預(yù)計(jì)隨著住房信息聯(lián)網(wǎng)的完善，房產(chǎn)稅開(kāi)征或?qū)⑷驿侀_(kāi)，新一輪調(diào)控周期或?qū)㈤_(kāi)始。

　　2012年1月7日，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)的機(jī)關(guān)工作會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)姜偉新要求密切關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)，及時(shí)研究分析原因；繼續(xù)加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，保證在今年6月末前實(shí)現(xiàn)40個(gè)主要城市的聯(lián)網(wǎng)。住建部相關(guān)人士表示，聯(lián)網(wǎng)后，同一權(quán)屬擁有人名下在40余個(gè)不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢(xún)”，異地購(gòu)房的資金流向、程度、走勢(shì)將可“統(tǒng)一監(jiān)控”，異地炒房行為也有望得到遏制。

　　調(diào)控仍將持續(xù) 房產(chǎn)稅或?qū)⒓涌斐雠_(tái)

　　自2010年以來(lái)連續(xù)出臺(tái)的多重調(diào)控措施，其疊加效應(yīng)在2011年下半年開(kāi)始逐步顯現(xiàn)。對(duì)市場(chǎng)影響最大的“限購(gòu)令”，通過(guò)直接抑制住房需求，從而減少交易量，迫使發(fā)展商下調(diào)價(jià)格。這一行政性手段，短期內(nèi)讓房?jī)r(jià)回落，但同時(shí)也傷害了房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理需求，對(duì)于整個(gè)行業(yè)的發(fā)展造成較大影響。因此，限購(gòu)令并不適合作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)期手段。

　　而房產(chǎn)稅作為一種可持續(xù)的有力調(diào)控手段，受到了越來(lái)越多的關(guān)注。2011年上海、重慶兩市試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革，12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也明確提出“推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)”。而房產(chǎn)稅計(jì)稅的核心就是家庭的住房套數(shù)和面積，在目前信息不全的情況下，無(wú)法在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)多套房產(chǎn)擁有者實(shí)施調(diào)控。個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)顯然將推動(dòng)房產(chǎn)稅改革的進(jìn)度。而在多數(shù)城市的個(gè)人住房信息系統(tǒng)上，除了住房信息，也預(yù)留了公安、民政、稅收、證券等數(shù)據(jù)端口，為未來(lái)制定更為準(zhǔn)確的調(diào)控政策做好準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)隨著住房信息聯(lián)網(wǎng)的完善，房產(chǎn)稅開(kāi)征或?qū)⑷驿侀_(kāi)，新一輪調(diào)控周期或?qū)㈤_(kāi)始。

　　及早準(zhǔn)備 未雨綢繆是關(guān)鍵

　　從2010年開(kāi)始的密集調(diào)控，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都造成了較大的影響。某些房企更是由于錯(cuò)誤估計(jì)調(diào)控力度，未能及時(shí)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，不但頻頻傳出“被收購(gòu)”的傳言，2012年的發(fā)展基調(diào)也轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;力求生存”。在本輪調(diào)控尚未結(jié)束、房產(chǎn)稅又將出臺(tái)的背景下，選擇合適的發(fā)展方向?qū)Ψ科箫@得尤為重要。

　　由于2012年全球經(jīng)濟(jì)尚未顯露出全面復(fù)蘇的跡象，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)或?qū)⒃诶щy中前行。在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境較為復(fù)雜的情況下，房企更需積極調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，可通過(guò)發(fā)展商用物業(yè)、加快銷(xiāo)售速度等方式保證現(xiàn)金流的穩(wěn)定，在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中掌握更多的主動(dòng)權(quán)。

　　而針對(duì)未來(lái)可能到來(lái)的房產(chǎn)稅，房企亦應(yīng)及早對(duì)其布局結(jié)構(gòu)及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。在布局上，可加強(qiáng)對(duì)未納入住房信息聯(lián)網(wǎng)的三四線城市的覆蓋。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，參考上海及重慶目前的房產(chǎn)稅細(xì)則，中小戶(hù)型的剛需類(lèi)產(chǎn)品一般不在征稅范圍內(nèi)。在未來(lái)兩到三年內(nèi)不但應(yīng)該加大這類(lèi)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)比例，更應(yīng)該對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，提高實(shí)用率，以更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品打動(dòng)消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售。

　　通過(guò)對(duì)近年政策環(huán)境的解讀，住房信息聯(lián)網(wǎng)后，房產(chǎn)稅或?qū)⒓涌斐雠_(tái)，新一輪調(diào)控周期或?qū)⒌絹?lái)。房企更應(yīng)吸取本輪調(diào)控的教訓(xùn)，提高對(duì)政策的敏感度，及早對(duì)發(fā)展戰(zhàn)略、布局結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進(jìn)行調(diào)整。只有這樣，才能在2012年的困境中破冰前行。