因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)套數(shù)不詳，供應(yīng)面積為25.55萬平方米，供應(yīng)面積環(huán)比上升203.4%。

　　一、土地市場

　　土地市場供應(yīng)沉寂，溢價成交再度走高

　　本周土地市場延續(xù)了上周的勢頭，雖然在供應(yīng)方面陷入了沉寂，但在成交方面無論是主城區(qū)還是郊縣均出現(xiàn)了溢價成交的宗地，其中高新西區(qū)西部園區(qū)的宗地以154%的溢價率再創(chuàng)今年的新高?？v觀連續(xù)數(shù)周，雖然政府在推地節(jié)奏上有所放緩，但由于住宅市場上“淡季不淡”的勢頭拉動了土地市場，土地市場的成交方面呈現(xiàn)出一片火熱的狀況。雖然底價成交的土地的占大多數(shù)，但一有優(yōu)質(zhì)地塊入市，必遭多家房企哄搶而出現(xiàn)溢價。預(yù)計后期土地市場供應(yīng)節(jié)奏將繼續(xù)放緩，但成交上仍然維持現(xiàn)在的水平，處于較高位。

　　主城區(qū)土地供應(yīng)成交信息

　　供應(yīng)方面：本周主城區(qū)供應(yīng)陷入沉寂。成交方面：本周主城區(qū)共成交了4宗土地。其中，攀成鋼板塊的土地再次入市，并以6640元/平米的樓面地價被央企通用時代拿下，成交溢價率也達到27.69%，再次驗證了這個區(qū)域板塊的炙手可熱。而本周主城區(qū)的另外三宗土地均是溢價成交。其中，西源投資以154%的溢價率拿下高新西區(qū)西部園區(qū)的一宗土地，刷新了今年的溢價率記錄。高新西區(qū)西部園區(qū)板塊之前已有龍湖，中國東方電氣集團等實力房企入駐，加之現(xiàn)在的西源投資（四川長坤置業(yè)旗下子公司），未來競爭將會十分激烈。

　　主城區(qū)供應(yīng)：本周主城區(qū)暫無供應(yīng)

　　主城區(qū)成交：本周主城區(qū)共出讓4宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，凈地面積共計240.47畝，約合16.03萬平方米，可建面積約50.43萬平方米。

　　郊縣區(qū)土地供應(yīng)成交信息

　　供應(yīng)方面：本周郊縣供應(yīng)陷入沉寂。成交方面：本周郊縣成交了4宗土地，分別位于新都和郫縣。其中新都的三宗土地面積共計289.96畝，均被成都天湖投資集團拿下，預(yù)計將用來修建“西部醫(yī)藥貿(mào)易配送中心”，該項目或?qū)⑹峭瑓^(qū)域內(nèi)繼國際商貿(mào)城之后又一個體量巨大的專業(yè)市場。

　　郊縣區(qū)供應(yīng)：本周郊縣暫無供應(yīng)

　　郊縣區(qū)成交：本周郊縣區(qū)出讓4宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，凈地面積共計316.70畝，約合21.11萬平方米，可建面積約74.08萬平方米。

　　二、一手商品住宅市場

　　1、一手住宅供應(yīng)再度集中放量，需求有望緩解

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有12個住宅項目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周增加9個。

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)套數(shù)不詳，供應(yīng)面積為25.55萬平方米，供應(yīng)面積環(huán)比上升203.4%。（注：本文供應(yīng)量參考本周取得預(yù)售證項目，所以與實際供應(yīng)項目可能存在誤差）。本周成都主城區(qū)供應(yīng)共17個預(yù)售證，其中12個為住宅項目預(yù)售證。本周一手供應(yīng)出現(xiàn)近期以來的一次小高峰。近期成交量的持續(xù)走高以及整體市場供不應(yīng)求的現(xiàn)象，導(dǎo)致開發(fā)商對淡季放量的觀望情緒減弱。在市場良好的情況下集中放量來補充供應(yīng)，并多以剛需和改善型為主。本周城西方位供應(yīng)最多，漲幅較大。城北在本周打破近幾周供應(yīng)為零的沉寂，由華僑城板塊東岸二期供應(yīng)。預(yù)計后期供應(yīng)量震蕩上漲，并很有可能再一次出現(xiàn)集中性放量的現(xiàn)象。

　　2、一手住宅成交震蕩上揚，再傳新高

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2443套，成交面積為24.29萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上升18.53%，成交面積環(huán)比上升19.36%。連續(xù)幾周的成交量小幅回升，在本周一手住宅成交量達到高峰。剛需在市場中的依然穩(wěn)坐頭把交椅，降息、公積金貸款政策調(diào)整大大增加了市場活躍度，“首置”以及“首改”客戶熱情不減，趁此機會紛紛下手。將準(zhǔn)降息的利好信號在市場中還在繼續(xù)發(fā)酵，而且這種利好在未來影響力依然較大，預(yù)計后期一手住宅成交量維持當(dāng)前水平，或小幅下滑。

　　四川中原：成都樓市周報（07.23-07.29）