截止25日，7月上海全市商品住宅新增供應(yīng)面積為56.9萬平方米，相比6月同期下跌29.7%，不出意外的話，7月的新增供應(yīng)量將與6月90.6萬平方米的水平有明顯的差距。

　　根據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，截止25日，7月上海全市商品住宅新增供應(yīng)面積為56.9萬平方米，相比6月同期下跌29.7%，不出意外的話，7月的新增供應(yīng)量將與6月90.6萬平方米的水平有明顯的差距。

　　與供應(yīng)量的迅速縮水形成鮮明對比的卻是樓盤報價的普遍性上漲，大部分7月推盤的項(xiàng)目，其報價均相比前期有所上漲。頗受矚目的長風(fēng)地王項(xiàng)目中海紫御豪庭，7月再度推盤，其平均報價已高出5月末推出的房源6.6%，而7月該樓盤的成交均價也逐步逼近4萬元。地處普陀桃浦的智富名品城名品公館，平均報價也出現(xiàn)了3000元以上的增長，達(dá)到4.53萬元，最高報價甚至達(dá)到5.69萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于恒盛鼎城、祥和星宇花園等單價在2萬元左右的周邊其他樓盤。其他7月推出的主要樓盤，如張江湯臣豪園、新浦江城、象嶼鼎城等，其報價也都相比前期有明顯上漲。

　　7月中高端樓盤推盤報價變化情況(單位：元/㎡)

　　據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示：6月，全市成交排名靠前的商品住宅項(xiàng)目中，其成交均價相比其前期最低價都出現(xiàn)了明顯的上漲，部分項(xiàng)目的成交均價的漲幅超過了5%。房價止跌回升的態(tài)勢已經(jīng)有所抬頭，并且相對明顯。并且我們看到了很多項(xiàng)目漲價之后仍舊熱銷，這也加大了開發(fā)商漲價的信心。

　　從項(xiàng)目的報價來看，雖然上漲并不一定會導(dǎo)致成交均價的明顯上漲，但推盤報價的普遍性上揚(yáng)已經(jīng)折射出了開發(fā)商心態(tài)的變化。開發(fā)商的心態(tài)已經(jīng)從前期的完全看空到目前逐漸看多的轉(zhuǎn)變，并且成交量的回升并且突破百萬平方米，也更鑒定了開發(fā)商對樓市的信心所在。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為：報價的上漲顯示了開發(fā)商上調(diào)價格的意圖，但目前的市場現(xiàn)實(shí)未必有利于意圖的實(shí)施，不少提價樓盤銷售情況都大不如前。截止25日，7月全市商品住宅成交面積為68.3萬平方米，7月成交面積環(huán)比出現(xiàn)下跌幾乎已成定局，官方也在近期多次重申樓市調(diào)控的重要性。一旦成交進(jìn)一步下行，或者調(diào)控出現(xiàn)加碼，開發(fā)商的定價策略將再度出現(xiàn)調(diào)整。