深圳控股表示，集團(tuán)將以去化率作為先導(dǎo)指標(biāo)來(lái)統(tǒng)籌銷售工作，采用靈活定價(jià)的策略，力爭(zhēng)完成銷售目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月27日，深圳控股發(fā)布2011年度業(yè)績(jī)報(bào)告稱，期內(nèi)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額73.2億港元，同比上升12.6%，毛利率為36.4%，同比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占純利15.52億港元，比上年同期上升14.9%。

　　公告稱，結(jié)算項(xiàng)目中按凈銷售額分類，有20.2%是寫字樓和商鋪，由于這部分產(chǎn)品受地產(chǎn)調(diào)控影響小，盈利水平高，因此年內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)毛利率比去年同期上升2.2個(gè)百分點(diǎn)至40.5%。

　　公告顯示，深圳控股全年結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)銷售面積42.8萬(wàn)平方米，比去年同期下降9.2%，實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售凈收入50.53億港元，比去年同期上升8.4%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約46億人民幣，完成去年全年目標(biāo)的98%；實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積182萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)約80%。

　　截至2011年12月31日，深圳控股持有現(xiàn)金52.36億港元(包括已抵押存款和受限制現(xiàn)金)，凈資本負(fù)債率72.3%，長(zhǎng)期負(fù)債占比由上年末的約23.7%提升至69.9%。期內(nèi)，為銀團(tuán)貸款再融資，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，深圳控股在香港成功簽署2.09億美金和10.26億港元4年期銀團(tuán)貸款，以及8億港元3年期商業(yè)銀行貸款。

　　面對(duì)今年嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形式，深圳控股表示，將以穩(wěn)健發(fā)展為主要基調(diào)，集中資源深耕深圳，形成以深圳和珠江三角洲為核心區(qū)域，若干重點(diǎn)城市為補(bǔ)充的區(qū)域布局；堅(jiān)持中高端住宅開(kāi)發(fā)，穩(wěn)健拓展商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模，合理配比；加強(qiáng)銷售，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，確保資金安全和平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　公告還顯示，深圳控股今年全年可售面積153萬(wàn)平方米，可售價(jià)值約人民幣150億元，比上年同期增長(zhǎng)約60%；今年計(jì)劃新開(kāi)工項(xiàng)目26個(gè)，面積245萬(wàn)平方米；今年的合同銷售目標(biāo)為人民幣60億元，比去年實(shí)際完成合同銷售額上升30%。

　　同時(shí)，深圳控股表示，集團(tuán)將以去化率作為先導(dǎo)指標(biāo)來(lái)統(tǒng)籌銷售工作，采用靈活定價(jià)的策略，力爭(zhēng)完成銷售目標(biāo)。

　　期內(nèi)，深圳控股在江蘇泰州新增土地建筑面積62萬(wàn)平方米。截至2011年12月31日，深圳控股土地儲(chǔ)備權(quán)益建筑面積990萬(wàn)平方米，其中權(quán)益建筑面積232萬(wàn)平方米。此外，其控股股東深業(yè)集團(tuán)在深圳中心地段也擁有超過(guò)300萬(wàn)平方米建筑面積的綜合體土地資源。

　　深圳控股表示，目前在深圳擁有5個(gè)城市更新項(xiàng)目，分別位于筍崗、清水河、上步、車公廟和觀瀾，預(yù)計(jì)規(guī)劃建筑面積約160萬(wàn)平方米，集團(tuán)將發(fā)揮政府優(yōu)勢(shì)，在項(xiàng)目規(guī)劃申報(bào)、拆遷、用地手續(xù)辦理上爭(zhēng)取提速，力爭(zhēng)按計(jì)劃推進(jìn)清水河汽車物流園項(xiàng)目一期的開(kāi)盤安排，爭(zhēng)取確認(rèn)筍崗項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)。這些城市更新項(xiàng)目未來(lái)都將規(guī)劃成集寫字樓、商業(yè)、酒店和住宅為一體的城市綜合體。