北京7月新房住宅（含保障房）成交11959套，與6月的11983套基本持平，只微降0.2%。比去年同期上漲30.9%。

　　7月新房住宅環(huán)比跌0.2%，連續(xù)3月成交破萬套

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京7月新房住宅（含保障房）成交11959套，與6月的11983套基本持平，只微降0.2%。比去年同期上漲30.9%。目前成交量已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月突破1萬套。

　　同時(shí)，熱銷項(xiàng)目依然不斷出現(xiàn)，如7月1日入市的興業(yè)嘉園，7月簽約率達(dá)到93.4%，7月4日入市的水岸莊園，也達(dá)到了86.7%。傳統(tǒng)熱銷項(xiàng)目首開國風(fēng)美倫、經(jīng)貿(mào)國際城、保利羅蘭小區(qū)、保利春天雅苑等熱銷狀態(tài)一直保持穩(wěn)定。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，隨著市場(chǎng)供應(yīng)的增加，成交量已連續(xù)多月維持高位水平。不過最近的市場(chǎng)情況與前幾個(gè)月的趨勢(shì)有所不同，需求逐漸出現(xiàn)分化。市場(chǎng)因素對(duì)于購房者心理預(yù)期影響越來越強(qiáng)，成為左右當(dāng)前新增需求的主因。連續(xù)幾個(gè)月成交量的高位增長，市場(chǎng)熱銷項(xiàng)目的優(yōu)惠取消，央行連續(xù)降息以及地方調(diào)控頻現(xiàn)松動(dòng)，都會(huì)導(dǎo)致部分購房者由于恐慌"房價(jià)上漲"而入市。尤其在7月上半月，日均成交量竟高達(dá)440套。不過隨著兩部委及最近政策的預(yù)期的收緊，成交上漲趨勢(shì)有所緩解并出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　常清認(rèn)為，7月之后，市場(chǎng)基本會(huì)結(jié)束之前幾個(gè)月高增長的趨勢(shì)，成交量維穩(wěn)甚至出現(xiàn)小幅回落，未來成交將穩(wěn)定在8000-10000套左右。

　　7月商品住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性回落3.8%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月份商品住宅成交均價(jià)為20209元/平方米，環(huán)比下降3.8%，是自今年2月以來首次環(huán)比回落。比去年同期下降10.4%。其中7月成交套均面積為113.9平方米，比6月減少約4平方米，大戶型有所減少；而新增期房住宅中，2萬以上的成交占比從上個(gè)月的36%回落到32%，，均價(jià)在4萬以上的在7月成交僅161套，比6月減少56.5%。高價(jià)項(xiàng)目成交占比減少。

　　此外，在售期房降價(jià)項(xiàng)目逐漸減少，價(jià)格基本趨于穩(wěn)定或小幅上揚(yáng)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)去年10月至今入市的項(xiàng)目，在6月和7月都有成交的有123個(gè)，價(jià)格漲幅在5%以上的有26個(gè)，占比為21.1%（其中包含8個(gè)別墅和高端項(xiàng)目），而均價(jià)降幅在1000元以上的僅有14個(gè)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，由于高端供應(yīng)回落，成交減少，7月份新房價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回調(diào)。預(yù)計(jì)未來價(jià)格上漲幅度有限。

　　一方面，雖然從整體趨勢(shì)看，今年新房價(jià)格變化不大，但多數(shù)項(xiàng)目已經(jīng)悄然提價(jià)，目前市場(chǎng)上在售項(xiàng)目，漲價(jià)項(xiàng)目已明顯多于降價(jià)。不過迫于后市大量項(xiàng)目集中推盤帶來的競爭壓力，項(xiàng)目普漲可能性不大。

　　另一方面，新房剛性需求占比較高，對(duì)于價(jià)格承受力有限，價(jià)格大幅上漲或影響后續(xù)需求跟進(jìn)。