上周全市成交出現(xiàn)回落：十區(qū)二市簽約1798套，環(huán)比下降21%；十區(qū)簽約1395套，環(huán)比下降22%；中心六區(qū)簽約423套，環(huán)比下降18%。

　　上周廣州住宅周度成交量下調(diào)，南沙新貨回落最為明顯，主要是區(qū)內(nèi)兩個新盤成交逐步完成影響。十區(qū)兩市成交約1798套，環(huán)比下降21%；成交均價13183元/㎡，環(huán)比上漲8%；二手住宅網(wǎng)簽560套，環(huán)比減少8%，成交均價為14494元/㎡，環(huán)比上漲1%，本周大部分區(qū)域掛牌價持穩(wěn)或小幅上漲。

　　一、土地市場

　　簡評：上周共兩宗地塊成交：

　　蘿崗KXC-I4-3-1地塊位于蘿崗科學城，是蘿崗的產(chǎn)業(yè)中心，周邊的商業(yè)主要企業(yè)用地為主，形成集聚效應，該地總體商業(yè)區(qū)位條件較好。

　　番禺大石鎮(zhèn)富麗家園大山路以南1號地塊：該地塊為拍賣轉(zhuǎn)讓地塊，以5805萬元總價成交。但須交付過戶所需的一切稅、費、金（總金額未知），所以實際的樓面地價要高于6640元/㎡（該樓面地價為成交價除于總建筑面積來計算）。該地塊所在區(qū)域居住配套較成熟，地塊位于大石地鐵站的輻射范圍內(nèi)，該地塊的總體條件較好。

　　二、房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)

　　上周全市成交出現(xiàn)回落：十區(qū)二市簽約1798套，環(huán)比下降21%；十區(qū)簽約1395套，環(huán)比下降22%；中心六區(qū)簽約423套，環(huán)比下降18%。

　　各區(qū)每周住宅簽約套數(shù)對比

　　多個區(qū)域成交有所回落，南沙區(qū)回落最為明顯，由318套減少至113套，環(huán)比減少64%，主要是區(qū)內(nèi)兩個新盤成交逐步完成影響，為南沙境界以及創(chuàng)鴻南沙一品。而番禺、花都區(qū)成交套數(shù)依然達400套以上，幾乎包辦了成交套數(shù)前八名。

　　各區(qū)每周住宅簽約均價對比

　　天河區(qū)成交均價環(huán)比上周有明顯拉升，成交價格為36670元/㎡，環(huán)比有21%的漲幅，區(qū)內(nèi)成交均價超40000元/㎡的項目有匯景新城以及珠實頤徳公館，且該兩個項目成交面積均排區(qū)內(nèi)前二，有效拉升均價。

　　一周住宅成交均價走勢

　　十區(qū)二市成交均價13183元/㎡，環(huán)比上漲8%；十區(qū)成交均價14920元/㎡，環(huán)比上漲7%；中心六區(qū)成交均價23974元/㎡，環(huán)比上漲8%。

　　合富輝煌：廣州住宅周度成交高位回落（2012.7.23-7.29）