不排除個別城市之前通過的松綁政策被叫停。預(yù)計未來一段時間，地方出臺新政將更加謹(jǐn)慎。　　

　　7月24日下午國務(wù)院辦公廳發(fā)布消息稱7月下旬會派出8督查組赴16省市檢查房產(chǎn)調(diào)控落實情況。這也將會進(jìn)一步加劇市場調(diào)控的預(yù)期。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，國務(wù)院對16個?。ㄊ校┻M(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的專項督查，主要是由于近期全國一些城市的樓市和土地市場都出現(xiàn)了回暖的跡象，且進(jìn)行調(diào)控微調(diào)的城市在今年以來層出不窮，在經(jīng)濟(jì)略顯低迷的情況下，地方與中央的博弈也進(jìn)入新的階段。下半年市場反彈的風(fēng)險逐漸加大。此次國務(wù)院開展專項督查，無疑將加大市場對于下半年調(diào)控從緊的預(yù)期，未來中央對于地方政府企圖救市的微調(diào)政策也將嚴(yán)加管控。之前的地方調(diào)控松綁的紅線或?qū)⒈恢匦露x。因此不排除個別城市之前通過的松綁政策被叫停。預(yù)計未來一段時間，地方出臺新政將更加謹(jǐn)慎。此外，常清表示，本次開展專項督查對于當(dāng)前市場的高成交還并不會產(chǎn)生直接的影響，只是相當(dāng)于一種市場信號，最終的督查結(jié)果也尤為關(guān)鍵。

　　下半年政策預(yù)期：

　　常清表示，政策層面調(diào)控加碼的意味明顯，土地市場監(jiān)管增加，在中央部委密集喊話的同時，國務(wù)院派出督查組可能是目前調(diào)控收緊趨勢中的標(biāo)志性事件之一。預(yù)計下半年限購限貸大的調(diào)控基本面很難再升級，但很可能會對現(xiàn)有政策進(jìn)行針對性的局部調(diào)整。1、對于調(diào)控效果不明顯的弱限購城市，有可能會升級為強(qiáng)限購城市。2、在信貸差異化方面，當(dāng)前房地產(chǎn)貸款和信托風(fēng)險逐漸暴露，預(yù)計下半年房企融資依舊難以大幅放松，購房貸款優(yōu)惠難以擴(kuò)大。3、地方政府將普遍加強(qiáng)對于土地市場的管控，土地出讓方式將向“限房價、競地價”等抑制高地價等方式轉(zhuǎn)變。

　　此外，常清表示，自7月19日兩部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》后，目前共有四個城市明確做出表態(tài)或者出臺了新的措施。而迫于地方債務(wù)和經(jīng)濟(jì)增長壓力，地方政府微調(diào)政策蠢蠢欲動，仍會不斷試探著政策的底線，預(yù)計下半年這種博弈趨勢仍將延續(xù)。不過在中央對于地方調(diào)控不斷施壓的情況下，整體趨勢仍將會從緊。