　　同時有關(guān)數(shù)據(jù)說到，“1992年，海南全省房地產(chǎn)投資達(dá)87億元，占固定資產(chǎn)總投資的一半，僅?？谝坏氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)面積就達(dá)800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝；同年，?？谑薪?jīng)濟(jì)增長率達(dá)到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達(dá)到了73.6%，海南全省財政收入的40%來源于房地產(chǎn)業(yè)。”

　　根據(jù)媒體報道，“從1993年起，廣州一手房地產(chǎn)價格從7568/平方米的高位開始呈劇烈下跌態(tài)勢。到1994年，價格已下跌了1000元左右/平方米。1995年，價格已低至5277元/平方米。”其實，2003年底，廣州十區(qū)的房價更是跌到3867元/平方米。從這些數(shù)據(jù)，可以看出廣州房價持續(xù)了10年時間左右的下跌。同樣，深圳羅湖區(qū)的房價，在90年代初達(dá)到過1.5萬/平方米，后來跌至5000多元。

　　有關(guān)資料說到，“1992年，北海市這座原本只有10萬人的小城冒出了1000多家房地產(chǎn)公司。全國各地駐扎在北海的炒家達(dá)50余萬人。經(jīng)過輪番倒手，政府幾萬元/畝批出去的地能炒到100多萬元/畝，當(dāng)?shù)卣荒昱鋈サ耐恋鼐瓦_(dá)80平方公里。樓市的價格也水漲船高，寫字樓價格從1000多元/平方米飛漲到4000元-5000元/平方米；公寓樓價從不到1000元/平方米猛漲到3000元/平方米；黃金地段的樓盤價格，達(dá)到了6000-7000元/平方米，最高的超過1萬元/平方米。”

　　1993年6月24日，中共中央、國務(wù)院下發(fā)震撼全國的“十六條”。7月，全國信貸規(guī)模急劇緊縮，大量資金被抽走，北海400家開發(fā)公司自動消失。就這樣，大量的公司紛紛撤離北海，留下千瘡百孔。在“地產(chǎn)熱”中共造成閑置土地2172公頃，積壓空置房107萬平方米，“爛尾樓”的停緩建工程108個，建筑面積121萬平方米，被套資金超過220億元。土地降到8萬元一畝都難以出手，樓市價格跌到500～1000元/平方米，并且長期有價無市。直到2005年，此前的“爛尾樓”和空置房才被消化掉。

　　同時，當(dāng)年海南樓市也是非常慘敗的。國家的“十六條”給占全國0.6%總?cè)丝诘暮Ｄ鲜×粝铝苏既珖?0%的積壓商品房。全省“爛尾樓”高達(dá)600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元。

　　上個世紀(jì)90年代，廣東湛江的房價也是出現(xiàn)瘋狂暴漲。1993年，世貿(mào)大廈的前任開發(fā)商龍基大廈以及國貿(mào)新天地的前任開發(fā)商太新廣場預(yù)售樓價均定位在3500左右。但是在上個世紀(jì)80年代后期，房價僅僅在200到400元/平方米。1993年，湛江市多數(shù)人工資在200元到300元之間。一套房80平方米的房子，價格大約就要30萬元左右。按照一個月300元，一年收入也不超過3600元，十年3.6萬元，所以在當(dāng)時要買一套房，不吃不喝也需要80年左右?？墒菑?994年起，湛江房價就開始暴跌，到1996年就降到2000多元。一位姓王商人在1996年購買了湛江市霞山區(qū)荷花村兩套80平方商品房，每一套價格大約16萬元。他當(dāng)時很便宜了，但是想不到房價就一直下跌，到了2000年左右，房價多數(shù)在1000到1300元/平方米，湛江市麻章區(qū)房價更加跌到800元/平方米。

　　另外，日本房價在創(chuàng)下天價后，下跌70%左右；中國香港1998年開始，連續(xù)下跌6年，下跌65%左右；泰國房價曾跌掉3/4；中國臺灣曾下跌50%以上。其實，這些國家或者地區(qū)房價的暴跌，也是值得我們思考的。

　　盡管中國房價現(xiàn)在趨勢是不斷上漲，但是高房價之后，風(fēng)險將越來越大。上個世紀(jì)90年代，房價的暴跌這給我們教訓(xùn)很大。本世紀(jì)這一輪房價暴漲，是否迎來新的一輪暴跌，這都是很不確定的因素。

　　上個世紀(jì)90年代的房價暴跌，對于投資者來說卻是一件壞事，但是對于民眾來說，卻是好事，畢竟可以讓更多人能夠買得起房子。當(dāng)年的房價暴跌，這主要當(dāng)時中央政府對信貸的約束，從而收緊銀根。如果現(xiàn)在政府像當(dāng)年那樣收緊銀根，或許房價會離開降下來?，F(xiàn)在的情況卻是相反，濫發(fā)貨幣，人為壓低利率。雖然利率低，但是借錢的成本并不高，這就讓有權(quán)力的人享受了低利率，從而獲得更多炒房的資金。

　　這輪房價會不會上漲之后，重走上個世紀(jì)90年代的路子，這是一個不確定的因素。對于未來10年房價走勢如何，我無法做出預(yù)測。

　　李俊觀點新媒體專欄作者