盡管市場需求層面的要素非常堅實，但有些城市在未來幾年的時間里仍將不同程度地面臨新增供應(yīng)所帶來的市場風(fēng)險。

　　中國零售業(yè)的跨越式發(fā)展正蓄勢待發(fā)。擴(kuò)大內(nèi)需是推動經(jīng)濟(jì)增長和體制改革的重點，決策者已經(jīng)采取了一系列支持消費的措施以刺激消費增長。這些措施對于零售業(yè)市場的影響預(yù)計會在未來幾年內(nèi)得以體現(xiàn)。下列所示的一些2011年零售地產(chǎn)投資活動特點進(jìn)一步總結(jié)、反映出市場的發(fā)展前景：

　　2011年投資者對零售地產(chǎn)市場的投資意愿顯著增強(qiáng)；大宗投資交易總額約為265億元人民幣，占商業(yè)地產(chǎn)投資交易總額的約30%，為歷史最高數(shù)據(jù)。

　　另一項前所未有的市場現(xiàn)象為：2011年內(nèi)一半以上的零售物業(yè)投資交易發(fā)生在傳統(tǒng)的一線城市市場以外。

　　在買方市場中，來自亞洲的資本表現(xiàn)最為活躍；特別以新加坡上市投資機(jī)構(gòu)“鵬瑞利中國零售信托基金”為例，其2011年投資收購交易總額達(dá)到了60億元1人民幣，幾乎占到了全年交易總額的近四分之一。

　　國內(nèi)企業(yè)在非一線城市擁有絕大多數(shù)的零售資產(chǎn)，在2011年成為主要的賣方力量，占總成交量的79%；這一現(xiàn)象也印證了零售地產(chǎn)投資資本進(jìn)一步關(guān)注非一線城市的趨勢。

　　零售商兼零售地產(chǎn)投資者繼續(xù)保持活躍；樂購與匯豐南豐中國房地產(chǎn)投資基金及美羅控股有限公司的合資公司、北京王府井百貨和百盛集團(tuán)都進(jìn)行了大規(guī)模收購。

　　購物中心模式繼續(xù)贏得更多關(guān)注，據(jù)我們統(tǒng)計約86%的零售資本投資于購物中心領(lǐng)域，尤其是在成熟度略低的二、三線城市表現(xiàn)更為明顯。然而就在五年前，在這些城市占據(jù)主導(dǎo)地位的零售模式還是百貨商店。

　　盡管市場需求層面的要素非常堅實，但有些城市在未來幾年的時間里仍將不同程度地面臨新增供應(yīng)所帶來的市場風(fēng)險。激烈的競爭將導(dǎo)致市場分化，具備以下條件的投資者將能夠更為充分地利用經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型帶來的機(jī)會，從而獲得更多的市場份額：

　　基于市場建立的完備資產(chǎn)管理戰(zhàn)略；具備充分、靈活的租賃、推廣、促銷及物業(yè)管理方案；

　　就上述資產(chǎn)管理戰(zhàn)略，擁有切實的執(zhí)行能力，或與優(yōu)勢互補(bǔ)的合作投資者共通實施；

　　對投資市場的研究范圍已經(jīng)擴(kuò)展到受經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型影響較大的非一線城市；

　　擁有中長期投資周期目標(biāo)。

　　仲量聯(lián)行：2012中國零售地產(chǎn)市場投資展望