大和又指出，今年年底及明年的降價行動，將損害恒盛2013年盈利，屆時凈利潤率將由今年的19.1%降至15.4%，純利按年下跌6%。

　　觀點網(wǎng)訊：12月13日大和總研報告指出，恒盛地產(chǎn)預(yù)期下半年交付的7個項目當(dāng)中有5個需要延期，因此擔(dān)憂該公司實現(xiàn)資產(chǎn)凈值（NAV）的能力，預(yù)料恒盛全年預(yù)售額僅完成目標(biāo)約90%，將評級由買入降至優(yōu)于大市。未來6個月的目標(biāo)價由2.2降至1.4元。

　　報告強調(diào)，由于憂慮恒盛的執(zhí)行能力，將NAV折讓由過去的60%擴大至65%，2011年和2012年預(yù)期每股NAV分別為3.7元和4元，現(xiàn)時該股NAV折讓約66%，估值并不高。

　　同時，大和將恒盛2011-2013年交付樓面面積預(yù)測分別下調(diào)12%、20%和20%，削減盈利預(yù)期16%至31%，恒盛全年預(yù)售額及盈利均落后市場預(yù)期。

　　大和還指出，今年年底及明年的降價行動，將損害恒盛2013年盈利，屆時凈利潤率將由今年的19.1%降至15.4%，純利按年下跌6%。

　　恒盛地產(chǎn)11月銷售業(yè)績顯示，公司11月份實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額6.8億元人民幣，及銷售面積8.2萬平方米；其中銷售額按月下跌61%。今年1至11月份，恒盛累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額127.7億元，同比增長27.5%，累計實現(xiàn)銷售面積150.6萬平方米，同比增長71.7%。