雖然預(yù)售制取消可能性不大，但確實目前中國的預(yù)售制度仍待進一步完善。除了已出臺的預(yù)售資金監(jiān)管部分細(xì)節(jié)的落實與實施外，房款在交付前一次性結(jié)清可能也存在一定的風(fēng)險，而多數(shù)西方國家采取的分期付款方式應(yīng)有值得借鑒之處。

　　二、督查組調(diào)研進入實質(zhì)階段，后續(xù)政策出臺仍有可能

　　根據(jù)媒體報道，近日北京市委書記郭金龍，市委副書記、代市長、市政協(xié)主席王安順和國土資源部副部長胡存智率領(lǐng)的國務(wù)院落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策督查組座談。胡存智表示，督查組通過實地察看、走訪座談等方式，對北京市的房地產(chǎn)市場進行了全面了解。北京市落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策目標(biāo)明確、組織嚴(yán)密、監(jiān)管到位，尤其是中介機構(gòu)能夠嚴(yán)格落實限購等相關(guān)調(diào)控政策，規(guī)范經(jīng)營，很不容易?？偟膩砜?，北京市落實調(diào)控政策效果明顯，房地產(chǎn)市場形勢穩(wěn)定。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，自去年調(diào)控以來，北京樓市在2011年下半年開始出現(xiàn)明顯的萎縮，價格也進入下行通道，投資投機性需求基本被擠出市場。這與限購限貸政策的嚴(yán)格落實有很大的關(guān)系。尤其是北京市政府后續(xù)也出臺了一些配套措施，如出加強對工作居住證購房的核驗、禁止二手房二次網(wǎng)簽等。對調(diào)控的落實都起到積極作用。

　　從督查組對北京調(diào)研結(jié)構(gòu)的態(tài)度來看，本次調(diào)研的更著重于政策的落實情況。除了北京以外，督查組在廈門、廣州、深圳、重慶、江門、南京、蘇州等多地進行調(diào)查，預(yù)計由于政策落實不佳，或是因政策松綁而帶來樓市回暖的城市，很有可能會面臨問責(zé)，出臺新的補救政策。

　　常清認(rèn)為，北京市場需求規(guī)模大，雖然政策嚴(yán)格落實，但近期也出現(xiàn)了量價齊升的態(tài)勢，并伴有部分需求恐慌性入市，市場漲價預(yù)期逐漸強烈。督查組對樓市的調(diào)研更多是針對樓市政策落實情況，并不意味著中央對于當(dāng)前市場異動的默許。后續(xù)是否會有政策跟進仍不確定。不排除房價過度反彈出現(xiàn)進一步調(diào)控的可能。