單憑首次和二次置業(yè)是難以在目前高房?jī)r(jià)且限購限貸的市場(chǎng)環(huán)境和政策環(huán)境下推高房?jī)r(jià)的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，6月廣州全市網(wǎng)簽成交一手住宅達(dá)到8952套，環(huán)比5月成交量9217套下降3%，同比去年6月大增25%。在價(jià)格方面，近期成交的火爆及降息利好，6月樓盤方面也明顯放緩了促銷力度，樓價(jià)穩(wěn)中有升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份全市均價(jià)達(dá)到12625元/平方米，環(huán)比上漲3.5%，與去年同期均價(jià)11488元/平方米相比上漲10%。

　　從數(shù)據(jù)上看，的確同比成交量和成交價(jià)都有所上升，環(huán)比則是量微減價(jià)微升。去年全市網(wǎng)簽均價(jià)4月是12687元/平方米，5月是11934元/平方米，而6月是11488元/平方米。也就是說去年6月網(wǎng)簽成交均價(jià)相對(duì)比較低，而4月網(wǎng)簽成交均價(jià)則略高于今年6月成交均價(jià)。因此，是否形成同比價(jià)量齊升的態(tài)勢(shì)還需進(jìn)一步觀察。

　　本來，如果價(jià)格不上漲只是成交量回升這是好事，因?yàn)檎{(diào)控的目的并不是要針對(duì)成交，而主要是房?jī)r(jià)過高；但如果價(jià)量齊漲就會(huì)引起中央政府的高度關(guān)注，因?yàn)檫@意味著穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)而采取預(yù)調(diào)微調(diào)措施，在一定程度上成為再度推高房?jī)r(jià)的因素。但如果不進(jìn)一步落實(shí)和實(shí)施穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的舉措，經(jīng)濟(jì)增速下滑的態(tài)勢(shì)可能會(huì)更為嚴(yán)重。

　　今年一季度北京、上海和廣東、浙江這些中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市和省份，GDP的增速都在7%左右。適當(dāng)采取措施刺激經(jīng)濟(jì)的回升顯然是極為必要的，但由于存在擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)因此而攀升的憂慮，中央政府可能會(huì)因?yàn)橥妒蠹善鞫啪彶扇》€(wěn)經(jīng)濟(jì)的必要措施，從而導(dǎo)致錯(cuò)失扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)增速下滑的有利時(shí)機(jī)，不得不面對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步下滑和惡化的困境。

　　由于3月以來樓市成交有所回升，加上降準(zhǔn)、降息和首次置業(yè)利率下調(diào)以及調(diào)整政策見底和各地政府紛紛采取刺激樓市成交的舉措，目前市場(chǎng)已經(jīng)開始從原本已經(jīng)形成的降價(jià)預(yù)期向漲價(jià)預(yù)期轉(zhuǎn)變。盡管，中央各部委極力強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策并未放松，但首次置業(yè)和二次置業(yè)者入市的熱情還是很高。

　　其實(shí)，目前的情況應(yīng)該不必過于擔(dān)心，因?yàn)閱螒{首次和二次置業(yè)是難以在目前高房?jī)r(jià)且限購限貸的市場(chǎng)環(huán)境和政策環(huán)境下推高房?jī)r(jià)的。目前房?jī)r(jià)之所以會(huì)出現(xiàn)小幅上升的現(xiàn)象，主要是結(jié)構(gòu)性上漲的原因帶來的。

　　目前市場(chǎng)成交比較好的樓盤主要還是定價(jià)合理和降價(jià)促銷的樓盤，而取消優(yōu)惠和提高售價(jià)的樓盤往往是滯銷的，但媒體有時(shí)會(huì)將降價(jià)促銷帶來熱銷樓盤與升價(jià)滯銷的樓盤混為一談，會(huì)對(duì)購房者和開發(fā)商造成一定的誤導(dǎo)。

　　還有一點(diǎn)就是，上半年促銷成交的主要集中在中小戶型的剛需產(chǎn)品，下半年市場(chǎng)供應(yīng)主要是大戶型產(chǎn)品；而首次和二次置業(yè)中的有效需求和購買力較強(qiáng)的購房需求已經(jīng)被消化和滿足，剩下的大多是想買房卻買不起房無效需求，因此市場(chǎng)可能會(huì)再度陷入供過于求和成交萎縮的局面。

　　因此，應(yīng)該引導(dǎo)開發(fā)商繼續(xù)采取積極的促銷策略，使房?jī)r(jià)在保持穩(wěn)定和合理回歸的情況下，盡可能地促進(jìn)首次和二次置業(yè)的成交。這樣才有可能既穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)又調(diào)控房?jī)r(jià)，使得經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)都可以健康和持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

　　韓世同 觀點(diǎn)新媒體專欄作者