“此時(shí)并不是很好應(yīng)付的時(shí)候，如今的融資渠道都受阻，在這種情況下只有一條路，降價(jià)才是硬道理，從市場(chǎng)上回籠資金。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 12月3日，廣州海珠區(qū)赤崗地鐵站附近的縱橫國(guó)際公寓推出“一口價(jià)”單位，13800元/平方米起售，比之前的吹風(fēng)價(jià)足足降了近萬元。

　　縱橫國(guó)際公寓之前的均價(jià)一直都是23000元/平方米左右。如今，價(jià)格直降了近萬元，相當(dāng)于打了6折，這或許讓不少人驚喜了一把。

　　“特價(jià)房”降價(jià)近萬

　　據(jù)了解，此次縱橫國(guó)際公寓共推出100套房源，主推53-86平米小戶型單位，包括50-65平米單間小戶型、70平米的一房一廳以及86平米的兩房一廳單位。

　　由于項(xiàng)目位處廣州市內(nèi)，屬于老城區(qū)，周邊交通配套完善，位置相對(duì)優(yōu)越，加之降至6折的噱頭，的確吸引了不少購(gòu)房者前去看房。然而，到場(chǎng)的購(gòu)房者卻直呼“假降價(jià)”。

　　一名購(gòu)房者表示，其所看的房源價(jià)格都是在2萬元以上，毛坯也只是1.7至1.8萬元/平米，根本就沒有市場(chǎng)傳言中的“1.38萬元/平米”。

　　而據(jù)觀點(diǎn)新媒體調(diào)查，實(shí)際上，此次降價(jià)近一萬元的只是三套特價(jià)房，并不是所有房源都降價(jià)。

　　“13800元/平米的房子是特價(jià)單位，都是毛坯房，只三套，用于這兩天促銷的，并不是外界誤傳的全盤降價(jià)一萬出售?，F(xiàn)在毛坯均價(jià)為16000-17000元/平米，實(shí)際上只降了2000-3000元。”縱橫國(guó)際公寓銷售總監(jiān)馮皓璇向媒體這樣表示。

　　她續(xù)稱，毛坯房原本就比精裝修的便宜5000元/平方米，這兩天搞促銷，所以才額外降價(jià)。

　　“這并不是真正的減價(jià)，減的只是裝修，事實(shí)上并沒有降很多。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理黃韜亦指出。

　　據(jù)了解，由于縱橫國(guó)際公寓是住宅功能用地，在限購(gòu)范圍內(nèi)，因此在9月份開盤后，高定價(jià)使得其銷售非常緩慢。在11月中旬，該盤報(bào)價(jià)還是2.3萬～2.8萬元/平米起，帶5000元/平米精裝修，一次性付款可額外享受97折，折后約為2.5萬～2.6萬元/平方米左右。

　　期間，縱橫國(guó)際公寓曾搞過一次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，特設(shè)11層為毛坯單位，18000元/平米起，實(shí)際上則是扣除裝修費(fèi)均價(jià)，但當(dāng)時(shí)并沒有引起多大的反響。

　　對(duì)此，資深房地產(chǎn)專家韓世同分析表示，此次推出三套特價(jià)單位，“以三換百”的做法只是噱頭，該樓盤估計(jì)是資金比較緊張，之前的促銷手段沒有奏效，現(xiàn)在想要通過這種方式可以比較快回籠資金。

　　而此次，除了在價(jià)格折讓上加大力度以外，為了快速回籠資金，縱橫國(guó)際公寓也采取了一二手聯(lián)動(dòng)的方式，搶占客源。

　　縱橫國(guó)際公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，降價(jià)促銷是公司全面綜合考慮市場(chǎng)情況后做出的決定，“目前剛需人群還是很多，此次采用一二手聯(lián)動(dòng)就是為了促進(jìn)成交。”

　　據(jù)介紹，促銷當(dāng)日推出的100套房源，基本售罄。經(jīng)過兩天的促銷，縱橫國(guó)際公寓兩天就已進(jìn)賬兩億。

　　廣州樓市“拐點(diǎn)”

　　其實(shí)在樓市成交低迷的境況下，樓市“入冬”已是很多人的共識(shí)，所以除了縱橫國(guó)際公寓以“直降近萬元”的噱頭吸引顧客外，廣州部分開發(fā)商近來亦陸續(xù)推出房?jī)r(jià)下行的活動(dòng)。

　　據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)顯示，11月1日-29日廣州全市住宅網(wǎng)簽3944套，銷售面積462610平方米，成交均價(jià)10835元/平方米，而中心六區(qū)11月成交套數(shù)僅659套，同比暴跌五成。

　　這不禁令人聯(lián)想——廣州樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)到了？

　　“全國(guó)性的樓市拐點(diǎn)或許還沒有到來，但是廣州樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)到了。”韓世同指出，拐點(diǎn)的到來體現(xiàn)在四個(gè)方面：第一是房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)性降價(jià)已發(fā)展為實(shí)質(zhì)性降價(jià)；第二是整體的樓市預(yù)期大都已體現(xiàn)出來；第三是市場(chǎng)上的供不應(yīng)求現(xiàn)象已逐漸轉(zhuǎn)向供過于求；第四則是樓市的賣方市場(chǎng)已慢慢轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，雖然目前并沒有完全轉(zhuǎn)變。

　　故韓世同表示，廣州房產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入深度調(diào)整期，廣州市中心城區(qū)的樓市在外圍降價(jià)后，已逐漸受到影響而進(jìn)入下行軌道。

　　黃韜卻認(rèn)為，雖然廣州外圍的降價(jià)幅度比較大，但是真正的拐點(diǎn)還未到，降價(jià)至少要在20%以上?？伤瑫r(shí)又表示，“降價(jià)潮已經(jīng)開始了，不過整體幅度比較小。”

　　在這樓市頻頻遇冷和調(diào)控政策趨緊的市場(chǎng)環(huán)境下，韓世同認(rèn)為，此時(shí)并不是很好應(yīng)付的時(shí)候，如今的融資渠道都受阻，在這種情況下只有一條路，降價(jià)才是硬道理，從市場(chǎng)上回籠資金。

　　黃韜也表示，開發(fā)商應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持下去，根據(jù)具體情況逐步降價(jià)，才能資金回籠，過好寒冬。