上周，各地新房市場成交略有回落，二手住宅成交則持續(xù)回升，土地市場成交活躍，溢價購地趨于普遍。市場仍然淡季不淡，令調(diào)控壓力倍增。

　　上周，各地新房市場成交略有回落，二手住宅成交則持續(xù)回升，土地市場成交活躍，溢價購地趨于普遍。市場仍然淡季不淡，令調(diào)控壓力倍增。上周中央派出的督查組已開始啟程，赴16省開展專項督查樓市調(diào)控政策的實施情況。地方政府隨即紛紛響應(yīng)，上海、北京、中山等城市相繼收緊了調(diào)控政策的執(zhí)行尺度，中原集團研究中心認為，此舉將對穩(wěn)定市場情緒將產(chǎn)生一定作用。

　　中央督查聲勢浩大各地調(diào)控再度收緊

　　中原集團研究中心告訴記者，一連數(shù)月的樓市回暖，令開發(fā)商對后市信心有所提升，不少樓盤順勢出現(xiàn)了漲價，而甚囂塵上的微調(diào)呼聲更是引發(fā)了“恐慌性購房需求”。對此，國務(wù)院于7月底前將派出8個督查組，對全國16個省市貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控政策措施情況開展專項督查。7月26日，財政部亦要求繼續(xù)嚴格實施差別化住房稅收政策，加強交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收征管，抑制投機投資性購房需求。隨后，各地紛紛發(fā)文繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，以表決心。

　　廣州表態(tài)從八個方面做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，并強調(diào)對房價上漲過快、地價過高的問責。7月26日，上海下達《進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控通知》，再次強調(diào)將嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策。北京亦在下發(fā)《關(guān)于進一步加強房屋買賣合同管理的通知》時提及嚴格執(zhí)行限購。此外，中山大幅下調(diào)了住房公積金貸款額度。南京官方亦對“321”人才購房補貼政策兩度表態(tài)，對于“松綁”之說予以澄清，并表示將堅決貫徹國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策，對調(diào)控政策的執(zhí)行決心不變，方向不改，力度不減。中原集團研究中心表示，雖然從各地新發(fā)布的通知來看，重在落實已有政策，但在穩(wěn)定樓市調(diào)控大局之下，地方微調(diào)之風或?qū)⒂兴諗俊?/p>

　　住宅成交分化微現(xiàn)房企購地熱度漸增

　　根據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)，7月的前26天，54個城市新房成交量較上月同期增長9%。其中，三、四線城市增長尤勁，較上月同期分別上升16%及11%，一、二線城市較上月同期亦小幅上升4%。但由于開發(fā)商“捂盤惜售”心態(tài)再起，加之部分樓盤價格在取消優(yōu)惠的同時又出現(xiàn)了上漲，導致近兩周以來新房成交量逐步回落，上周54個城市新房成交量環(huán)比前周下滑7%。然而，二手住宅市場則持續(xù)回升。7月的前26天，5個主要城市成交量較上月同期增長3%，并且在近三周中呈逐周攀升之勢。

　　在住宅市場成交持續(xù)回暖的帶動下，標桿房企購地也逐步活躍。上周，中海、保利、綠城、龍湖分別在天津、濟南、上海、大連等城市新增土地儲備。其中，中海競得的天津河西商住地塊創(chuàng)下了天津2011年以來的最高單價，樓面地價達13026元/平方米。綠城在融創(chuàng)的資金支持下，聯(lián)合競得上海唐鎮(zhèn)一幅宅地，樓面地價達15054元/平方米，成為今年以來上海宅地成交的最高單價。該兩幅高價地塊的溢價率均超過30%。近期，隨著各地優(yōu)質(zhì)地塊的推出，溢價購地已趨于普遍。中原集團研究中心認為，部分地塊的低價入市著實吸引了不少開發(fā)商積極競價，盡管成交價格略有走高，但難抑其拿地熱情，表明已有更多的開發(fā)商對后市的信心有所復蘇。