事實(shí)上，此次出售股權(quán)予歷冠投資已非上實(shí)發(fā)展與周大福就唐島灣項(xiàng)目的首次交易。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 12月9日，上海實(shí)業(yè)控股有限公司發(fā)布公告，旗下全資子公司上實(shí)城發(fā)與歷冠投資有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同意將其持有的青島上實(shí)瑞歐置業(yè)有限公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給歷冠投資，總代價(jià)為11.83億人民幣。

　　根據(jù)該協(xié)議，代價(jià)將由歷冠投資以等值的港幣通過現(xiàn)金的形式支付。上實(shí)預(yù)計(jì)，此次出售將錄得除稅后出售利潤約人民幣2.12億元。

　　公告顯示，歷冠投資則為一家投資控股公司，而其母公司周大福企業(yè)有限公司乃由鄭裕彤及其家族所控制，主要從事物業(yè)發(fā)展、酒店?duì)I運(yùn)、賭場、交通運(yùn)輸、港口及電訊業(yè)務(wù)。

　　青島唐島灣

　　資料顯示，唐島灣項(xiàng)目位于青島市黃島區(qū)東南，濱海公路以南，唐島灣東岸。項(xiàng)目總占地面積33.579萬平方米，地上總建筑面積約43萬平方米，容積率1.28，建筑類型主要有住宅、商業(yè)、酒店式公寓、酒店及游艇碼頭。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目初始由愛爾蘭最大的房地產(chǎn)公司財(cái)富控股旗下子公司中國房地產(chǎn)機(jī)會(huì)（浦東）有限公司與上實(shí)集團(tuán)各出資50%成立上實(shí)瑞歐負(fù)責(zé)開發(fā)。

　　根據(jù)當(dāng)時(shí)公布的數(shù)據(jù)，上實(shí)將為該項(xiàng)目投資60億元，打造一個(gè)以高端游艇俱樂部、五星級(jí)酒店、精品商貿(mào)設(shè)施為特色的城市片區(qū)。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士曾表示，由于青島旅游的季節(jié)性較強(qiáng)，人流相對(duì)于一線城市較少，唐島灣項(xiàng)目的開發(fā)前景并不樂觀。“開發(fā)資金對(duì)上實(shí)發(fā)展將是個(gè)不小考驗(yàn)。”

　　果然，唐島灣項(xiàng)目自2007年末奠基之后遲遲未開工，直到2009年10月份才終于破土動(dòng)工?？墒牵瑒傞_工不久，就傳來合作伙伴撤資的消息。

　　2010年1月，項(xiàng)目合作伙伴財(cái)富控股突然撤資，上實(shí)城發(fā)不得已耗資3.76億收購財(cái)富控股所持上實(shí)瑞歐50%股權(quán)。并表示，為兌現(xiàn)2007年公司定向增發(fā)時(shí)上實(shí)集團(tuán)的相關(guān)承諾，上實(shí)城發(fā)還收購了上實(shí)集團(tuán)所持上實(shí)瑞歐45%股權(quán)，收購價(jià)格為3.384億元。如此，加上上實(shí)城發(fā)初始持有的上實(shí)瑞歐5%的股權(quán)，上實(shí)發(fā)展已擁有上實(shí)瑞歐全部股權(quán)。

　　上實(shí)全盤接手后，唐島灣項(xiàng)目許久未有新的動(dòng)作，直至今年4月5日，唐島灣游艇會(huì)項(xiàng)目招標(biāo)工作正式啟動(dòng)。

　　從奠基到項(xiàng)目招標(biāo)歷經(jīng)近4年時(shí)間。“進(jìn)展如此緩慢，只有兩種可能，要么開發(fā)商在有意囤地，坐等土地升值；要么就是資金鏈出現(xiàn)了問題，想開發(fā)卻心有余力不足。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“目前看來，恐怕這一項(xiàng)目仍難逃'差錢'厄運(yùn)。”

　　周大福接手

　　事實(shí)上，此次出售股權(quán)予歷冠投資已非上實(shí)發(fā)展與周大福就唐島灣項(xiàng)目的首次交易。

　　今年6月14日，上實(shí)發(fā)展發(fā)布公告披露，上實(shí)瑞歐獲得西藏林芝匯福投資有限公司11.83億元的注資，其中5億元進(jìn)入上實(shí)瑞歐注冊(cè)資本，公司注冊(cè)資本由5億元增加至10億元，其余6.83億元計(jì)入上實(shí)瑞歐資本公積，增資后，上實(shí)瑞歐出讓50%股權(quán)給西藏匯福持有。

　　據(jù)了解，西藏匯福法定代表人為周大福董事總經(jīng)理黃紹基。

　　而此次交易中，買方歷冠投資的全資控股股東為周大福企業(yè)有限公司旗下全資BVI子公司保駿有限公司（Baojun Limited）。

　　上實(shí)表示，于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議完成后，歷冠投資將持有青島合資企業(yè)已發(fā)行股本總額的50%，而上實(shí)城發(fā)將不再擁有上實(shí)瑞歐的任何權(quán)益。

　　這就意味著，周大福現(xiàn)已全盤接手青島唐島灣項(xiàng)目。

　　青島業(yè)內(nèi)人士表示，唐島灣項(xiàng)目擁有良好的地理區(qū)位優(yōu)勢，但是該項(xiàng)目中商業(yè)部分所占體量較大，對(duì)資金要求較高。同時(shí)目前青島市場對(duì)于商業(yè)部分的需求有限，基于現(xiàn)時(shí)行業(yè)市場下行考慮，開發(fā)商很難在較短時(shí)間內(nèi)見到回報(bào)。

　　“如果周大福有足夠的資金支持后續(xù)開發(fā)的話，這個(gè)項(xiàng)目是沒有問題的，關(guān)鍵就在于資金。”該業(yè)內(nèi)人士續(xù)指，眼下，上實(shí)通過出售該項(xiàng)目股權(quán)進(jìn)行快速回款，一方面可以理解為該公司是為了使年報(bào)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)好看一些，另一方面也說明該公司自身的資金壓力比較大。

　　上實(shí)控股董事長滕一龍亦表示，此次轉(zhuǎn)讓唐島灣項(xiàng)目有助于優(yōu)化公司運(yùn)營現(xiàn)金流，適時(shí)為公司增添了流動(dòng)現(xiàn)金。