　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司4月1日宣布，集團(tuán)于2012年3月27日簽訂出售協(xié)議，有條件以代價約1,829,000,000港元(人民幣1,480,000,000元)出售世紀(jì)協(xié)潤投資有限公司全部已發(fā)行股本的52.69%，亦即北京耀輝置業(yè)有限公司51%的股權(quán)。

　　耀輝置業(yè)持有位于北京市朝陽區(qū)西大望路與建國路交匯“長安8號”商住項(xiàng)目，總建筑面積約247,646平方米。

　　公告顯示，買方Logic Capital Limited，為一間投資控股公司；買方擔(dān)保人為金利豐金融集團(tuán)有限公司行政總裁兼執(zhí)行董事朱李月華。

　　3月28日已有消息稱，奧園擬將手上持有的，被喻為“北京最貴爛尾樓”的長安8號項(xiàng)目51%權(quán)益，出售給香港金利豐集團(tuán)行政總裁朱李月華，作價約15億元人民幣。

　　同日，奧園宣布停牌，表示公司將發(fā)出“有關(guān)建議出售位于北京的地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目長安8號之整個項(xiàng)目權(quán)益51%股價”的“敏感資料”。

　　奧園在4月1日的公告中表示，買方2012年3月27日已支付600,000,000港元，作為由托管代理人持有按金；于完成日期，買方及奧園將共同指示托管代理人向奧園發(fā)放600,000,000港元按金，以及支付結(jié)余代價款項(xiàng)。

　　作為出售事項(xiàng)之一部份，于完成日期，耀輝亦將向奧園償還公司貸款，即結(jié)欠總金額約1,349,000,000港元。耀輝于完成日期悉數(shù)償還奧園貸款后，其對奧園付款責(zé)任將獲悉數(shù)解除。

　　奧園預(yù)期，所獲得總款約3,178,000,000港元，所得款項(xiàng)凈額約3,174,000,000港元（經(jīng)扣除所有相關(guān)費(fèi)用及開支后），將會把握日后良好機(jī)會增加集團(tuán)的土地儲備?；诩瘓F(tuán)2011年12月31日持有現(xiàn)金及銀行存款約4,726,000,000港元，預(yù)期集團(tuán)于出售事項(xiàng)后持有現(xiàn)金及銀行存款約7,900,000,000港元。

　　奧園還表示，是項(xiàng)交易完成后，預(yù)期集團(tuán)自出售事項(xiàng)錄得稅前利潤約1,081,000,000港元。根據(jù)奧園于2009年7月參與這項(xiàng)目開發(fā)時所作出的股權(quán)投資，此項(xiàng)目平均每年股本回報率高達(dá)約47%，遠(yuǎn)高于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的回報。

　　談及是次出售，奧園主席郭梓文表示：“有見中國政府將會繼續(xù)對物業(yè)市場實(shí)施緊縮政策，尤其是主要城市，如北京和上海；集團(tuán)已調(diào)整市場發(fā)展策略，計劃集中投資于剛性需求大，調(diào)控影響少，增長潛力強(qiáng)的其他城市，如廣東、廣西、瀋陽、重慶、江蘇、云南及貴州等地。因此，我們認(rèn)為是次出售北京項(xiàng)目，不但為集團(tuán)創(chuàng)造良機(jī)，可以合理市價變現(xiàn)投資，享有理想投資回報，并且能進(jìn)一步加強(qiáng)現(xiàn)金流，使集團(tuán)處于更有利位置繼續(xù)進(jìn)行投資計劃，為日后出現(xiàn)具吸引力之機(jī)會時增加土地儲備作好準(zhǔn)備。