華潤(rùn)置地在今年已經(jīng)展開(kāi)了多次融資，不但有其他的銀行貸款，還有發(fā)債行為。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 2011年的最后一個(gè)月，華潤(rùn)置地把握時(shí)機(jī)，展開(kāi)了年底最后一次的融資。

　　12月初，香港媒體報(bào)道稱，華潤(rùn)置地正在進(jìn)行一筆20億港元的銀貸融資。

　　多次融資

　　12月4日有外媒稱，據(jù)銀行業(yè)人士透露，華潤(rùn)置地正計(jì)劃籌組價(jià)值約為20億港元的俱樂(lè)部貸款，其中包括一部分人民幣貸款。具體分為兩年期港元貸款和三年期人民幣貸款。

　　據(jù)悉，港元貸款含所有費(fèi)用的價(jià)碼為160-170基點(diǎn)，人民幣貸款的固定年利率約為350基點(diǎn)。但這兩種貨幣的具體貸款金額尚未確定。

　　事實(shí)上，華潤(rùn)置地在今年已經(jīng)展開(kāi)了多次融資，不但有其他的銀行貸款，還有發(fā)債行為。

　　9月30日，華潤(rùn)置地宣布與銀行訂立10億港元循環(huán)貸款融資，還款日為2013年5月31日。

　　據(jù)融資協(xié)議規(guī)定，華潤(rùn)集團(tuán)若不再為公司擁有最少51%的股東，將違反協(xié)議。倘出現(xiàn)違反融資協(xié)議事項(xiàng)，該銀行可宣布取消該融資協(xié)議下的承諾，并要求及時(shí)償還所有未償還款項(xiàng)，連同貸款融資項(xiàng)下所有應(yīng)計(jì)利息及其他所有本公司需于該融資協(xié)議下支付的款項(xiàng)。

　　6月22日，華潤(rùn)置地從中銀香港、中國(guó)銀行(澳門(mén))、交通銀行、創(chuàng)興銀行、上海商業(yè)銀行獲得15億港元三年期貸款。該貸款所有費(fèi)用的最高價(jià)碼為160個(gè)基點(diǎn)，融資有效期為三年。

　　5月5日，華潤(rùn)置地曾就13億港幣定期貸款融資與兩間銀行訂立貸款融資協(xié)議，年期分別為三年及五年。兩筆貸款分別為10億港元雙貨幣定期貸款及3億港元定期貸款。

　　而在債券融資方面，8月4日，華潤(rùn)置地宣布，已于8月3日發(fā)行2016年到期的2.5億美元優(yōu)先票據(jù)，發(fā)售價(jià)99.252%，年利率4.625%。

　　5月19日，華潤(rùn)置地發(fā)行了本金額為7.5億美元4.625%于2016年到期的優(yōu)先票據(jù)，并在5月20日完成發(fā)行。

　　可以看出，在2011年銀根收緊的情況下，華潤(rùn)置地通過(guò)資本市場(chǎng)的融資動(dòng)作取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

　　300億銷售

　　其實(shí)，對(duì)于前兩年銷售并不算好的華潤(rùn)來(lái)說(shuō)，2011年在銷售上同樣稱得上是大翻身。

　　11月8日，據(jù)德銀一報(bào)告透露，華潤(rùn)置地10月份完成合約銷售32.4億元人民幣，環(huán)比9月下跌20%，但同比增13.6%。

　　截止10月底，華潤(rùn)置地共完成合約銷售273.3億元，已完成全年300億銷售目標(biāo)的90%。

　　德銀稱，華潤(rùn)置地尚有30億元待簽約金額，未來(lái)兩個(gè)月，其還有大量項(xiàng)目推出，定價(jià)也更具彈性，所以，華潤(rùn)置地應(yīng)能超額完成全年目標(biāo)，因此維持華潤(rùn)置地“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

　　這數(shù)字不僅僅遠(yuǎn)高于去年的全年銷售業(yè)績(jī)，而且對(duì)于300億的目標(biāo)，似乎也是輕而易舉之事了。

　　難怪此前華潤(rùn)置地主席王印曾多次表示表示華潤(rùn)有信心完成300億元的全年銷售目標(biāo)，因?yàn)槿A潤(rùn)可供銷售樓盤(pán)金額逾300億元，當(dāng)中60%屬于不受限購(gòu)令影響的地區(qū)。

　　9月底，王印公開(kāi)表示，至年底將再有逾10個(gè)新盤(pán)推出，全年銷售項(xiàng)目則為50個(gè)，并表示公司期望新盤(pán)的去化率能達(dá)至70%的水平。

　　對(duì)于調(diào)控的影響，王印表示，公司主要以二、三線城市發(fā)展較多，客戶剛性需求仍然存在很多，而且公司也會(huì)對(duì)新盤(pán)開(kāi)售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。但他表示，由于出售項(xiàng)目不同，難以將公司今年合約銷售的平均售價(jià)與去年同期進(jìn)行比較。

　　在華潤(rùn)自己對(duì)300億的數(shù)字充滿信心的時(shí)候，輝立證券分析師陳耕甚至認(rèn)為華潤(rùn)不排除今年銷售可達(dá)350億元。

　　但陳耕同時(shí)也仍然認(rèn)為，即使今年取得如斯成績(jī)，華潤(rùn)置地在藍(lán)籌地產(chǎn)股中的表現(xiàn)依然算弱。其認(rèn)為，華潤(rùn)這幾年的銷售和發(fā)展比較緩慢，在商業(yè)地產(chǎn)方面的布局較多，但并沒(méi)有形成規(guī)模，成效不太明顯。