2012年1月---7月底主城區(qū)商品住宅市場總體供應面積為413.86萬㎡(7月下半月數(shù)據(jù)缺失，未剔除部分底商）；供應套數(shù)不詳。成交套數(shù)為40794套，成交面積為464.1萬㎡。

　　一、土地市場

　　土地市場量升價降，品牌房企頻頻出手

　　2012年1月---7月主城區(qū)土地市場供應面積2545.20畝，其中住宅用地1135.01畝，商業(yè)用地1409.28畝；成交土地面積2482.79畝，其中住宅用地1049.38畝，商業(yè)用地1387.50畝。

　　7月，成都的土地市場無論是在供應還是在成交上較6月都更加活躍，本月的最高溢價率達154.05%，再創(chuàng)今年的新高。與6月份相比，品牌房企依然在土地市場上頻頻可見，但與6月份主城區(qū)土地動輒溢價成交相比，7月份的主城區(qū)地塊多為底價成交。其中，萬科以底價斬獲建設路國光地塊，綠地以底價斬獲成都東村447畝地塊，金科以底價斬獲將軍碑村地塊，中水電以不超過1%的溢價率斬獲科華北路87畝地塊。7月份主城區(qū)共成交11宗土地，底價成交的土地幾乎占了7成左右。

　　標桿房企及外來開發(fā)商紛紛出手，使得成都土地市場活力乍現(xiàn)，中原認為：住宅市場淡季不淡的成交量或是促動開發(fā)商敢于在土地市場上拿地的主要原因之一，一方面，淡季市場較好的走量加快了開發(fā)商的庫存消耗，開發(fā)商需要拿地補充庫存資源。另一方面，淡季的高成交量也使得開發(fā)商對于后市的預判持較樂觀態(tài)度，于是對土地市場保持了較高的關注度。但目前調(diào)控基調(diào)未變，所以開發(fā)商仍保持了一定的謹慎態(tài)度，故土地市場上底價成交的土地占到了多數(shù)。預計下月土地市場的活躍度或有所降低，出現(xiàn)結構性回落。

　　土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告情況：7月主城區(qū)共發(fā)布5宗國有建設用地使用權出讓公告，凈用地面積共計559.08畝，約合37.27萬平方米，總可建面積約為186.31萬平方米。（詳見附件2表4）

　　郊縣區(qū)土地公告情況：7月郊縣區(qū)共發(fā)布8宗國有建設用地使用權出讓公告，凈用地面積共計681.34畝，約合45.42萬平方米，總可建面積約為76.63平方米。（詳見附件2表5）

　　土地成交信息

　　主城區(qū)土地成交情況：7月主城區(qū)共出讓11宗國有建設用地使用權，凈用地面積共計1046.28畝，約合69.75萬平方米，總可建面積約為259.25萬平方米。（詳見附件2表6）

　　郊縣區(qū)土地成交情況：7月郊縣區(qū)共出讓18宗國有建設用地使用權，凈用地面積共計1243.02畝，約合82.86萬平方米，總可建面積約為249.01萬平方米。（詳見附件2表7）

　　二、主城區(qū)商品住宅市場

　　主城區(qū)商品住宅供應回落，成交走高

　　2012年1月---7月底主城區(qū)商品住宅市場總體供應面積為413.86萬㎡(7月下半月數(shù)據(jù)缺失，未剔除部分底商）；供應套數(shù)不詳。成交套數(shù)為40794套，成交面積為464.1萬㎡；供需比為0.89.

　　7月成都主城區(qū)商品住宅供應與6月相比有所下跌，供應面積為63.68萬平方米，環(huán)比下跌7.4%；而成交方面卻再度沖高，成交套數(shù)為8932，成交面積為87.09萬平米，分別環(huán)比上升24.0%和23.7%。

　　七月，傳統(tǒng)意義上市場的淡季，開發(fā)商暫時放緩推盤速度靜觀市場變化，所以七月前三周供應量一直較為低迷。然而接近七月底，開發(fā)商不再淡定，觀望情緒在市場持續(xù)出現(xiàn)供不應求的情況下也明顯的減弱。本月最后一周主城區(qū)商品住宅供應量出現(xiàn)近期一次小高峰。預計后期在市場依然良好的情況下，集中放量的現(xiàn)象會再次出現(xiàn)。而成交方面更是淡季不淡，本月出現(xiàn)成交高峰。政策的利好在市場中繼續(xù)發(fā)酵，刺激客戶下單出手，預計后期這種利好依然具有較強的影響力，而成交量繼續(xù)保持平穩(wěn)或小幅下滑。
 

　　三、二手商品住宅市場

　　二手住宅成交雖下挫，但仍處較高位

　　2012年1月---7月底主城區(qū)二手住宅市場總體成交套數(shù)為29438套，成交面積為256.15萬㎡。

　　7月，成都二手住宅成交量為5697套，較上月有所下滑，環(huán)比跌幅為33.9%；成交面積為48.94萬平方米，環(huán)比跌幅為36.6%。本月二手房成交量較上月有所下滑，但仍然處于高位。自3月以來的二手住宅市場成交量上揚趨勢在本月終結，原因或有以下兩點。第一，二手房評估計稅本月開始實施，使得購房成本有所提高，所以不少二手住宅意向購房者在本月之前已經(jīng)出手成交。第二，7月本就是傳統(tǒng)意義上的淡季，成交量有所下滑實屬正常。但本月成交量仍高于5月（5090套），原因或如下：第一，本月央行第二次降準降息，這使得購房者貸款買房的成本有所降低，刺激了市場的成交量。第二，部分一線城市的住宅市場在本月出現(xiàn)淡季不淡，量價齊漲的趨勢，部分購房者或據(jù)此對后市的房價走勢作出了自己的預判，因此選擇在此時出手成交。預計下月成交量將走勢平穩(wěn)，維持現(xiàn)在水平或微幅下降。

　　四川中原：2012年7月成都市場簡報