只是一次單純的商業(yè)行為，主要是為了避免自身項目間的競爭，同時帶來1.3億的利潤。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 梁嘉欣 從6月25日到30日，此前從來沒在無錫有過任何項目的恒大卻突然落子，并在不到十天之內(nèi)拿地3塊，耗資約14億元。

　　其中，價格最高的地塊正是與盛高置地簽約所得的無錫市錫山區(qū)地塊，交易價格約為9.657億元。

　　盛高9.7億讓地

　　7月3日，盛高置地發(fā)布公告宣布，公司已于6月30日與恒大簽訂協(xié)議，轉(zhuǎn)讓其手中無錫市錫山區(qū)土地，總占地面積約26.33萬平方米，代價約為9.657億人民幣(可予調(diào)整)。

　　上述土地位于無錫市錫山區(qū)太湖大道以南、友誼路以西，B5地段的土地使用權(quán)證已由項目公司取得。

　　于協(xié)議日期，項目公司由盛高置地間接全資子公司蘇州潤建及盛亞(上海)分別擁有65.9%及34.1%權(quán)益。該協(xié)議中擬定將會進(jìn)行內(nèi)部重組，預(yù)計于2012年7月20日或之前完成，待完成后，目標(biāo)公司將擁有項目公司全部股權(quán)。

　　盛高還在公告中稱，出售事項為集團(tuán)提供大好機(jī)會，透過實現(xiàn)收益、改善其流動資金及減少其未來財務(wù)承擔(dān)以提升集團(tuán)的財務(wù)狀況以及為集團(tuán)提供額外資本資源，利于未來在房地產(chǎn)市場抓緊其他投資機(jī)會。

　　盛高置地財務(wù)總監(jiān)陳曦在接受觀點新媒體采訪時表示，此次和恒大的交易只是一次單純的商業(yè)行為，主要是為了避免自身項目間的競爭，同時為公司帶來1.3億的利潤。

　　包括該地塊，盛高在無錫共三個項目，另兩個分別是西水東和金匱里，均處于在售狀態(tài)。

　　而此次轉(zhuǎn)讓的項目是其蘇州子公司蘇州潤建置業(yè)有限公司在2010年以14.2億元競得，土地面積為263300㎡，樓面價為2247元/平米。

　　早前有資料透露，盛高置地曾想在此地塊上打造綜合體項目，案名定為盛高朝陽門，該項目規(guī)劃中包括高層住宅、商業(yè)街區(qū)、辦公寫字樓和五星級酒店，定位為高端國際化社區(qū)。

　　恒大首入無錫

　　作為交易的另一方，恒大地產(chǎn)近幾日在無錫的“激進(jìn)”拿地行為，更引人關(guān)注。

　　查閱資料，這是進(jìn)入無錫后恒大拿下的第三塊土地，而前兩塊土地是其于6月底通過公開招拍掛從無錫國土局處獲得。

　　6月25日，無錫市國土資源局發(fā)布[2012]2-1號國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交公告，當(dāng)日共成功出讓7幅地塊，總成交金額為11.173億元。

　　其中，恒大地產(chǎn)集團(tuán)分別以2.45億元和1.62億元競得錫國土(經(jīng))2012-16號、17號地塊，16號地塊土地面積為5.55萬平方米，規(guī)劃建筑面積為13.89萬平方米，用地性質(zhì)為居住商業(yè)混合用地；17號地塊土地面積為3.68萬平方米，土地性質(zhì)為居住商業(yè)混合用地。

　　無錫業(yè)內(nèi)人士介紹，與上述兩地塊相比，恒大從盛高處拿到的地塊位置更佳。

　　據(jù)無錫同策總經(jīng)理葉明軒介紹，恒大前兩塊地位于無錫東片區(qū)，屬于錫東商務(wù)板塊，但離市區(qū)有一定的距離。而此次交易的地塊雖也是東片區(qū)，但是無錫今年發(fā)展的新興區(qū)域，離市區(qū)并不算遠(yuǎn)。

　　該地塊目前周邊匯集了眾多房企，西面地塊早在兩年前被綠地集團(tuán)拿下，也是打造城市綜合體項目，住宅以聯(lián)排別墅為主。同時，金科、融僑等房企項目均在附近。

　　對于盛高退出恒大入場的原因，葉明軒介紹說，目前無錫樓市有一個奇怪的現(xiàn)象就是北方公司想進(jìn)入，而珠三角地區(qū)公司卻想退出，或許這些珠三角企業(yè)認(rèn)為無錫的供應(yīng)量太大，對未來不太看好。

　　葉明軒透露，目前無錫市場的成交量雖然上升了約50%，但均價卻下降了10-15%。

　　據(jù)悉，錫山區(qū)太湖大道區(qū)域在無錫整個房地產(chǎn)市場中發(fā)展中等，周邊成交均價約為5000-6000元/平米左右。

　　事實上，該區(qū)域的購買力頗為強(qiáng)勁，據(jù)葉明軒介紹，此區(qū)域在無錫向來聚集了大量外來人口，因此購買力強(qiáng)，而這些人購買時對價格的考慮也頗為看中，因此向來走平價路線的恒大看起來比綠地、融僑的價格優(yōu)勢更明顯。