自2008年以來，觀點新媒體一直于每年歲末推出年度房地產(chǎn)行業(yè)年度30強企業(yè)總評榜(地產(chǎn)G30)及卓越表現(xiàn)榜。

　　總評榜一直用三個“G”傳達我們對于中國房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注，對無論是處于什么經(jīng)濟形勢及政策調(diào)控下都持續(xù)發(fā)展企業(yè)的盤點及表彰。三個“G”代表著偉大（Great）的房地產(chǎn)企業(yè)、勇于追求光榮（Glory）的房地產(chǎn)企業(yè)、躋身于中國最優(yōu)秀行列的地產(chǎn)企業(yè)群體（Group）。

　　同時，對于更多無法用三十強可以概括的具有優(yōu)秀模式、全新表現(xiàn)力、區(qū)域貢獻推動、品牌塑造的優(yōu)秀企業(yè)，我們發(fā)布“年度卓越表現(xiàn)榜”來剖析及彰顯。

　　一、榜單指標體系構(gòu)成及權(quán)重（評分）

　　本榜單指標體系由運營、財務(wù)、品牌、管理四大指標體系構(gòu)成?？傆?00分值，分別的權(quán)重為30%、30%、20%、20%，即30分、30分、20分、20分。

　　運營指標體系包含銷售業(yè)績、土地儲備、總資產(chǎn)、銷售面積、在建項目五個單項指標，其中銷售業(yè)績較往年從25分直接提升到30分占權(quán)重的30%。2011年，銷售已經(jīng)成為企業(yè)生存與發(fā)展的關(guān)鍵，而土地儲備這個指標極具爭議性，所以較2010年度，土地儲備不再作為分值指標計算。土地儲備、總資產(chǎn)、銷售面積、在建項目在本年度都作為參考性評分。本年度評選出現(xiàn)不少分值相同的企業(yè)，分值相同，名次相同。

　　財務(wù)指標體系包含資產(chǎn)負債率（總資產(chǎn)負債率）、毛利率、凈利率、流動比率、速動比率五個單項指標，其中資產(chǎn)負債率占權(quán)重的10%（10分），毛利率占權(quán)重的5%（5分），凈利率占權(quán)重的5%（5分），流動比率占權(quán)重的5%（5分），速動比率占權(quán)重的5%（5分）。

　　品牌指標體系包含品牌熟知度及品牌認可度兩個單項指標，各占10%權(quán)重（各10分）。

　　管理指標體系包含團隊建設(shè)、管理模式、領(lǐng)導力及執(zhí)行效率三個單項指標，團隊建設(shè)占8%（8分）的權(quán)重，后兩者各占6%（各6分）的權(quán)重。

　　為對企業(yè)的發(fā)展進行更加持續(xù)性的全面了解及客觀性觀察，連續(xù)四年，榜單指標體系構(gòu)成及權(quán)重基本未變。

　　二、統(tǒng)計時間

　　本榜單運營指標中的銷售指標、品牌指標、管理指標截取時間按照往年同期以2011年1-11月為統(tǒng)一統(tǒng)計時間。財務(wù)指標及運營指標中的土地儲備、總資產(chǎn)參考指標等統(tǒng)一采用企業(yè)中報。

　　三、調(diào)研方法

　　1 、運營指標體系及財務(wù)兩大指標由公開信息、專業(yè)機構(gòu)提供、企業(yè)自行申報三大路徑獲取。如果通過這三項路徑都無法獲取企業(yè)數(shù)據(jù)（特別是未上市企業(yè)）的，該企業(yè)將不進入最后評選名單。如大連萬達、上海綠地、中信地產(chǎn)、星河灣等幾家知名企業(yè)。

　　本榜單在調(diào)查過程中涉及到部分未上市企業(yè)，而上市企分業(yè)為內(nèi)地及港股、新加坡上市企業(yè)，各自披露信息要求不統(tǒng)一，部分企業(yè)希望財務(wù)數(shù)據(jù)不要對外公布，課題組對此表示理解及尊重，所以，本報告在點評部分只點評部分指標有代表性的企業(yè)。

　　2 、品牌、管理兩大指標體系繼續(xù)采用了行業(yè)公眾問卷形式進行全國性調(diào)查。在去年兩萬份發(fā)出調(diào)查問卷基礎(chǔ)上擴大到近30000份，回收到有效問卷較去年的4261份增加到6527份（指的是經(jīng)核實過的實名投票），問卷來自于全國各地，行業(yè)覆蓋開發(fā)企業(yè)、金融投資機構(gòu)、咨詢策劃及各類型專業(yè)機構(gòu)、傳媒（詳見附表）。

　　四、調(diào)研對象

　　2011年度主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)、注冊地在中國大陸的合法運營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　本榜單首先譖選出373家首批名單，經(jīng)過對企業(yè)性質(zhì)、主營業(yè)務(wù)、區(qū)域性及2011年活躍度等初步篩選出127家企業(yè)，最后46家入圍（包含卓越表現(xiàn)榜）。

　　入圍的46家企業(yè)經(jīng)過四大指標體系綜合評分，得分排名前三十的最后入選。相同得分的企業(yè)排名相同。

　　另有7家企業(yè)入選卓越表現(xiàn)榜。

　　五、調(diào)研對象范圍

　　“地產(chǎn)G30”是一個綜合性榜單，為公平公正，本次在企業(yè)初步譖選時總資產(chǎn)從三十億到超過千億、銷售金額從二十億到近千億，從上市企業(yè)到未上市企業(yè)、從一線城市到二線城市、從國營企業(yè)到民營企業(yè)、從東部沿海到中西部區(qū)域都盡量摘取具有各類代表性的企業(yè)，包括主營業(yè)務(wù)從高檔豪宅、商業(yè)地產(chǎn)到保障性住房的都全面覆蓋。

　　六、榜單成果分類

　　我們力求榜單的客觀、真實及全面，同時也更加充分表彰更多在2011年這個中國房地產(chǎn)行業(yè)遭遇巨大挫折的年份中一直堅持不懈、持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)，在發(fā)布一個綜合性榜單即“2011年度房地產(chǎn)行業(yè)年度30強企業(yè)總評榜(地產(chǎn)G30)”的同時，也發(fā)布卓越表現(xiàn)榜一個及G30系列分榜單。

　　年度榜包括以下十二份系列榜單：

　　1、 2011年度房地產(chǎn)行業(yè)年度30強企業(yè)總評榜(地產(chǎn)G30) 綜合類

　　2、 2011年度卓越表現(xiàn)榜

　　3、2011年度銷售金額TOP10

　　4、2011年度總資產(chǎn)TOP10

　　5、2011年度土地儲備TOP10

　　6、2011年度財務(wù)指標TOP10

　　7、2011年度熟知的30家企業(yè)TOP10

　　8、2011年度品牌認可度TOP10

　　9、2011年度團隊建設(shè)TOP10

　　10、2011年度值得借鑒的管理模式TOP10

　　11、2011年度領(lǐng)導力與執(zhí)行效率TOP10

　　12 、提名企業(yè)及入圍企業(yè)公布

　　七、入選企業(yè)數(shù)據(jù)分析

　　2011年，是中國房地產(chǎn)行業(yè)巨大盤整的一年，也是處于收緊中下行的一年，大多數(shù)房企的銷售業(yè)績都不同程度下滑。自2010年萬科跨越千億，2011年1-11月已經(jīng)完成1157億，繼續(xù)成為銷售冠軍。恒大也超越2010年的業(yè)績到達791億。但是，更多企業(yè)下調(diào)銷售業(yè)績，包括如SOHO中國一類企業(yè)。

　　相比2010年榜單發(fā)布之際更多企業(yè)的豪言壯語，2011年末則平添更多悲觀及審慎。

　　我們在抽取及分析所有樣本數(shù)據(jù)的同時，將更多結(jié)果予以呈現(xiàn)，希望透過它們可以看到優(yōu)秀企業(yè)的優(yōu)點所在，同時看到更多企業(yè)危險極高的相關(guān)指標，甚至可以發(fā)現(xiàn)整個行業(yè)普遍存在的更多問題，一切，用數(shù)據(jù)說話。

　　1、來自于總冠軍的思考

　　連續(xù)三年，萬科成為冠軍。2009年是80分，2010年77分，2011年78分。相對于2010年增加一分來自于銷售業(yè)績，財務(wù)指標則下降2分，分別是總資產(chǎn)負債率下降一分，毛利率下降一分，流動比率下降一分，但是凈利率增加一分。另外增加的兩分來自于品牌指標中的熟知度，今年獲得首次的滿分10分。毋庸置疑萬科折桂，可以看出其一直在塑造品牌的同時強化去化率增加銷售，同時努力提升凈利潤。也許這也是未來中國房企共同努力的方向。

　　2、綜合表現(xiàn)，全年整體表現(xiàn)比較突出的企業(yè)無疑是：恒大、融創(chuàng)、龍湖、碧桂園、佳兆業(yè)

　　2011年，政策的調(diào)整對在中國運營中的房地產(chǎn)企業(yè)來說是最為煎熬的一年。誰最快時間確定出合理的反應(yīng)及應(yīng)對策略，誰就可以領(lǐng)先市場未雨綢繆。

　　恒大得益于自己前幾年土儲豐厚，2011年項目開盤量大，比較合理的定價策略使其銷售業(yè)績大增的同時在企業(yè)認知度及執(zhí)行效率上也比去年增加得分。

　　融創(chuàng)1-11月完成銷售175.6億，去年同期僅為72億，增長翻倍。企業(yè)掌握市場節(jié)點，按步驟講策略的執(zhí)行力，無疑是全年一個亮點。

　　碧桂園在2011年從廣東發(fā)力全國，動輒過千套的銷售極具轟動效應(yīng)，自身調(diào)整、定價合理，較2010年表現(xiàn)出色。

　　佳兆業(yè)上市時間不長，但是業(yè)績絕對值與比率都可以使很多老牌上市企業(yè)汗顏。

　　3、新軍加入，以模式見長，跨界混合經(jīng)營也成為2011年部分房企新動作

　　本年度總評榜中的新面孔出現(xiàn)的萊蒙國際，其逆勢上市，勇氣可嘉，高檔住宅及商業(yè)地產(chǎn)全面出擊，區(qū)域覆蓋全國。

　　2011年，恒大、富力積極發(fā)展足球成為跨界經(jīng)營的一個風向標。

　　4、前三強格局有變，恒大首次沖進三甲

　　相對于2010年，前三強1-11月的銷售業(yè)績達到2948. 30億，去年同期是2072.55億，提升了42.25%，三家的銷售業(yè)績占據(jù)年度30強銷售業(yè)績的30.36%。

　　本年度總資產(chǎn)排名前三的企業(yè)為萬科、保利、恒大（萬達未予公布），三家企業(yè)的總資產(chǎn)達到5893.11億，比較去年同期前三強增長超過千億。

　　5、總分值對比，提升中第二軍團競爭激烈

　　2010年三十強總分合計為1306，平均得分為43.5分。2011年三十強總分合計為1362分，平均得分為45.4分，較去年略微提高。前三十強出現(xiàn)多次同分值。說明第二軍團企業(yè)競爭激烈。誰可以穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)第二軍團并發(fā)力邁向第一軍團，大家都拭目以待。

　　6、 區(qū)域優(yōu)勢有增無減，傳統(tǒng)上的優(yōu)勢區(qū)域繼續(xù)領(lǐng)先，中部區(qū)域空缺現(xiàn)象繼續(xù)

　　相比2010年，傳統(tǒng)區(qū)域繼續(xù)增加，華南占據(jù)18席，廣州繼續(xù)領(lǐng)先9席，深圳上市企業(yè)增加，從去年的6家增加到8家，其他1家；華東區(qū)域減弱，從去年的6家減少2家，上海3家，浙江1家。華北區(qū)域7家，北京6家，天津1家。其余區(qū)域僅余重慶金科1家。

　　7、三十強中2011年國營企業(yè)9家，民營21家，不過前十強中國企占據(jù)4席，部分國企因為資產(chǎn)構(gòu)成復雜，無法參與榜評

　　2011開始不同性質(zhì)企業(yè)開始合作，資本、土地、政府資源各種充分整合及利潤最大化，在未來將是一個趨勢，包括保障房的建設(shè)也可能出現(xiàn)更多類型的合作。

　　融創(chuàng)與保利天津的合作、新鴻基與富力、合景泰富打造廣州新城中村豪宅都是一些較為成功的案例。

　　8、2011---業(yè)績?yōu)橥醯哪甏?/strong>

　　目前萬科繼續(xù)領(lǐng)軍千億軍團，恒大、保利、中海緊隨其后。未計入總排名的萬達、綠地也自述業(yè)績超過700億。

　　2011年，銷售業(yè)績絕對提升值最高的當屬恒大，相對于2010年同期的477.20億的銷售業(yè)

　　績提升到791.10億，絕對可以成為本年度銷售飛躍冠軍，同時使其在榜單位置的提升一位而晉升三甲，普遍業(yè)績堪憂的情況下恒大良好的銷售也為其企業(yè)認知度增加兩分，執(zhí)行效率提升一分。

　　另外一個值得點評的企業(yè)是融創(chuàng)，2011年1-11月相比2010年同期翻倍的銷售使其成為新黑馬，而中海提升也超過30%，值得圈點。業(yè)績下滑比較大的當屬綠城，從去年同期的486億直接下降到307億，所以出現(xiàn)資金鏈緊張，當屬正常。而SOHO中國銷售業(yè)績接近下降50%。

　　9、土地儲備，在2011年對于企業(yè)來說更加敏感

　　土地儲備冠軍當屬恒大，截止中報，其土儲已經(jīng)達到13539萬平米，比去年11月的7238又大幅度提升87%，占據(jù)三十強總儲備的18.9%；碧桂園維持亞軍，超過5000萬。

　　2011年中報，前三十強中26家企業(yè)總土儲備達到66627.11萬平米 ,較2010年的62116.60萬平米提升了4510.40萬平米，平均為2562.58萬平米/家企業(yè)，總儲備僅提升7.26%，而去年同期提升達到12.45，說明在2011年，開發(fā)企業(yè)拿地全線放緩。三十強中土地儲備超過平均值的有10家，而同期土儲凈值前十強中下降的是中海、金地。

　　2012年或者更長遠的未來，土地作為戰(zhàn)略增長力還是扼殺現(xiàn)金的利劍，將取決于經(jīng)濟的冷暖，房市的興衰。本年度將土地儲備作為觀察指標本意在此。

　　10、上市路艱難，資本新通道在何方

　　上市在2011年已經(jīng)很困難，本年度成功上市的只有萊蒙與借殼上市的金科，而更多企業(yè)還在排隊等候。如何改變資本尋求之路已經(jīng)是當下不少房企面臨的問題。

　　入選的30強企業(yè)中，與去年一樣，僅有2家是未上市企業(yè)，據(jù)悉，這2家也在上市之路上上市通道2012年基本被封，基金私募活躍，資本新通道如何健康發(fā)展，還有待國家政策放寬及支持。

　　11、2011年，資金尚未鎖喉，但是銷售業(yè)績嚴重下滑的企業(yè)財務(wù)指標都表現(xiàn)堪憂

　　2011年的下半年，大部分企業(yè)都已經(jīng)感受到資金壓力。銷售業(yè)績下滑，現(xiàn)金流受限，信貸政策如果繼續(xù)緊縮，房地產(chǎn)企業(yè)將出現(xiàn)資金緊張局面。如名次下滑較大的SOHO中國，主要原因在于業(yè)績下滑近半，從去年同期的192.9億到今年的108億，直接導致財務(wù)指標嚴重下降，以銷售見長的公司如果基底不厚，一旦遭遇市場滑鐵盧，在2012年及今后將何以持續(xù)發(fā)展，必然是共同面對及擔心的問題。

　　12、資產(chǎn)負債率整體沒有提升，相對于2010年三十強該指標略有好轉(zhuǎn)，15家企業(yè)超70%，但是前十強中僅有三家國企中海、遠洋、華潤低于該安全線

　　資產(chǎn)負債率方面，入選的30強企業(yè)，平均為70.22%。本次入選的30家企業(yè)中只有3家屬于在35%-60%的安全線以內(nèi)。指標較好的包括瑞房、世紀金源、合生創(chuàng)展等，有15家超過70%的危險線，與去年持平，4家超過80%，最高無疑是綠城中國。

　　2011年入選30家企業(yè)平均毛利為42.73% ，較2010年的38.26%提升了4.47%。

　　在30家入選企業(yè)中，毛利率超過50%的5家（2010年是4家），40%-50%為13家（2010年為8家），30%-40%為8家，20%以上2家，低于20%的2家。

　　入選30家企業(yè)平均凈利率為28.91% ，較2010年的20.49%是上升8.42%。超過40%的5家，30%-40%之間3家，20%-30%之間6家，10-20%之間14家，低于10%的3家。

　　30家入選房企平均流動比率為1.72。普遍偏低，30家企業(yè)中只有4家超過2.0的安全線。較去年下降10家，基本可以反應(yīng)出企業(yè)資金趨緊。

　　速動比率一樣處于低下位置，平均為0.6，30家入選企業(yè)中沒有一家超過1.0的安全線。相比于2010年的指標，本年度速動指標已經(jīng)開始提醒企業(yè)財務(wù)資金流必須合理規(guī)劃。

　　在資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率三項指標總體表現(xiàn)比較優(yōu)秀的有3家.分別是華潤置地、佳兆業(yè)、越秀地產(chǎn)。

　　13、 品牌與管理 --- 喬布斯教會我們什么？

　　本次榜單研究過程中，我們針對行業(yè)人士發(fā)出近30000份問卷，歷時75天，包括啟動觀點網(wǎng)及更多合作媒體的在線投票。回收到有效問卷6527份（指的是經(jīng)核實過的實名投票）。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年在品牌及管理指標上，萬科集中度最高，除去品牌認可度以外，全部獲得滿分，比較2010年提升兩分，說明其行業(yè)標桿地位較難撼動。

　　熟知企業(yè)中，提及率排名前十的除去萬達全部是上市企業(yè)，保利超過90分。

　　認可品牌度指標中星河灣擠進前十，說明其企業(yè)策略還是為其帶來良好的品牌效應(yīng)。與其類似的未上市企業(yè)中得到較多分值的就是海爾地產(chǎn)。

　　團隊建設(shè)指標中龍湖提升近23%，模式中龍湖首次擠進前十，凱德置地及萊蒙國際以商業(yè)地產(chǎn)、高端住宅混合發(fā)展模式得到不少認可。執(zhí)行效率中恒大一直為業(yè)界不少人士首肯。

　　在實際調(diào)查過程中不少業(yè)內(nèi)人士提出很多建設(shè)性意見，包括對很多企業(yè)的管理及品牌也提出質(zhì)疑。在謹慎樂觀的未來，品牌及一流的管理一定是決勝之利器，如何大而不到，如何成為百年名企，這是企業(yè)經(jīng)營者長期需要思考并實施的問題。

　　2011地產(chǎn)G30之卓越表現(xiàn)榜說明

　　2011年，中國房地產(chǎn)行業(yè)如履薄冰，在這特別艱難的一年，有一些企業(yè)依然成為了某一領(lǐng)域或某一方面的贏家。為表彰這樣一批企業(yè)，地產(chǎn)G30同時推出年度卓越表現(xiàn)榜。

　　具體的分類與指標為：

　　一、年度最佳品牌建設(shè)

　　年度最佳品牌建設(shè)

　　融創(chuàng)中國控股有限公司 中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司

　　企業(yè)品牌傳遞的是企業(yè)的經(jīng)營理念、文化、價值觀念及態(tài)度等。

　　品牌建設(shè)可以增加企業(yè)的凝聚力、增強企業(yè)的吸引力與輻射力、提高企業(yè)知名度和強化競爭力、推動企業(yè)發(fā)展--一個優(yōu)秀的品牌就可以成就一個優(yōu)勢的企業(yè)。

　　只有以提高企業(yè)品牌知名度、可信度為切入點，并以完善品牌美譽度為指數(shù)，以提高品牌忠誠度為目標，扎扎實實培育品牌，才能使品牌健康穩(wěn)步地發(fā)展，發(fā)揮品牌的超值魅力。

　　雖然企業(yè)品牌的建設(shè)是一個漫長的過程，需要長時間的積累，但這值得我們?yōu)橹?，并為之喝彩，而這在房地產(chǎn)行業(yè)同樣重要。

　　二、年度最佳企業(yè)創(chuàng)新力

　　年度最佳企業(yè)創(chuàng)新力

　　福晟集團 青島海爾地產(chǎn)（集團）有限公司

　　旨在表彰那些通過各種不懈努力，使企業(yè)滿足或創(chuàng)造市場需求，增強企業(yè)競爭力的房地產(chǎn)公司。

　　所謂創(chuàng)新力，就是企業(yè)在多大程度上能夠系統(tǒng)地完成與創(chuàng)新有關(guān)地各項活動地能力，能力的類型包括：創(chuàng)新資源投入能力、創(chuàng)新管理能力、創(chuàng)新激勵能力、創(chuàng)新實現(xiàn)能力。

　　同時，企業(yè)創(chuàng)新力又與企業(yè)核心能力一脈相連。

　　三、年度最佳企業(yè)競爭力

　　年度最佳企業(yè)競爭力

　　融創(chuàng)中國控股有限公司

　　旨在表彰在競爭性市場條件下，通過培育自身資源和能力，獲取外部資源，并綜合加以利用，實現(xiàn)自身價值，完成驕人業(yè)績的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　包括企業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)及質(zhì)量控制能力、企業(yè)的服務(wù)、成本控制、營銷、研發(fā)能力；包括以企業(yè)理念、企業(yè)文化、企業(yè)形象、企業(yè)創(chuàng)新能力、企業(yè)特色、穩(wěn)健的財務(wù)、擁有卓越的遠見和長遠的全球化發(fā)展目標。

　　四、年度最佳區(qū)域推動力

　　年度最佳區(qū)域推動力

　　北京北辰實業(yè)股份有限公司 星河灣集團

　　旨在表彰那些2011年度成功搶占區(qū)域市場制高點，成為影響區(qū)域發(fā)展與提升的企業(yè)。

　　在房企都追求全國擴張的時代，每一片土地都充滿競爭；而在緊縮保身的當下，成為一方之雄更難能可貴。

　　無論是一線城市還是中小城鎮(zhèn)，也無論是東部沿海還是西部山區(qū)，一個成功的房地產(chǎn)企業(yè)都可以為自身所在的土地、所在城市做得更多，做到更好。

　　而且在自身發(fā)展的同時，融合與推動所處區(qū)域的向前邁進。

　　五、年度最佳商業(yè)模式

　　年度最佳商業(yè)模式

　　廣東珠江投資股份有限公司

　　商業(yè)模式就是公司通過什么途徑或方式來賺錢，具體來講只是公司通過日常運營，如何從事商業(yè)、獲取利潤的具體方法和途徑。

　　旨在表彰那些有著獨特的商業(yè)模式，并在市場競爭中領(lǐng)跑的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　指標：價值主張、消費者定位、分銷渠道、成本結(jié)構(gòu)、收入模型、商業(yè)模式的創(chuàng)新性、營利性、風險控制、可復制性、可持續(xù)性。

　　六、希望與支持

　　我們這份榜單是一個團隊的全年堅持不懈的努力打造，同時在研究調(diào)查的過程中更得到上百家專業(yè)機構(gòu)與傳媒、數(shù)千家房地產(chǎn)企業(yè)的支持與參與共同完成。它或許有失誤及不夠完善之處，但是它努力表達出一種專業(yè)、公正及對行業(yè)未來關(guān)注之熱誠。

　　在此，我們感謝在榜單打造過程中支持與參與的所有機構(gòu)與人士，同時希望工作不足之處得到大家的諒解，更希望它可以憑借這些客觀的數(shù)據(jù)可以引起行業(yè)的思考及探討。

　　附表十一

　　2011地產(chǎn)G30之卓越表現(xiàn)榜

　　年度最佳品牌建設(shè)：融創(chuàng)中國控股有限公司 中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司

　　年度最佳企業(yè)創(chuàng)新力：福晟集團 青島海爾地產(chǎn)（集團）有限公司

　　年度最佳企業(yè)競爭力：融創(chuàng)中國控股有限公司

　　年度最佳區(qū)域推動力：北京北辰實業(yè)股份有限公司 星河灣集團

　　年度最佳商業(yè)模式：廣東珠江投資股份有限公司