按照奧園高層的話說，目前奧園已經(jīng)開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)逾50萬平米，而未來幾年隨著其他商業(yè)項目的陸續(xù)落成，期望日后商業(yè)地產(chǎn)可占集團(tuán)銷售比重達(dá)到40%。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 12月4日，已近2011年的年底，廣州的氣溫亦已帶涼意。

　　不過在番禺，這日的下午，奧園地產(chǎn)仍然為其廣州番禺奧園廣場和奧園養(yǎng)生廣場舉行了一場盛大熱烈的招商大會。

　　番禺項目招商

　　資料顯示，奧園廣場占地面積63,705.9平方米，建筑面積247,369平方米，位于番禺市橋南區(qū)。項目特色定位為一站式購物中心、酒店式公寓和精品商業(yè)街。

　　奧園集團(tuán)方面稱，奧園廣場將以“打造成南廣州極具標(biāo)志性的高端商業(yè)項目”作為開發(fā)目標(biāo)。

　　去年1月12日，位于番禺市橋RBD新中軸線上的奧園廣場正式舉行奠基儀式，標(biāo)志著奧園旗下位于珠三角面積最大的商業(yè)復(fù)合體正式動工。

　　據(jù)了解，奧園廣場地理位置極佳，位于番禺市橋RBD新中軸線上。由大型購物中心、商業(yè)街及酒店式商務(wù)公寓三部分組成。

　　中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司副總經(jīng)理劉訓(xùn)強透露，該項目在大宗零售門店方面明年要完成95%的招商率，同時預(yù)計10月底試營業(yè)，2013年元旦開業(yè)。

　　而奧園養(yǎng)生廣場地處廣州城市南拓中軸線核心位置，是承接廣州老城區(qū)與南沙新區(qū)的核心樞紐，毗鄰番禺中心醫(yī)院。

　　其實從拿地到本次招商，奧園獲取該項目不過半年時間。

　　5月4日，奧園宣布于4月28日以底價約5.2億元，成功競得廣州市番禺區(qū)一占地面積為4.8萬平方米的商用地塊，擬打造“奧園養(yǎng)生廣場”。

　　公告介紹，此次奧園所拍得地塊屬于商業(yè)用地，位于番禺區(qū)橋南街新城市中心，占地面積約為48000平方米，容積率不超過2.6，樓面地價約為4200元/平方米。

　　根據(jù)奧園集團(tuán)方面的介紹，奧園養(yǎng)生廣場將集“管、檢、醫(yī)、療、美”于一體，由華南養(yǎng)生中心、商業(yè)步行街、國際公寓三大主體構(gòu)成城市養(yǎng)生綜合體。

　　奧園商業(yè)解碼

　　在招商大會上，中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)總裁助理王曙煜也對奧園的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了較為詳細(xì)的介紹。

　　其稱，2010年奧園廣場當(dāng)日開盤錄得了9億多元進(jìn)賬，南沙海景城的項目在開盤當(dāng)天成交過億。2011年奧園廣場的主力商家和商業(yè)全面啟動，同年在海景城的商家也完成進(jìn)駐，同時在沈陽的會展廣場引進(jìn)了五星級的酒店，同年奧園養(yǎng)生廣場中華城養(yǎng)生中心簽約進(jìn)駐，11月在廣州南站拿下兩塊商業(yè)金融地塊。

　　王曙煜回憶道，奧園的商業(yè)地產(chǎn)復(fù)合歷程開始于2006年，當(dāng)年，奧園首個商業(yè)單體項目奧園城市廣場的雛形已經(jīng)形成。

　　2007年奧園廣場和位于廣州南沙片區(qū)的海景城的項目開始拿下土地，正式步入開發(fā)。

　　2009年成立了養(yǎng)生城管理公司，并且在沈陽拿下了最大的城市綜合體奧園會展廣場。

　　2009年6月4日，奧園集團(tuán)與沈陽市政府正式簽訂合作協(xié)議，奧園集團(tuán)將投資開發(fā)沈陽商業(yè)地產(chǎn)項目--奧園國際新城。

　　王曙煜稱，經(jīng)過5年的發(fā)展，奧園已經(jīng)在商業(yè)地產(chǎn)方面累積了逾50萬平米的體量。奧園高層又透露，未來幾年隨著其他商業(yè)項目的陸續(xù)落成，期望日后商業(yè)地產(chǎn)可占集團(tuán)銷售比重達(dá)到40%。

　　王氏續(xù)稱，2012年南奧高爾夫酒店將會開業(yè)，同年奧園廣場將會全面開業(yè)，此外于沈陽國際奧園廣場一期的主力店也將在2012年全面完成招商。

　　“奧園地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)的發(fā)展有兩大特色，一個是復(fù)合商業(yè)綜合體，一個是復(fù)合健康養(yǎng)生體”，按照王曙煜的介紹，奧園會將長期研究的養(yǎng)生概念與商業(yè)項目相結(jié)合，形成奧園特有的商業(yè)地產(chǎn)模式。

　　王曙煜表示：“在未來3年之內(nèi)，整個集團(tuán)主要致力于剛性需求的住宅和商業(yè)物業(yè)開發(fā)。我們會逐年加大商業(yè)的比重，這也保障未來商業(yè)發(fā)展的重要的步驟。”

　　同時，王曙煜也透露，未來奧園的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式是與眾多的品牌商家建立合作聯(lián)盟，采取主力店大部分以訂單發(fā)展的模式實現(xiàn)未來經(jīng)營最大化。

　　而奧園旗下的商業(yè)物業(yè)將采取由資產(chǎn)管理經(jīng)營公司、物業(yè)管理經(jīng)營公司、酒店中心引進(jìn)第三方經(jīng)營機(jī)構(gòu)的方法共同經(jīng)營管理。

　　上述人士續(xù)指，奧園商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展目標(biāo)是在3-5年內(nèi)完善自己的訂單聯(lián)盟和建立自己的商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完成商業(yè)品牌的全面提升。