今年以來，北京商品房住宅銷售面積合計為819萬平方米。預(yù)計全年成交量在900萬平方米左右。

　　觀點網(wǎng)訊：12月6日消息，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京今年商品房住宅銷售面積合計為819萬平方米。預(yù)計全年成交量在900萬平方米左右，比去年下跌27%，比2008年亦下降接近200萬平方米。據(jù)此，全市商品房成交總面積創(chuàng)造了最近10年的新低。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年以來北京商品房住宅簽約均價為每平方米21395元，比去年上漲6.8%。而9月以后市場逐漸進入拐點，降價項目及降價區(qū)域逐漸擴大。

　　11月有簽約的新建商品住房項目共193個，其中22個項目降價。降價項目占比首次超過10%，比10月增加7個，主要還是分布在大興、通州、房山，折扣力度較以前明顯增大。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，限購政策持續(xù)，使得符合購房資格且有購買意愿的購房總量在逐漸成交中消耗，而且預(yù)計需求將越來越少。同時，貸款政策繼續(xù)收緊，目前第一套房貸款利率各家銀行也有上調(diào)的現(xiàn)象，額度明顯收緊，而且貸款的成本也相對增加，使得剛需難以入市。