在國(guó)際地產(chǎn)領(lǐng)域，代工是一種主導(dǎo)模式，大型地產(chǎn)企業(yè)都從代工起家的，今天鐵獅門(mén)等大型地產(chǎn)公司仍在從事代工業(yè)務(wù)。

　　2011年度論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行2011年度論壇12月15日在廣州開(kāi)幕，金融分析家、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士杜麗虹在論壇發(fā)表演講時(shí)表示，代工模式在中國(guó)地產(chǎn)被視為中小企業(yè)為求生存的低端做法，但其實(shí)，在國(guó)際地產(chǎn)領(lǐng)域，代工是一種主導(dǎo)模式，大型地產(chǎn)企業(yè)都從代工起家的，今天鐵獅門(mén)等大型地產(chǎn)公司仍在從事代工業(yè)務(wù)。

　　杜麗虹表示，代工模式受到國(guó)際地產(chǎn)企業(yè)青睞的主要原因在于代工企業(yè)的利潤(rùn)率雖然不高，但高周轉(zhuǎn)模式下，企業(yè)現(xiàn)金回報(bào)好，并不一定低于一體化企業(yè)。

　　代工模式給我們的啟示是什么？杜麗虹稱(chēng)，第一可以大幅度提高企業(yè)的周轉(zhuǎn)效率；第二，代工的模式并不局限住宅領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)，還有養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域，未來(lái)都會(huì)發(fā)展成為代工主要空間。