其中珠江新城租金環(huán)比下降1.5%，為174.1元/平方米/月，空置率亦環(huán)比上升1.2%至19.9%

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：知名地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯在7月4日發(fā)布的廣州第二季度房產(chǎn)市場(chǎng)概述的報(bào)告中表示，目前廣州全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金同比增長(zhǎng)5.4%，環(huán)比輕微下降0.1%，至151.3元/平米/月，其中珠江新城租金環(huán)比下降1.5%，為174.1元/平方米/月，空置率亦環(huán)比上升1.2%至19.9%。

　　第一太平戴維斯稱(chēng)，由于新項(xiàng)目交付前的成交會(huì)在交付時(shí)一并計(jì)入當(dāng)季的吸納量，推動(dòng)本季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量達(dá)12.4萬(wàn)平方米，新項(xiàng)目良好的預(yù)租水平有限地減輕了本季度的供應(yīng)壓力。

　　至于廣州的零售商業(yè)市場(chǎng)方面，第一太平戴維斯方面在報(bào)告中表示，目前全市的主要優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比上升0.9%，至1261.8元/平米/月，對(duì)比去年同期上升4%。

　　而下半年將出現(xiàn)大量的新增供應(yīng)，其中有大量項(xiàng)目位于新興的商務(wù)區(qū)域和居民社區(qū)。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)下半年新項(xiàng)目包括花城匯、太陽(yáng)新天地、保利V座裙樓商業(yè)、西城都薈、中海光大購(gòu)物中心、永旺夢(mèng)樂(lè)城、奧園廣場(chǎng)、圣鑫商業(yè)廣場(chǎng)。

　　但第一太平戴維斯項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)部助理董事呂曉艷同時(shí)也表示因供應(yīng)比較集中，不排除有項(xiàng)目會(huì)延遲入市。其認(rèn)為，西城都薈及中海光大購(gòu)物中心或有可能推遲。

　　另外，在下半年，預(yù)計(jì)有36萬(wàn)平米的新增甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，林木雄表示，這些新增供應(yīng)基本集中在珠江新城，因此也會(huì)使得珠江新城的空置率繼續(xù)推高。

　　據(jù)悉，下半年將入市的項(xiàng)目包括保利V座、廣晟國(guó)際大廈、珠江城。其中，廣晟國(guó)際大廈已經(jīng)幾乎散售完畢了。

　　呂曉艷亦稱(chēng)，下半年的寫(xiě)字樓租金對(duì)大幅上升并不表示樂(lè)觀，供應(yīng)量多是重要的原因，因此預(yù)計(jì)租金的走勢(shì)為持平或略有下調(diào)。