時(shí)隔半年之后，蘇寧環(huán)球如安街昆八中地塊仍未動(dòng)工，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和拿地時(shí)的情況并無兩樣。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李瓊皙 “昆明八中遷走后，這里雜草叢生?！?/p>

　　當(dāng)人們經(jīng)過昔日風(fēng)光的“地王”時(shí)，那里或許變成生機(jī)勃勃的菜地，或許招致過往學(xué)子駐足回憶，而其實(shí)大多數(shù)時(shí)候，也在吸引居民好奇打探“圍城”里的動(dòng)靜。

　　遲遲未動(dòng)工

　　據(jù)云南當(dāng)?shù)孛襟w6月底報(bào)道稱，近日云南網(wǎng)友在微博向媒體詢問蘇寧環(huán)球“如安街昆八中”項(xiàng)目的情況，并質(zhì)疑該地塊遲遲未動(dòng)是否有隱情。消息稱，昆明八中遷走后，該地區(qū)雜草叢生，退地猜測(cè)不脛而走。

　　該報(bào)道并指出，已經(jīng)就此致電蘇寧環(huán)球總部，公司方面稱“如安街昆八中”項(xiàng)目如有消息必定會(huì)在其季報(bào)中披露，對(duì)于是否會(huì)退出昆明“如安街昆八中”項(xiàng)目并未予以正面回答。

　　早在2011年9月，已有網(wǎng)友爆料稱“蘇寧環(huán)球要退出‘如安街昆八中’項(xiàng)目，并稱消息來源確鑿，只不過此消息不利于開發(fā)商高價(jià)拿地的積極性，故一直被人為封鎖。

　　對(duì)此說法，去年蘇寧環(huán)球已經(jīng)辟謠稱，從來沒有退出打算。關(guān)于如安街地塊到底如何開發(fā)，南京總部還沒有最終敲定方案，可能今年(2011)年底或者明年(2012)年初，相應(yīng)的開發(fā)方案就會(huì)出爐。

　　觀點(diǎn)新媒體就此事再次向蘇寧環(huán)球方面求證，相關(guān)工作人員表示不了解具體情況，更不便透露。

　　昆明業(yè)內(nèi)人士則對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，該項(xiàng)目現(xiàn)時(shí)被圍墻圍住，還是草皮。時(shí)隔半年之后，蘇寧環(huán)球如安街昆八中地塊仍未動(dòng)工，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和拿地時(shí)的情況并無兩樣。

　　該業(yè)內(nèi)人士還透露，今年5月份昆明政府已經(jīng)清查了當(dāng)?shù)嘏馁u之后沒有動(dòng)工的項(xiàng)目，并且要求蘇寧環(huán)球今年必須施工。

　　資料顯示，2010年12月18日，蘇寧環(huán)球以總價(jià)12.9億元奪得昆明市五華區(qū)如安街46.0673畝金融用地（即原昆八中地塊）后，2800萬元/畝的價(jià)格便創(chuàng)下了昆明土地交易的歷史單價(jià)新高。第二年3月，蘇寧環(huán)球在云南省昆明市完成了”云南蘇寧環(huán)球有限公司“的工商注冊(cè)，新公司注冊(cè)資金為3億元人民幣，將著手開發(fā)昆明地王項(xiàng)目。

　　時(shí)過境遷，上述業(yè)內(nèi)人士坦言，”項(xiàng)目曾經(jīng)熱了一陣，后來就沒動(dòng)靜了“。然而，在新版《閑置土地處置辦法》7月1日施行后，情況變得緊急起來。該地塊再有不足五個(gè)月，便要按照規(guī)定無償收回。

　　退地有先例

　　雖然對(duì)于項(xiàng)目遲遲未動(dòng)工原因不得而知，但退出傳言想必也不是不可能，早在2008年蘇寧環(huán)球就有過退出上海地王的先例。

　　上一次退地適逢2008年金融危機(jī)，全國土地市場(chǎng)由沸點(diǎn)降至了冰點(diǎn)，此次再傳退地又碰上史上最嚴(yán)厲的調(diào)控。

　　蘇寧環(huán)球當(dāng)年退地曾引起軒然大波。

　　2007年8月24日，經(jīng)過100多輪激烈競爭后，蘇寧地產(chǎn)以44.04億元，6.7萬元/平方米樓板價(jià)競得上海市南京東路163號(hào)地塊，同時(shí)榮膺全國”單價(jià)地王“。

　　2008年6月，蘇寧環(huán)球集團(tuán)高管還曾公開表示，該項(xiàng)目將打造成總部。8月13日，蘇寧環(huán)球證實(shí)其公司大股東蘇寧環(huán)球集團(tuán)下屬公司南京蘇寧地產(chǎn)，已經(jīng)與黃浦區(qū)房地局解除了原南京東路163地塊的土地出讓合同，其土地出讓款亦將獲全額退還。

　　對(duì)于此次昆明退地傳言，有業(yè)內(nèi)人士表示，暫時(shí)還沒有確鑿的消息傳出，但上市公司自身考慮市場(chǎng)的原因還是比較大。

　　該人士認(rèn)為，五華區(qū)是昆明市主城區(qū)之一，也是老城區(qū)，地塊有稀缺性，規(guī)劃做商業(yè)金融用地前景沒有太大問題。但是拍地時(shí)候市場(chǎng)比較好，對(duì)未來預(yù)期比較高，可是拍下來后跟預(yù)期差得比較遠(yuǎn)，預(yù)期的收益會(huì)有差距，所以選擇不開工。

　　他續(xù)稱，收回的可能性不大，接下來情況應(yīng)該還會(huì)僵持，開工與退地都要看市場(chǎng)走向。

　　值得注意的是，2011年11月18日，蘇寧環(huán)球集團(tuán)投資100億元在云南省石林風(fēng)景名勝區(qū)打造的綜合旅游服務(wù)項(xiàng)目宣布正式開工建設(shè)。然而即便是在公司已經(jīng)舉行了開工儀式的石林旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，也”處于沒有施工的狀態(tài)“。

　　該項(xiàng)目總投資為100億元人民幣，規(guī)劃范圍3.5平方公里（約合5300畝）。