根據(jù)目前凱德的整體表現(xiàn)，更多是在目前的市場(chǎng)環(huán)境下對(duì)旗下資源做出一些新的配置。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 凱德置地12月6日公告宣布，公司已將旗下上海凱德新創(chuàng)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司100%的股份轉(zhuǎn)讓予一位不相關(guān)的第三方，作價(jià)8.52億元，整個(gè)交易預(yù)計(jì)將于明年第一季度完成。

　　資料顯示，上海凱德置地新創(chuàng)房地產(chǎn)公司在上海的唯一資產(chǎn)是位于上海閘北區(qū)廣中西路313號(hào)的地塊。

　　賣地之因

　　該地塊坐落于閘北區(qū)“十一五”重點(diǎn)規(guī)劃的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)上海多媒體谷內(nèi)，占地20310平方米，總建筑面積約71000平方米，原計(jì)劃打造成包括寫字樓、酒店和一些商業(yè)設(shè)施在內(nèi)的地標(biāo)性商業(yè)建筑，并在2009年面市。

　　但是該項(xiàng)目才于今年年初動(dòng)工，目前還處于初步開發(fā)階段。據(jù)媒體現(xiàn)場(chǎng)勘查，現(xiàn)在項(xiàng)目地塊上的兩幢商用建筑已經(jīng)建到15、16層左右，結(jié)構(gòu)尚未封頂。

　　翻查可閱資料得知，該地塊由凱德置地通過旗下子公司YORKSURE PTE.LTD于2007年8月23日以5.981億元的價(jià)格競(jìng)得。時(shí)隔四年，凱德置地卻將如此優(yōu)質(zhì)的土地轉(zhuǎn)手出售。

　　凱德置地方面透露，此次出售主要是鑒于在建造過程中，遇到有這一項(xiàng)目具有購買意向和實(shí)力的開發(fā)商，因而達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，屬正常的商業(yè)行為。

　　但凱德置地并未透露該買家的身份。上海業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，接盤者應(yīng)該主要是國內(nèi)開發(fā)商，但不清楚真實(shí)身份。

　　對(duì)于此次出售，嘉德置地認(rèn)為，這是集團(tuán)資本生產(chǎn)率持續(xù)戰(zhàn)略的一部分。

　　事實(shí)上，在此之前，凱德置地就曾售出旗下位于上海青浦的一住宅地塊。今年5月18日，凱德置地表示，公司將以約1.526億新元出售位于中國上海一處面積14.4657萬平方米的住宅用地。

　　而在稍早前，凱德亦曾宣布以4900萬新元出售中國江蘇省昆山市的希爾頓逸林酒店。

　　不僅如此，凱德置地還加緊旗下住宅項(xiàng)目的入市銷售。12月，凱德置地旗下上海兩個(gè)住宅項(xiàng)目--“茂名公館”及“凱德嘉博名邸”將同時(shí)入市。

　　據(jù)了解，凱德茂名公館已于11月底取得預(yù)售證，計(jì)劃將于12月初開始對(duì)外預(yù)售，主推140平兩房、227-247平三房及345平四房，精裝均價(jià)約12萬元/平方米。

　　與此同時(shí)，原屬東方海外項(xiàng)目的“凱德嘉博名邸”，計(jì)劃將于第四季度加推第二批房源，均價(jià)在3.5萬元/平方米，現(xiàn)采取貸款97折，一次性付清96折的優(yōu)惠活動(dòng)，折后約為3.3萬元/平方米，基本與前一批房源相持平。

　　市場(chǎng)人士表示，凱德置地此時(shí)選擇賣地及加快項(xiàng)目的入市，主要還是希望緩解自身資金壓力。

　　中國策略

　　然而，在積極出售項(xiàng)目及推盤之時(shí)，與之對(duì)應(yīng)的是凱德龐大的擴(kuò)張計(jì)劃。目前，中國市場(chǎng)的資產(chǎn)總額已占其集團(tuán)總資產(chǎn)的35%。

　　2011年2月，嘉德置地宣布，計(jì)劃未來三至五年投資20億新加坡元(約人民幣100億元)于中國內(nèi)地，除了將旗下商場(chǎng)數(shù)量翻倍至100間外，亦將積極拓展平價(jià)住宅，預(yù)期平均售價(jià)較市場(chǎng)低約20%，每年最少供應(yīng)1萬間。

　　隨后，凱德置地再次表示，集團(tuán)擬計(jì)劃斥資3.6億新元購買盛邦40%的股權(quán)以期幫助集團(tuán)能夠在中國取得更多平價(jià)房的建設(shè)機(jī)會(huì)。

　　截至今年第三季度末，凱德置地今年在華新增投資約103.5億元人民幣，通過增持股份、收購、競(jìng)拍等方式，獲得了多個(gè)新增項(xiàng)目或地塊。

　　而在不久之前，凱德商用才以60億重金于重慶拿下一商業(yè)地塊。

　　相關(guān)分析人士指出，從凱德的資金運(yùn)營情況來看，凱德并不屬于高負(fù)債運(yùn)營的公司。

　　“現(xiàn)在有些企業(yè)在降價(jià)賣盤，但也不見得是因?yàn)橘Y金緊張，更主要是為下一步的開發(fā)戰(zhàn)略需要做鋪墊。他們可能覺得現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)不見減少，政策也不會(huì)放松，所以開發(fā)上策略會(huì)比較保守，能賣的趕緊賣掉，回籠部分資金，不排除凱德也是走這樣的路子。”上述分析人士稱。

　　該名人士指，根據(jù)目前凱德的整體表現(xiàn)，更多是在目前的市場(chǎng)環(huán)境下對(duì)旗下資源做出一些新的配置。“調(diào)控市場(chǎng)變了，意味著某些項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)就變大了，做一些資產(chǎn)的調(diào)配，也是蠻合理的事情。”

　　事實(shí)上，凱德這種情況在2008年房地產(chǎn)危機(jī)時(shí)就曾做出相應(yīng)策略調(diào)整。彼時(shí)凱德表示，從凱德的角度評(píng)估，出售部分項(xiàng)目可以加速資金的流速，減少人員和時(shí)間投入，在市場(chǎng)低迷狀況下，價(jià)值更大。而所回籠的資金可用于購買新的項(xiàng)目，以待低迷之后更加壯大。

　　凱德置地方面亦透露，凱德置地及其母公司新加坡嘉德置地對(duì)中國市場(chǎng)抱有充分的信心，中國依然是嘉德置地最重要的三大市場(chǎng)之一。