北京市政府在這樣的關(guān)鍵時期，放寬普通住宅認定的房價標(biāo)準(zhǔn)，立刻就成為了全國關(guān)注的焦點，并產(chǎn)生了多種解讀。

　　本刊編輯部 11月25日，北京住建委和地稅局發(fā)布《關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》（京建法〔2011〕22號），放寬北京市普通住宅認定的房價標(biāo)準(zhǔn)，此新政在12月10日開始執(zhí)行。

　　按照北京這個普通住宅認定新標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后享受優(yōu)惠政策普通住房的價格上限是：四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)為38880元/平方米、南部地區(qū)為34560元/平方米，四環(huán)至五環(huán)北部地區(qū)為32400元/平方米、南部地區(qū)為28080元/平方米，五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元/平方米、南部地區(qū)為21600元/平方米，六環(huán)外地區(qū)為17280元/平方米。

　　也就是說，在這個新標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，一旦交易房屋被認定為普通住宅，將可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠。有分析預(yù)計，北京全市有70%以上的購房家庭能夠享受到此項減稅優(yōu)惠，最高減稅額約12萬元。

　　北京市政府在如今，事實上全國房地產(chǎn)市場已發(fā)生實質(zhì)性降價轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵時期，放寬普通住宅認定的房價標(biāo)準(zhǔn)，立刻就成為了全國關(guān)注的焦點，并產(chǎn)生了多種解讀。

　　首先，對北京新政最直接的解讀是“變相救市、調(diào)控松動”。此類觀點的支撐是，新標(biāo)準(zhǔn)幾乎囊括了北京除超級豪宅以外所有新建商品房，最為明顯的是，一批此前被認定為"豪宅"的商品房將有可能變成普通住宅，享受普通住宅的優(yōu)惠政策。而且，新政只是強調(diào)了放寬標(biāo)準(zhǔn)和減稅，并無相關(guān)限制措施。

　　持相反意見的觀點則認為，北京出臺新政目的是引導(dǎo)合理住宅消費。一是因為舊標(biāo)準(zhǔn)出臺于2008年，經(jīng)過3年多的房價上漲已經(jīng)不合時宜；二是當(dāng)前房價有下行趨勢，調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)保護居民合理住宅需求恰逢其時。

　　另外，最為堅決支持北京市政府的市場人士們則認為，這個新政體現(xiàn)了“實事求是”的原則，也與目前所提倡的政府減稅讓利于民的方向相契合。

　　該觀點認為，樓市調(diào)控的根本目的是為了讓普通民眾能夠買得起房，享受到經(jīng)濟增長和樓市發(fā)展所帶來的成果。北京市這個新政是根據(jù)目前北京樓市的實際狀況，確定了新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，有利于更多的中低收入者減輕購房支出。

　　顯然，此次北京“新規(guī)”對于房地產(chǎn)市場而言，雖無當(dāng)初廣東佛山那般意圖直接松綁限購，激活市場的生猛外，亦頗有款曲通幽之處了。

　　值得注意的是，事實上自2010年4月國務(wù)院出臺“國四條”開始全面調(diào)控以來，北京市一直是響應(yīng)中央房地產(chǎn)政策最為積極和到位的城市。

　　在中央政府首次要求房價過高城市實施限購之后不久，北京就成為了全國第一個出臺限購政策的城市；在限購政策開始在全國鋪開之時，北京又進一步出臺了包括"限外"在內(nèi)的最為嚴厲的限購措施。

　　據(jù)了解，目前在已出臺全年房價控制目標(biāo)的城市中，北京亦是全國唯一一個明確規(guī)定2011年房價調(diào)控目標(biāo)為“穩(wěn)中有降”的城市。

　　放在這樣的背景下去觀察，北京市政府出臺的普通住宅認定新標(biāo)，確然并無要與中央政府“博弈”的意圖，但若結(jié)合全國范圍的形勢而論，卻依然是當(dāng)前地方政府出手“救市”的最新一例。

　　看起來，在經(jīng)年累月的房地產(chǎn)調(diào)控下，地方政府現(xiàn)在終將要面對已多年繁榮房地產(chǎn)市場的終極反轉(zhuǎn)。不過顯然，一個持續(xù)下滑蕭條的房地產(chǎn)市場亦并非各地方政府所樂見的事實。

　　其實，不僅僅是在北京，日前在武漢亦有傳出“豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)將去除單價每平米7000元(人民幣)、總價上調(diào)至130萬元”的類似消息（原標(biāo)準(zhǔn)為單價每平米7000元以上且總價超過100萬元）。

　　事實上，今年以來在海南、佛山、成都等地已多次出現(xiàn)地方政府試圖松動限購、限價行政調(diào)控禁錮，嘗試松綁市場的舉動。

　　前不久就有報道稱，成都市房管局近期召集多家開發(fā)商座談宣布，政府準(zhǔn)備僅在房產(chǎn)證登記發(fā)放時核查購房人資格，而原來網(wǎng)上簽約時對購房人的資格審核，轉(zhuǎn)交由開發(fā)商和房產(chǎn)中介執(zhí)行。

　　但該“新政”實行約一周后便被叫停，成都市房管局相關(guān)負責(zé)人隨后表示，成都繼續(xù)堅決執(zhí)行住房限購政策。