在調(diào)控繼續(xù)進(jìn)行，房企資金依然緊繃的情況下，廣州的土地市場(chǎng)很難出現(xiàn)太值得讓人期待和驚喜的情況。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 3月的最后一日，廣州南站第8宗地塊以2.67億元順利成交。

　　雖然也是以幾乎接近底價(jià)的價(jià)格被摘走，但相較于去年頻頻出現(xiàn)的南站地塊流拍或推遲現(xiàn)象來說，這樣的情況已算不錯(cuò)。

　　敏捷2.6億元拿地

　　3月31日，廣州南站核心區(qū)BA0502111商業(yè)金融用地出讓，掛牌起始價(jià)2.6479億，折合樓面地價(jià)約5000元/平。最終被敏捷地產(chǎn)屬下的廣州錦繡投資有限公司以報(bào)價(jià)2.6679億成交，折合樓面地價(jià)為5037元/平。

　　該地塊去年曾推出掛牌，后因故在11月8日拍賣前被中止出讓，房管局稱將進(jìn)行更完好的規(guī)劃。

　　雖然廣州錦繡投資有限公司以溢價(jià)200萬的報(bào)價(jià)投得這塊第八宗成功出讓的南站商業(yè)地，但今天拍賣場(chǎng)上氣氛冷清，廣東信業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及廣州東聯(lián)盛泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報(bào)價(jià)分別比敏捷低100萬、200萬，盡管拍賣主持人刻意幾番點(diǎn)名詢問要不要舉牌叫價(jià)，可這兩家企業(yè)沒有絲毫出手的舉動(dòng)。

　　詢問未果，主持人只得直接宣布成交，這場(chǎng)3點(diǎn)才開始的拍賣會(huì)，于3點(diǎn)05分已經(jīng)正式結(jié)束。

　　且未等敏捷的代表上臺(tái)簽約，其他兩家企業(yè)的人員就已經(jīng)起身離開，在多番追問之下，其中一家企業(yè)的工作人員向觀點(diǎn)新媒體表示價(jià)格高于預(yù)期，隨后就不再回應(yīng)。

　　而敏捷地產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)人士也不做任何回應(yīng)，在簽約之后就匆匆離去。

　　整個(gè)過程，尚不足15分鐘。

　　對(duì)于獲得該地塊的敏捷地產(chǎn)，廣州地產(chǎn)界人士也并不陌生，畢竟這幾年，其在廣州多個(gè)地區(qū)動(dòng)作頗大，先后有許多項(xiàng)目入市銷售。

　　不過，敏捷此前給外界的主要印象還是以發(fā)展住宅為主，即使有涉及商業(yè)部分，也主要是公寓型產(chǎn)品，純粹的商業(yè)項(xiàng)目為數(shù)不多。

　　按照敏捷地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有7個(gè)，但仔細(xì)觀看項(xiàng)目介紹，可發(fā)展大部分皆是寫字樓加公寓的混合型產(chǎn)品。

　　低期望值的南站地塊

　　對(duì)于敏捷地產(chǎn)獲得廣州南站第8塊土地，廣州業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為并不奇怪。

　　廣州中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜稱，敏捷以番禺起家，而南站也在番禺，所以先天優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)。

　　合富輝煌首席分析師黎文江也表達(dá)了相似的看法，并認(rèn)為雖然此前敏捷地產(chǎn)涉及商業(yè)地產(chǎn)不多，但也應(yīng)該鼓勵(lì)其往這方面嘗試發(fā)展。

　　“畢竟這也是廣州本土自己的企業(yè)，也不是什么外來的小企業(yè)，還是要多鼓勵(lì)的?！鄙鲜鋈耸糠Q。

　　事實(shí)上，按照資料顯示，此地塊的性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地。也就是說，敏捷以前相對(duì)比較熟悉的商業(yè)類型公寓并不適用于該地塊，此南站地塊未來的規(guī)劃應(yīng)該是寫字樓或商場(chǎng)為主。

　　廣州市社會(huì)科學(xué)院科研員彭澎則認(rèn)為，在住宅市場(chǎng)受限的情況下，有的房企轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)也是很自然的事情。

　　此外，黎文江還表示，雖然此次出現(xiàn)在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的有三家企業(yè)，而且也是以低溢價(jià)成交，但這并不代表廣州南站的土地情況出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

　　黎文江稱，在調(diào)控繼續(xù)進(jìn)行，房企資金依然緊繃的情況下，廣州的土地市場(chǎng)很難出現(xiàn)太值得讓人期待和驚喜的情況。

　　其預(yù)期，在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，即使還有南站土地推出市場(chǎng)，也會(huì)和之前一樣不瘟不火，廣州國(guó)土局和外界都不用抱太大期望值。

　　不過，黎文江也表示對(duì)南站地塊的發(fā)展前景是看好。但具體到南站如何發(fā)展以及需要多少時(shí)間去發(fā)展才能達(dá)到初具規(guī)模的程度，其認(rèn)為，這應(yīng)該具體要看其投入的人力、物力、資源，而且還要視政府對(duì)其的重視程度而論。

　　而彭澎則認(rèn)為，廣州一些區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)飽和，南站是廣州的新興領(lǐng)域，位置比較偏僻，新進(jìn)入的房企需要依靠發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)來帶動(dòng)住宅市場(chǎng)，這樣的舉動(dòng)有跡可循，白云新城模式就是一個(gè)成功的典范。