粗略測算，青島大拇指廣場首年回報率約為7%，預計未來增長會比較快，或達13%-15%。

　　觀點網 見習編輯 李雯露 3月29日，上海證大發(fā)布2011年全年業(yè)績報告表示，公司去年錄得營業(yè)額約27.96億港元，同比下跌29%。公司股東應占溢利亦由去年度約5.69億港元下跌21%至約4.49億港元。

　　營業(yè)額及利潤下滑

　　對于同比下跌的營業(yè)額及利潤，上海證大表示主要是由于交付的物業(yè)比去年同期顯著減少及財務費用大幅增加所致。

　　證大續(xù)稱，公司去年營業(yè)額及利潤主要來源于銷售和交付：上海五道口金融中心及海南省證大國際金融中心辦公樓單位、長春市、吉林市及海門市住宅單位，以及投資物業(yè)重估收益。

　　數據另披露，截止至2011年12月31日，上海證大財務狀況穩(wěn)健。資產凈額由2010年約51.2億港元增至約58.1億港元。綜合銀行貸款約為25.6億港元，其中7.6億港元須于一年內償還，其余18億港元須于一年后償還。銀行結余及現(xiàn)金約為11.1億港元。集團資產負債比率則由2010年的0.96倍下降至2011年的0.67倍。

　　負債率的下降離不開去年證大的幾次出售事件。

　　歷史資料顯示，該公司分別于去年10月及12月簽署買賣協(xié)議，將65%及35%位于上海黃浦區(qū)外灘的上海外灘國際金融中心地塊權益(“外灘8-1地塊)出售。在交易完成后，上海證大將不會再擁有任何外灘8-1地塊權益。

　　上海證大表示，這次出售，除減輕集團資本承擔及負債外，還會增加集團現(xiàn)金流入，有利于提高集團的財務狀況，保留充足的資金支持未來發(fā)展。

　　青島大拇指廣場前景

　　事實上，在該出售事項之前不久，2011年9、10月份，上海證大旗下青島大拇指商業(yè)廣場部分物業(yè)就已被低調出售。

　　就該次出售，證大集團董事長戴志康曾于去年10月16日在微博上回應稱，證大出售一些流動性好的資產來平衡資金，沒什么大驚小怪的。

　　據了解，當時該項目可售總套數共計19套，均價在7萬-8萬元/平方米，最高達到13萬元/平方米，面積最大的一套有27852平方米。粗略計算，證大該次出售持有物業(yè)可“套現(xiàn)”3億元左右。

　　資料顯示，青島大拇指商業(yè)廣場位于青島海爾路與同安路交界處，總體量22萬平方米，總投資約17億。其中純商業(yè)面積約7.5萬平方米，包含餐飲、娛樂、休閑、購物、兒童天地及生活服務等業(yè)態(tài)。

　　據青島證大集團總經理助理裴天恩介紹，目前上海的大拇指廣場已建成開業(yè)，而青島的這個項目4月份開業(yè)。

　　其中商場方面，目前青島證大˙大拇指廣場簽約率已達90%以上，主力店包括華潤萬家超市、中影影院、格萊美KTV等，品牌以快時尚為主。

　　裴天恩表示，深藍公寓主要是40-120平方米的小戶型，將于今年8月份交房，目前均價在17000-18000元/平方米；酒店引入的是卡爾森酒店旗下“麗笙”，將于明年五一開業(yè)。

　　“該項目現(xiàn)階段是以出租為主，將來會否出售現(xiàn)在還難以確定。”裴天恩還透露，粗略測算，青島大拇指廣場商鋪平均租金在4元/平方米左右，首年回報率約為7%，預計未來增長會比較快，或達13%-15%。