7月第三周(16-22日)北京高端住宅成交量為167套，其中新房成交98套，存量房成交69套，環(huán)比下降15%。

　　根據(jù)麗茲行市場研究中心“豪宅TOP101成交指數(shù)”統(tǒng)計，7月第三周(16-22日)北京高端住宅成交量為167套，其中新房成交98套，存量房成交69套，環(huán)比下降15%。

　　整體高端市場貸款率變化

　　2011年房產(chǎn)市場進入嚴(yán)格調(diào)控，全國關(guān)注調(diào)控效果，房產(chǎn)市場價格出現(xiàn)下行趨勢，致使投資人止步。成交量下降的同時，貸款量更是雪上加霜；

　　2012年5月份，進行一年的調(diào)控后，房價有適度緩和，剛需逐漸進市，剛需多數(shù)需要銀行貸款，從而造成貸款量的上漲。

　　央行連續(xù)的降息等一系列貨幣寬松政策刺激樓市全面回暖，北京6月份成交量大漲，7月上半月成交量更是迎來新的高峰。高端住宅市場同樣受利好訊息的影響，成交量出現(xiàn)大幅上漲，在貸款的比率上，根據(jù)麗茲行市場研究中心“豪宅TOP101成交指數(shù)”數(shù)據(jù)，北京6月份高端住宅貸款比率達到40.55%，環(huán)比漲幅超過10個百分點，而這一數(shù)據(jù)在今年1-4月份的平均貸款比率在23%左右，而2011年全年平均貸款比率僅在10%左右。貸款比率的浮動反映房地產(chǎn)市場貨幣政策的寬松與收緊的杠桿調(diào)節(jié)力，貸款比率的上升正印證了降息等貨幣政策在房地產(chǎn)領(lǐng)域的效力。

　　千萬級豪宅貸款率僅為15%，不足整體住宅市場的四分之一

　　高端住宅市場，千萬級豪宅的成交一直備受關(guān)注，根據(jù)麗茲行市場研究中心“豪宅TOP101成交指數(shù)”數(shù)據(jù)，北京千萬級豪宅6月份占比達到22%，而在1-4月份占比更是達到25%。千萬級豪宅的貸款比率呈現(xiàn)的特點如何呢？根據(jù)麗茲行市場研究中心統(tǒng)計，6月份千萬豪宅中，貸款比率為8%，同期千萬級以下豪宅貸款占比為41.11%；今年1-5月份千萬級與千萬級以下豪宅貸款占比分別為13%，29.04%；而2011年全面的數(shù)據(jù)顯示，千萬級及以下豪宅占比分別為5.7%及16.65%；通過以上數(shù)據(jù)顯示，千萬級豪宅貸款占比較千萬級以下低10---20個百分點左右。整體存量房市場貸款率大概在60%左右浮動，千萬級以上豪宅貸款率不足整體市場的四分之一。2011年全年麗茲行內(nèi)部成交數(shù)據(jù)則顯示，千萬級以上豪宅無一例貸款，全部全款。

　　麗茲行鄭海燕認(rèn)為，千萬級豪宅貸款比率低于平均水平，這一現(xiàn)象在于購買千萬級豪宅的消費人群主要為世界頂級層峰人士，房產(chǎn)僅僅為其資產(chǎn)的非常小的一部分，如同購買其他奢侈品一般，不影響其他投資領(lǐng)域，是否貸款并不影響整體的資金周轉(zhuǎn)，所以貸款比率相對較低，多選擇全款購房。

　　麗茲行法務(wù)部經(jīng)理白雪輝同時表示，2011年銀行調(diào)控嚴(yán)格，貸款利率較高，全年貸款利率三次調(diào)整，于2011年7月7日調(diào)整為五年以上為7.05%，二套貸款在此基礎(chǔ)上還要上浮10%，貸款利率較高。如果采用貸款方式，投資的回報率并不客觀，而且高端客戶多部分為二套以上貸款，或因利率過高，或因沒有貸款資格，造成貸款量降低。

　　北京發(fā)布新規(guī)遏制買房二次網(wǎng)簽避稅

　　北京市住建委會同市地稅局、市銀監(jiān)局昨日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強房屋買賣合同管理的通知》，出臺新規(guī)防止在銀行貸款和交稅這兩個環(huán)節(jié)用兩次網(wǎng)簽的手法來避稅。該《通知》將于下月1日起施行。今后，通過二次網(wǎng)簽來做“陰陽合同”以避稅的方式將被杜絕。買賣雙方注銷二手房網(wǎng)簽合同信息后，同一購房人再次購買同一套房屋簽約的，住建部門將在《存量房買賣合同信息表(納稅)》上記載價格變化情況。納稅申報人要持該信息表及相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)。地稅部門將綜合運用房地產(chǎn)估價等技術(shù)加強房屋交易稅收征管。這意味著如果采用“二次網(wǎng)簽”來避稅，稅務(wù)部門將能核查到上一次網(wǎng)簽的成交價格，不一定按照第二次網(wǎng)簽申報的較低價格來征稅。此次出臺的通知與7月19日三部委聯(lián)合下發(fā)通知，三季度迎調(diào)控關(guān)鍵時期的緊急通知均為調(diào)控的收緊舉措，第三季度將處于關(guān)鍵日期。

　　麗茲行鄭海燕認(rèn)為，為降低購房成本，采取二次網(wǎng)簽規(guī)避稅費的現(xiàn)象個別存在，通過記載價格變化達到規(guī)避稅費的辦法，直接結(jié)果將導(dǎo)致貸款消費者購房成本增加，特別是對于剛需消費者可能會由于資金問題暫緩購房計劃，從而退出成交市場；對于高端市場來看，由于貸款占比相比中低端市場較小，特別是對于千萬級以上豪宅，影響更是微乎其微，所以成交量依然將會保持穩(wěn)定。