萬(wàn)科今年1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積602.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額625.4億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 六月，樓市延續(xù)了回暖的趨勢(shì)，萬(wàn)科的銷(xiāo)售亦再度攀高。

　　據(jù)萬(wàn)科7月4日公布的銷(xiāo)售簡(jiǎn)訊，6月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積122.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額133.2億元，環(huán)比分別增長(zhǎng)19.4%及24.2%。

　　這也是萬(wàn)科今年以來(lái)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額最高的月份。

　　半年600億

　　隨著6月銷(xiāo)售數(shù)字的公布，萬(wàn)科2012年上半年的業(yè)績(jī)也隨之出爐。萬(wàn)科表示，今年1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積602.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額625.4億元。

　　不過(guò)與去年相比，雖然銷(xiāo)售面積有所增加，但銷(xiāo)售金額卻出現(xiàn)了微降。2011年前六月，萬(wàn)科累計(jì)銷(xiāo)售面積為565.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額為656.5億元。

　　僅從此來(lái)看，萬(wàn)科今年上半年的銷(xiāo)售均價(jià)同比有所下降。粗略計(jì)算，萬(wàn)科今年上半年的銷(xiāo)售均價(jià)約為1.04萬(wàn)元/平方米，而去年同期則約為1.16萬(wàn)元/平方米。

　　萬(wàn)科以?xún)r(jià)換量的舉動(dòng)已非常明顯。萬(wàn)科總裁郁亮較早前亦指出，此前的“紅五月”，是房企以?xún)r(jià)換量的結(jié)果。

　　瑞銀日前發(fā)表報(bào)告指出，萬(wàn)科2012年推盤(pán)規(guī)模將達(dá)1900億元，且主要位于成交活躍的城市，全年銷(xiāo)售額有望達(dá)到1450億元，同比增長(zhǎng)19.2%。

　　值得一提的是，銷(xiāo)售簡(jiǎn)訊公布當(dāng)天，萬(wàn)科周刊微博亦透露，據(jù)內(nèi)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其中廣深區(qū)域上半年突破200億簽約大關(guān)；北京公司和深圳公司上半年簽約突破50億。

　　以此來(lái)看，萬(wàn)科上半年的銷(xiāo)售表現(xiàn)當(dāng)中，近乎三成的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)是來(lái)自廣深區(qū)域。

　　據(jù)了解，廣深區(qū)域旗下包括11個(gè)城市子公司，而深圳萬(wàn)科只是當(dāng)中一個(gè)子公司。換言之，深圳萬(wàn)科上半年就為廣深區(qū)域貢獻(xiàn)了四分之一的銷(xiāo)售。

　　而據(jù)萬(wàn)科內(nèi)部人士透露，在6月的最后一天，深圳萬(wàn)科便已獲悉公司突破了50億的銷(xiāo)售。

　　至于同樣半年取得50億的北京萬(wàn)科，北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁表示：“沒(méi)想到上半年沒(méi)戲的前提下居然完成了銷(xiāo)售任務(wù)”，并透露，北京萬(wàn)科將在下半年繼續(xù)發(fā)力，8、9月份以及年底將是推盤(pán)高峰。

　　然而，在靚麗的業(yè)績(jī)背后，龐大的庫(kù)存壓力依然擺在萬(wàn)科面前。

　　對(duì)于后市，郁亮明顯依然不甚樂(lè)觀，其稱(chēng)，當(dāng)前房企的商品房庫(kù)存量仍然十分驚人，后市并沒(méi)有看上去那樣樂(lè)觀。

　　從萬(wàn)科的統(tǒng)計(jì)看，北京、上海、深圳、廣州在內(nèi)，現(xiàn)在庫(kù)存的商品房還有1.14億平方米。“按照5月份的銷(xiāo)售數(shù)，大概夠這些城市賣(mài)上11個(gè)月左右的時(shí)間?！?/p>

　　凈負(fù)債下降

　　早前有分析指出，截至今年一季度末，萬(wàn)科持有貨幣資金391億元，凈負(fù)債率為23.0%。

　　分析更稱(chēng)，在2012年新增土地儲(chǔ)備150億元的假設(shè)下，預(yù)計(jì)萬(wàn)科年末貨幣資金將增加至421億元，凈負(fù)債率下降至14.1%，萬(wàn)科已為抓住土地市場(chǎng)機(jī)遇做足了準(zhǔn)備。

　　自今年以來(lái)，尤其是4月份以后，萬(wàn)科均有不少的拿地動(dòng)作。

　　僅過(guò)去的六月，萬(wàn)科就新增五個(gè)土地項(xiàng)目，分別為廣州天河軟件園項(xiàng)目、長(zhǎng)沙洋湖垸項(xiàng)目、南京市高鐵南站項(xiàng)目、沈陽(yáng)石材城項(xiàng)目、煙臺(tái)福山區(qū)梧桐路項(xiàng)目，共計(jì)須支付地價(jià)款約21億元。

　　而單月21億的拿地金額，亦創(chuàng)下了今年的新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，萬(wàn)科今年以來(lái)在土地儲(chǔ)備購(gòu)置上總支出金額約為53.84億元。

　　日前，萬(wàn)科在接受觀點(diǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，公司目前的資金比較充裕，土地市場(chǎng)如果出現(xiàn)機(jī)會(huì)，可以靈活把握。不過(guò)，公司在拓展新項(xiàng)目時(shí)仍然會(huì)堅(jiān)持嚴(yán)格的投資標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)把項(xiàng)目的盈利預(yù)測(cè)建立在過(guò)于樂(lè)觀的預(yù)期上。

　　此外，萬(wàn)科的國(guó)際化步伐亦在進(jìn)行當(dāng)中。郁亮日前表示，下半年萬(wàn)科將設(shè)立海外事業(yè)部，總部設(shè)在香港，會(huì)首先考慮投資美國(guó)等發(fā)達(dá)市場(chǎng)。

　　就在五月中旬，萬(wàn)科宣布計(jì)劃通過(guò)以10.79億港元收購(gòu)港股南聯(lián)地產(chǎn)73.91%的股份。

　　萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示，此次收購(gòu)的主要目的是進(jìn)行國(guó)際化嘗試。國(guó)際化是萬(wàn)科需要思考的長(zhǎng)期發(fā)展方向之一，本次收購(gòu)屬于鋪墊工作的一部分。