合生創(chuàng)展經(jīng)過(guò)20年的穩(wěn)定發(fā)展積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，也形成了自己的管理制度，不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)人的離職而影響到整個(gè)集團(tuán)的發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 “合生創(chuàng)展經(jīng)過(guò)20年的穩(wěn)定發(fā)展積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，也形成了自己的管理制度，不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)人的離職而影響到整個(gè)集團(tuán)的發(fā)展。”

　　針對(duì)近期有關(guān)合生人事上的傳言，其執(zhí)行董事、副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)張懿如此表示。

　　薛虎離職之后，于3月30日出現(xiàn)在合生創(chuàng)展2011業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上的幾乎都是新的面孔，除了加入合生創(chuàng)展并不算久的張懿，還有年僅23歲，就已經(jīng)成為集團(tuán)管理層的朱孟依之女朱桔榕。

　　在昨日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，朱桔榕座位上的職位說(shuō)明清楚寫著“執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁”。

　　整個(gè)發(fā)布會(huì)期間，朱桔榕未發(fā)一言，倒是在管理層回答媒體提問(wèn)時(shí)記錄了滿滿幾大頁(yè)的筆記，而整個(gè)發(fā)布會(huì)結(jié)束之后，朱桔榕立即起身匆匆離去，全程沒(méi)有與任何現(xiàn)場(chǎng)人士進(jìn)行交流。

　　現(xiàn)場(chǎng)：總裁空缺

　　“在找到適合的人來(lái)?yè)?dān)任行政總裁職務(wù)之前，這方面的工作由我來(lái)主持?！睆堒踩绱私忉尯仙鷦?chuàng)展目前的工作安排。

　　3月14日，合生創(chuàng)展發(fā)布公告，宣布薛虎請(qǐng)辭總裁一職，并將離開公司。

　　據(jù)公告顯示，3月14日合生創(chuàng)展董事會(huì)會(huì)議上接受薛虎先生請(qǐng)辭公司執(zhí)行董事兼行政總裁及集團(tuán)一切職務(wù)，自2012年3月1日起生效。合生創(chuàng)展在公告中表示，薛虎先生辭任乃由于彼擬投放更多時(shí)間于其個(gè)人事務(wù)。

　　值得注意的是，其間并沒(méi)有公布合生新任總裁的人選，隨后，外界猜測(cè)最大可能將由去年才進(jìn)入合生創(chuàng)展的張懿擔(dān)任。

　　張懿，49歲。早年曾為中國(guó)工商銀行上海市分行計(jì)劃財(cái)務(wù)部總經(jīng)理，后加入中國(guó)工商銀行(亞洲)有限公司為助理總經(jīng)理，先后升任該行副總經(jīng)理、董事及行政總裁，還擔(dān)任該銀行全資附屬公司華商銀行、工銀亞洲投資控股有限公司及工銀亞洲投資管理有限公司董事。2010年工銀(亞洲)私有化，張懿為主要負(fù)責(zé)人。

　　此前有報(bào)道稱，張懿是以400萬(wàn)的年薪以及相應(yīng)股權(quán)加盟合生，直接出任董事局副主席，職位高于行政總裁，朱老板對(duì)其也頗為倚重。同時(shí)業(yè)內(nèi)亦認(rèn)為空降合生創(chuàng)展的張懿出任合生行政總裁的可能性頗大。

　　于是，14日張懿是否會(huì)以總裁的身份出席合生年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)也成為業(yè)內(nèi)頗有興趣期待的事情。

　　然而，昨日在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)張懿的座位上，其職務(wù)依然寫著“執(zhí)行董事、副主席兼財(cái)務(wù)總監(jiān)”。

　　張懿對(duì)觀點(diǎn)新媒體明確稱，合生創(chuàng)展公司總裁一職目前仍然從缺，其稱：“行政總裁一職在薛虎離職后，之所以一直空缺，是因?yàn)楣居X(jué)得這個(gè)職位很重要，要審慎選人，合適的人選目前正在尋找中。”

　　回應(yīng)：團(tuán)隊(duì)重要

　　據(jù)了解，此前自前行政總裁薛虎離職之后，合生創(chuàng)展立即曝出一連串紛繁復(fù)雜的人事變動(dòng)。

　　其間包括前財(cái)務(wù)總監(jiān)趙明豐離開，以及合生珠江系中另一核心人物珠江地產(chǎn)總裁廖惠文到珠江商貿(mào)的過(guò)渡，而觀點(diǎn)新媒體最新了解到的則是，除了集團(tuán)層面之外，合生創(chuàng)展廣東公司營(yíng)銷總監(jiān)周華鋒和吳遠(yuǎn)帆也已經(jīng)離開。

　　對(duì)于這些人事變化，張懿卻表示并不值得擔(dān)心。

　　其稱，合生通過(guò)20年穩(wěn)定的發(fā)展積累了在房地產(chǎn)中的經(jīng)驗(yàn)，也有自己的管理制度。所以，不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)人的離職影響到整個(gè)集團(tuán)的發(fā)展。

　　張懿表示，集團(tuán)中的個(gè)人很重要，但是團(tuán)隊(duì)實(shí)際上更重要。

　　然而，目前包括合生自己?jiǎn)T工在內(nèi)，因?yàn)槿绱舜蟮娜耸赂妫趯?duì)現(xiàn)任管理團(tuán)隊(duì)表示出了一定程度上的擔(dān)憂和不信任。

　　很多人認(rèn)為，朱桔榕過(guò)于年輕并無(wú)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，而張懿從銀行出身，也無(wú)房企的管理經(jīng)驗(yàn)，再加上朱孟依目前使用的大量家族人士，對(duì)于公司管理和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)都并無(wú)更多經(jīng)驗(yàn)。

　　對(duì)于這樣的質(zhì)疑，張懿并沒(méi)有給出更多的正面回應(yīng)，僅稱公司對(duì)未來(lái)的發(fā)展是具有信心的，并表示合生2012年的業(yè)績(jī)一定會(huì)比2011年有大幅增長(zhǎng)。

　　但這并不能消除疑慮，在外界看來(lái)如果缺乏專業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人的協(xié)助，合生對(duì)于今年銷售及未來(lái)發(fā)展的信心到底從何而來(lái)似乎讓人信心不足。

　　畢竟，此前幾年合生的銷售一直停滯不前，近兩年每年表現(xiàn)甚至出現(xiàn)了明顯的倒退和下滑，例如，2010年合生營(yíng)業(yè)額為143.8億港元，2011年其營(yíng)業(yè)額僅80.08億港元。

　　張懿稱，目前公司主管營(yíng)銷的是之前的老將余潔，在出走龍湖、協(xié)信之后，現(xiàn)在又回到合生，余潔將幫助合生完成今年150億元的銷售目標(biāo)。

　　其稱，尤其是今年3月，合生創(chuàng)展銷售表現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。據(jù)透露，截至3月底，公司已實(shí)現(xiàn)銷售18億元人民幣，大約22億港元。

　　目標(biāo)：銷售150億元

　　盡管近期眾多人士對(duì)于合生的前景都表示擔(dān)憂，但張懿等高層還是極力表達(dá)對(duì)未來(lái)看好的預(yù)期。

　　據(jù)張懿介紹，合生創(chuàng)展希望未來(lái)幾年在住宅能達(dá)到150到180億左右的銷售目標(biāo)，而今年的既定目標(biāo)是150億元。

　　據(jù)悉，合生今年可售貨量大概有400億元左右，而去年的可售貨量大約為300億元。

　　張懿表示，去年的銷售去化大約在6成，如果今年能保持5成的水平就可以完成既定目標(biāo)。

　　除此之外，截至2011年年底，合生未結(jié)轉(zhuǎn)入賬的銷售金額156.5億港元，其中已有30億元已經(jīng)竣工備案可以確定在今年入賬。

　　“我們也會(huì)加快其他工程進(jìn)度，爭(zhēng)取使更多的未結(jié)轉(zhuǎn)部分在今年入賬。不過(guò)，30億元是肯定有的?！鄙鲜鋈耸糠Q。

　　同時(shí)，張懿透露今年首季公司完成銷售約18億元，其中僅3月就銷售10億元左右，因此公司的銷售情況也在逐漸回暖。

　　其稱，去年合生上半年的銷售其實(shí)并不算差，但下半年受調(diào)控影響較大，所以導(dǎo)致全年銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑。而今年公司的主要推貨時(shí)間將集中在二三季度，同時(shí)公司還將加大營(yíng)銷推廣的力度。

　　另外，張懿表示合生有超過(guò)3000萬(wàn)的土地儲(chǔ)備，在全國(guó)有40多個(gè)項(xiàng)目，分布均衡，因此觸及的市場(chǎng)面也會(huì)比較穩(wěn)定，這對(duì)于今年的銷售也是充分的保障。

　　重點(diǎn)：發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)

　　“今年150億元的目標(biāo)中9成都是住宅銷售，并不包括商業(yè)的租金收入?！睆堒苍谧蛉盏陌l(fā)布會(huì)上，多次強(qiáng)調(diào)合生將全力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，并表示今年會(huì)有大量值得期待的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目完成招商，入市營(yíng)業(yè)。

　　其甚至在回應(yīng)外界表示合生主席朱孟依因?qū)⒕Υ蟛糠滞断虻V業(yè)而導(dǎo)致房地產(chǎn)發(fā)展停滯的說(shuō)法時(shí)，極力強(qiáng)調(diào)表示說(shuō)“他的精力不是放在礦上，而是商業(yè)地產(chǎn)”。

　　如此看來(lái)，合生的商業(yè)地產(chǎn)似乎可以成為未來(lái)期望的亮點(diǎn)了。

　　事實(shí)上，有業(yè)界傳言，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展定位卻正是導(dǎo)致此次朱孟依與大批管理人員鬧矛盾的導(dǎo)火線。

　　消息稱，朱孟依希望全心發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，而此舉并未得到包括薛虎在內(nèi)的一批管理層的認(rèn)同。于是，向來(lái)以個(gè)人作風(fēng)強(qiáng)勢(shì)聞名業(yè)內(nèi)的朱孟依將反對(duì)者“請(qǐng)走”，才會(huì)出現(xiàn)合生此次巨大的人事動(dòng)蕩。

　　不過(guò)，歷數(shù)以往業(yè)績(jī)會(huì)合生創(chuàng)展對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的表態(tài)與其后的實(shí)踐，也許就會(huì)覺(jué)得不認(rèn)同的擔(dān)憂也并非是毫無(wú)緣由的了。

　　2008年初，合生創(chuàng)展就曾對(duì)外宣稱，未來(lái)一年將在北京、上海、廣州等多個(gè)城市開發(fā)10個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并將一舉進(jìn)入長(zhǎng)期投資利潤(rùn)更豐厚的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　而其后每年發(fā)布年報(bào)時(shí)，合生亦均會(huì)例行公事一般的提起商業(yè)地產(chǎn)的重要性及表示當(dāng)年會(huì)有重要商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的面世，然后每一年又無(wú)一例外的在商業(yè)地產(chǎn)方面并無(wú)太大動(dòng)靜。

　　從過(guò)去幾年的這種情況來(lái)看，難怪有人對(duì)合生的商業(yè)地產(chǎn)信心不足。

　　不過(guò)對(duì)此，今年合生執(zhí)行董事兼副總裁廖若清就表示，此前外界不見合生商業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)作并不代表公司沒(méi)有在這方面有行動(dòng)。

　　其稱，過(guò)去幾年公司主要在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的工程建設(shè)及招商工作，今年隨著一批項(xiàng)目招商完畢，即將可以推出市場(chǎng)。

　　廖若清介紹，在上海合生有50萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)，包括位于五角場(chǎng)的合生國(guó)際廣場(chǎng)、海云天項(xiàng)目，以及杭州的項(xiàng)目都已經(jīng)在招商和運(yùn)作了。

　　此外，在廣州除了去年推出市場(chǎng)的兩個(gè)項(xiàng)目之外，目前TIT科貿(mào)城項(xiàng)目政府也已經(jīng)批下來(lái)了。據(jù)介紹，TIT項(xiàng)目的定位將是61萬(wàn)多平方米的城市綜合體。

　　“我們的商業(yè)加起來(lái)已經(jīng)超過(guò)200萬(wàn)平米，這200萬(wàn)平方米的招商和運(yùn)營(yíng)過(guò)程在兩三年前就已經(jīng)開始了?！绷稳羟灞硎荆仙鷮?duì)于商業(yè)項(xiàng)目將大部分以持有為主，只有臨街商鋪類型的多會(huì)進(jìn)行銷售。

　　但是，對(duì)于今年究竟有哪些商業(yè)項(xiàng)目可以進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期，并可以明確為2012年的業(yè)績(jī)提供租金收益的問(wèn)題，合生管理層方面則始終未能給出明確的數(shù)字，僅反復(fù)表示肯定會(huì)不錯(cuò)。