賈寶林：尊敬的陳淮先生，尊敬的巴曙松先生，尊敬的各位來賓，女士們、先生們：

　　大家上午好！

　　由觀點(diǎn)新媒體、浙江在線、住在杭州網(wǎng)和錢江晚報(bào)共同舉辦的2012城市觀點(diǎn)論壇今天在這里隆重的舉行。首先我謹(jǐn)代表浙江省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)對(duì)論壇的舉辦表示熱烈的祝賀！本次論壇以“地產(chǎn)中流不確定的未來作”為主題，我理解主辦方志在客觀的反映我們房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷程，面對(duì)當(dāng)前國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中諸多不確定的因素，來展望房地產(chǎn)的未來。我認(rèn)為很有針對(duì)性，也非常具有現(xiàn)實(shí)的意義。

　　不可否認(rèn)，自市場化改革以來，我們的房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長，改變城市面貌，改善城市居民的居住條件，提高城市給人民的生活品質(zhì)，推進(jìn)城市化的進(jìn)程發(fā)揮了重要的作用。同時(shí)也涌現(xiàn)了一大批對(duì)我們行業(yè)以及社會(huì)所充分認(rèn)可的知名的房地產(chǎn)品牌企業(yè)。然而我們也必須面對(duì)、正視在房地產(chǎn)發(fā)展的過程當(dāng)中，所暴露出來的以高房價(jià)、漲幅快為表現(xiàn)的一些深層次的問題，有政策、制度層面的問題，也有市場運(yùn)行層面的問題。尤其是有的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度的依賴房地產(chǎn)而帶來的高地價(jià)、高房價(jià)，引起了市場的波動(dòng)，也加大了金融的風(fēng)險(xiǎn)。不僅不利于我們房地產(chǎn)自身的平穩(wěn)、健康的發(fā)展，也威脅到國民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行和民生問題。所以從2010年4月以來，中央以促進(jìn)房價(jià)回歸、合理回歸，促使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展為目標(biāo)，采取了包括限購、限貸在內(nèi)的一系列的調(diào)控政策。我們浙江省房地產(chǎn)業(yè)，兩年來堅(jiān)定的貫徹了中央的宏觀調(diào)控方針，從中我們的企業(yè)也經(jīng)受了嚴(yán)峻的考驗(yàn)。在求生存、謀發(fā)展的道路上，積極的應(yīng)對(duì)市場的變化以及格局的調(diào)整，努力的去探索、開發(fā)、營銷、融資、服務(wù)等方面的新模式和新舉措調(diào)控取得了明顯的成效。2012年我們杭州市的房地產(chǎn)市場在全國各大省市城市當(dāng)中是率先限價(jià)促銷的，房價(jià)明顯的回落，也得到了市場的積極響應(yīng)。盡管如此，我們也要客觀的說，在此嚴(yán)厲措施的調(diào)控下，我們現(xiàn)在相當(dāng)多的企業(yè)仍然處于困境當(dāng)中，因而表露出來的是對(duì)房地產(chǎn)未來政策的走向，市場的預(yù)期，感到迷惘，甚至于無奈。所以在房地產(chǎn)市場調(diào)控這樣的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)機(jī)，我們主辦方舉辦本次論壇，而且邀請了國內(nèi)有重要級(jí)的學(xué)者、知名的經(jīng)濟(jì)學(xué)專家、經(jīng)濟(jì)研究領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)，來做宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的專題演講。而且，還有對(duì)話、互動(dòng)，所以我相信通過這樣的論壇，必將對(duì)我們的與會(huì)者帶來極大的啟發(fā)和幫助。

　　3月14日，溫家寶總理在會(huì)見中外記者招待會(huì)的時(shí)候曾經(jīng)指出，中國有13億人口，又處在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的階段，住房需求是剛需的而且是持續(xù)的。由此，我認(rèn)為房地產(chǎn)市場的未來，將仍然是一個(gè)較長時(shí)期發(fā)展的機(jī)遇期。所以，當(dāng)前我們要面對(duì)現(xiàn)實(shí)，適應(yīng)政策環(huán)境，積極的應(yīng)對(duì)市場的變化，求生存、促轉(zhuǎn)型。同時(shí)，我們也寄希望于在房地產(chǎn)未來的發(fā)展當(dāng)中，能夠按照市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，完善政策法規(guī)制度，建立以經(jīng)濟(jì)手段為主的市場調(diào)節(jié)機(jī)制，來保證房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、平穩(wěn)、健康的發(fā)展。

　　最后，預(yù)祝論壇圓滿成功！謝謝大家！