截至11月末，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積192.9萬平米，累計(jì)簽約金額262.1億元，僅完成全年目標(biāo)的65.5%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 12月9日，金地公告11月銷售數(shù)據(jù)，11月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積27.7萬平米，同比減少20.3%；簽約金額38.1億元，同比減少15.7%。

　　環(huán)比10月，金地的銷售數(shù)據(jù)明顯均有所上升，有分析稱，業(yè)績(jī)上漲很大程度是推盤節(jié)奏、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整以及靈活定價(jià)所致。數(shù)據(jù)顯示，10月金地實(shí)現(xiàn)簽約面積19萬平方米，簽約金額26.7億元。

　　11月熱銷

　　3季度以來，金地在各地的推盤，漸趨剛需型、首改型產(chǎn)品。這也符合金地在3季報(bào)中表示的：公司將會(huì)調(diào)整銷售節(jié)奏和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，優(yōu)先推出符合市場(chǎng)需求的中小戶型產(chǎn)品，制定合理的價(jià)位區(qū)間，采取靈活的營(yíng)銷策略，保障正常的銷售進(jìn)度，并實(shí)現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)。

　　這一輪調(diào)整促銷，為金地帶來難得的熱銷場(chǎng)面。據(jù)了解，廣州金地公園上城豪裝山林洋房11月12日逆勢(shì)開盤就熱銷八成，在冷淡的樓市下實(shí)屬少見。

　　截至11月末，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積192.9萬平米，同比減少5.4%；累計(jì)簽約金額262.1億元，同比增長(zhǎng)7.7%，僅完成全年目標(biāo)的65.5%。

　　金地在12月至明年1月的新推或加推盤計(jì)劃的項(xiàng)目明顯減少。僅有東莞博登湖、北京仰山、北京朗悅、杭州自在城、杭州天逸、南京自在城、寧波鴻悅、武漢瀾菲溪岸、沈陽名京等九個(gè)項(xiàng)目。

　　而此前的10月、11月，金地的新推盤項(xiàng)目都達(dá)到20個(gè)以上。

　　與此同時(shí)，金地在土地投資方面，亦保持了穩(wěn)健的姿態(tài)，據(jù)金地認(rèn)識(shí)表示：調(diào)控政策出臺(tái)并延續(xù)，會(huì)使以后的市場(chǎng)發(fā)生變化，所以對(duì)投資節(jié)奏做了調(diào)整。從現(xiàn)在來看這種策略應(yīng)該是對(duì)的，可能明年會(huì)是投資土地的更合時(shí)時(shí)機(jī)。

　　資料顯示，該地塊位于大連市甘井子區(qū)大連灣街道，由大城（2011）-25號(hào)與大城（2011）-26號(hào)兩塊宗地構(gòu)成，全部占地面積294，818平方米，建筑面積約46萬平方米，土地使用性質(zhì)為居住、公建及服務(wù)配套設(shè)施用地，居住用地部分的土地使用權(quán)出讓年限為70年。

　　然而，在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)審慎的金地，日前卻選擇以高達(dá)70億的金額投資理財(cái)產(chǎn)品。

　　投資的動(dòng)機(jī)

　　11月29日，金地公告稱，為了提高存量資金收益，在不影響資金整體流動(dòng)性和安全性的基礎(chǔ)上，董事會(huì)授權(quán)公司管理層在適當(dāng)時(shí)購買部分短期低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品，所購買理財(cái)產(chǎn)品余額不超過公司速動(dòng)資產(chǎn)的30%。

　　根據(jù)金地三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，金地貨幣資金達(dá)177.63億元，流動(dòng)資產(chǎn)為894.72億元。其中，預(yù)付款項(xiàng)為5.2億元，存貨652.62億元。

　　以此計(jì)算，金地的速動(dòng)資產(chǎn)為242.1億元。換言之，金地購買理財(cái)產(chǎn)品的最高投資額或?qū)⑦_(dá)到73億元。

　　另據(jù)金地集團(tuán)2010年年報(bào)顯示，其并無委托理財(cái)情況。

　　金地相關(guān)人士向觀點(diǎn)新媒體透露，這只是一般正常的財(cái)務(wù)投資，現(xiàn)在公司的資金比較多，加上活期利息很低，短期內(nèi)又沒看到一些較好的投資機(jī)會(huì)，所以考慮購買一些短期低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品。

　　相關(guān)分析人士亦表示，金地此舉主要還是為了讓資金得到充分利用，“要不然錢放在那里沒有得到增值，就閑置了?，F(xiàn)在買地也不是特別好的時(shí)機(jī)。”

　　今年以來，金地已經(jīng)減少在土地市場(chǎng)的投入，前8月總購地成本亦只有27.18億元。從9月開始，金地并無任何的購地動(dòng)作。

　　對(duì)于此次金地拿出70億來用作理財(cái)產(chǎn)品的投資，一名房地產(chǎn)金融專業(yè)人士指出，此次的金額其實(shí)不算多，當(dāng)然占現(xiàn)金流的比重不算少，不過單看設(shè)置的最高額度其實(shí)沒有太大的意義。

　　該名人士續(xù)指，持續(xù)的調(diào)控之下，按照正常的情況來看，目前金地雖然表示手持現(xiàn)金達(dá)178億，但這不代表是真正富余的資金。

　　“金地現(xiàn)在的資金鏈應(yīng)該偏緊，真正富余的資金并不多，而且短期理財(cái)產(chǎn)品的收益并不高，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，做這種事情的動(dòng)機(jī)不是特別足。”上述專業(yè)人士稱。

　　該名人士指出，金地此舉客關(guān)上也可以加深跟銀行的良好關(guān)系，“可能是銀行放貸同時(shí)提出的某些要求，要求企業(yè)需要做出購買理財(cái)產(chǎn)品的安排。因?yàn)殂y行也有完成理財(cái)產(chǎn)品 的購買額度的要求。”

　　有相關(guān)人士亦向媒體透露，發(fā)生這種情況一般都是銀行與企業(yè)有一定協(xié)議，買多少理財(cái)產(chǎn)品，未來預(yù)期可以貸多少款，這樣銀行貸款和存款都可以增長(zhǎng)。

　　風(fēng)險(xiǎn)與收益

　　至于通過短期理財(cái)產(chǎn)品的投資最終能提高多少存量資金收益，相關(guān)分析人士指出，還是要視乎理財(cái)產(chǎn)品的選擇與投入的方式，目前仍未能估算將帶來多大的收益。

　　另有相關(guān)人士也表示，該部分的投資未來或?qū)⑥D(zhuǎn)化為存款，且放在銀行還是會(huì)有一定的利息，加之金額亦不算少，收益也相對(duì)客觀，且短期內(nèi)也可以變現(xiàn)。

　　據(jù)相關(guān)分析人士指出，像金地這樣的房地產(chǎn)企業(yè)做相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品的投資也有，但是不多。

　　另外，其實(shí)現(xiàn)在短期理財(cái)產(chǎn)品的年化收益也大不如以前，金地投資理財(cái)產(chǎn)品的前景亦難準(zhǔn)確判斷。

　　據(jù)了解，目前5%的收益率已成為投資者選擇理財(cái)產(chǎn)品時(shí)的心理線，而現(xiàn)時(shí)大多數(shù)短期理財(cái)年化收益只有4.5%左右。

　　與此同時(shí)，11月30日晚，中國(guó)人民銀行宣布，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　相關(guān)人士指出，通脹持續(xù)緩解后，產(chǎn)品收益率肯定也會(huì)相應(yīng)出現(xiàn)變化，投資長(zhǎng)期理財(cái)產(chǎn)品的收益或更高。

　　據(jù)悉，現(xiàn)時(shí)投資期較長(zhǎng)的理財(cái)產(chǎn)品年化收益率多在5.5%以上，較之短期理財(cái)產(chǎn)品的收益率高出不少。

　　12月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，11月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲4.2%，創(chuàng)14個(gè)月來新低。在隨著通脹壓力趨于緩解，未來回落趨勢(shì)逐步明朗，加上內(nèi)需依舊強(qiáng)勁，貨幣政策應(yīng)該逐步進(jìn)入“微調(diào)預(yù)調(diào)期”。

　　該名人士表示，假如市場(chǎng)進(jìn)入降息通道，投資中長(zhǎng)期產(chǎn)品更有利于資產(chǎn)保值增值。