事實上，江東核心區(qū)地塊的流拍、延期、暫停出讓僅僅是寧波土地市場入冬的一個縮影。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 李雯露 11月，寧波土地市場看點頗多，最吸引眼球的是位于江東核心區(qū)的黃金地塊，前后已經(jīng)歷了5次流拍，第6次被分拆后再次入市，但最終還是無法逃脫“暫停出讓”的厄運。

　　六度放空

　　這宗地處江東區(qū)，位于江東北路東側(cè)，中山東路與百丈路之間的商業(yè)金融用地于今年3月16日首次出現(xiàn)在人們視線中。

　　根據(jù)當時掛牌公告，江東核心地塊被分為11幅地塊（1#-11#），以文化娛樂、商務金融與服務式公寓為主，總出讓面積達9.41萬平方米，起價共計42.891億，出讓日期定于6月21日。

　　公告還顯示，參與該地塊的競買人需提交地塊整體設(shè)計方案，入圍優(yōu)勝方案的競買人才可參加江東核心區(qū)地塊的競買。

　　兩個多月之后，該地塊優(yōu)勝方案的入圍名單于5月31日公示，寧波寧房、寧波富達、上海穎澤、方興地產(chǎn)、銀泰置地聯(lián)手匯加發(fā)展5家開發(fā)商入圍。

　　與此同時，江東核心區(qū)的現(xiàn)場競價時間被延后，由6月21日推遲至7月5日。

　　然而，寧波市國土局于6月21日掛出該地塊掛牌出讓調(diào)整公告稱，江東核心區(qū)地塊的出讓時間調(diào)整至7月19日，并要求競買保障金必須在7月18日下午4點之前銀行到賬。

　　結(jié)果，7月19日，該地塊由于無人報價而流拍。

　　8月31日，寧波國土局第四次掛牌推出這宗“準地王地塊”，計劃于9月29日出讓。同時，這次出讓地塊參數(shù)有些微調(diào)，出讓面積由之前的141.15畝減少為141.07畝。同時，取消了首次的出讓公告中“先競方案，入圍再競地價”的要求。

　　不過，雖然政府在出讓條件上作出了較大的軟性讓步，但最終地塊仍未能成功出讓。

　　9月20日，一則關(guān)于延期掛牌出讓江東核心區(qū)地塊的公告宣布將江東核心區(qū)地塊的掛牌日期延后一個月，現(xiàn)場競價時間為10月27日。結(jié)果10月14日，又一則延期公告戲劇性的出現(xiàn)了。

　　寧波市國土局表示，將江東核心區(qū)地塊拆分為江東核心區(qū)1#地塊、江東核心區(qū)2#-10#地塊以及江東核心區(qū)11#地塊進行出讓，出讓時間定于11月17日。

　　資料顯示，2#-10#地塊出讓面積120.7畝，占江東核心區(qū)三宗地塊總面積的85.57%，是江東核心區(qū)地塊的絕對主體，該地塊起價37.7億元。剩余兩宗1#和11#地塊的出讓面積分別是11.7畝和8.7畝。

　　事實上，拆分再入市未必意味著好的競拍結(jié)果。11月3日，寧波國土局宣布暫停掛牌出讓江東核心區(qū)2#-10#地塊，并稱恢復掛牌活動時間另行公告。

　　如此一來，業(yè)界將注意全都轉(zhuǎn)移到了余下的兩幅地塊上，但是事實并未令人如愿，就在10天后（11月14日），國土局發(fā)布了關(guān)于暫停掛牌出讓江東核心區(qū)1#、江東核心區(qū)11#地塊的公告。

　　至此，“飽經(jīng)滄桑”的江東核心區(qū)地塊第6次掛牌以“暫停出讓”告終。

　　流拍常態(tài) 資金是難題

　　對于該地塊的“復雜經(jīng)歷”，寧波江東國土資源局相關(guān)工作人員表示，出讓不順利的原因主要是由于打包在一起的11宗地塊總體量過于龐大，用地性質(zhì)復雜，作為整體出讓與相關(guān)規(guī)范有所違背，上級國土部門要求在劃分地塊上作出相應調(diào)整，而并非主要因為資金問題。

　　然而，曾經(jīng)入圍優(yōu)勝方案的開發(fā)商銀泰置業(yè)與上述觀點并不一致，銀泰置業(yè)寧波公司副總經(jīng)理楊大勇指出，該地塊總價40多億，根據(jù)規(guī)定，一個月內(nèi)簽訂土地出讓合同后先要拿出50%的土地出讓金。“這就意味著要‘首付’20多億元，另外50%出地出讓款也必須在半年內(nèi)（最多一年）內(nèi)全部到位。”

　　楊大勇續(xù)稱，一下子拿出20多億元巨額的現(xiàn)金流，對于目前的開發(fā)商來說，是一件很難辦到的事情。

　　事實上，江東核心區(qū)地塊的流拍、延期、暫停出讓僅僅是寧波土地市場入冬的一個縮影。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來，寧波住宅用地市場的流拍現(xiàn)象開始涌現(xiàn)，3月，鄞州出現(xiàn)寧波首例流拍住宅用地；5月，象山2幅住宅用地流拍；6月，鄞州與象山各流拍2幅住宅用地；7月，江北宅地流拍；9月全市流拍9宗；10月3宗流拍，6宗或延期或終止。

　　今年前10個月，寧波大市區(qū)住宅用地流拍19宗，總面積逾900畝，寧波全市流拍或未成交的土地達41宗。

　　從成交金額計算，1-10月，寧波中心城區(qū)土地出讓總收益達134億元，相較去年同期的270億元有大幅下降。

　　針對冷淡的土地市場，有業(yè)內(nèi)人士表示，眼下，由于開發(fā)商資金緊缺，對于拿地會慎之又慎，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出購房者觀望房價、開發(fā)商觀望地價的“雙觀望”態(tài)勢。

　　“這將給寧波的房地產(chǎn)后市帶來不小的壓力。”該業(yè)內(nèi)人士分析稱，當原本應該投入市場的土地因為流拍或延期而推遲投入市場，或許會使一兩后的住房供給量大幅減少，從而加劇剛性需求與住房實際供給之間的矛盾，若后市出現(xiàn)需求依舊、供給量少的情況，便會造成房價的非正常反彈。