房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：中國(guó)人民銀行12月2日新聞稿顯示，“房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管理”座談會(huì)于11月24日召開，會(huì)議重點(diǎn)討論了央行統(tǒng)計(jì)調(diào)查統(tǒng)計(jì)司撰寫的《當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》和《房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)金融業(yè)影響的調(diào)查報(bào)告》。

　　報(bào)告認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)、金融數(shù)據(jù)的變化顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。

　　其中就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和償債能力的問題，參會(huì)銀行表示會(huì)更關(guān)注企業(yè)自有資金在總資產(chǎn)中的比例，這項(xiàng)指標(biāo)比資產(chǎn)負(fù)債率更加全面、準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿。

　　而部分參與討論的商業(yè)銀行代表認(rèn)為，銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠承受房?jī)r(jià)下跌20%到30%帶來的沖擊，但銀行和企業(yè)應(yīng)更加關(guān)心房?jī)r(jià)下跌20%后，是否會(huì)誘發(fā)恐慌性拋售以及連鎖反應(yīng)，有關(guān)方面能否采取有效措施控制其連鎖反應(yīng)。

　　此外，會(huì)議還討論了用特征價(jià)格法編制的中國(guó)重點(diǎn)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)（Megacity Housing Price Index，簡(jiǎn)稱MHPI）。據(jù)介紹，該方法能真實(shí)反映價(jià)格變化，相對(duì)于當(dāng)前國(guó)內(nèi)已有的房?jī)r(jià)指數(shù)，該指數(shù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)源來自各城市的實(shí)際成交記錄，信息全面、真實(shí)可靠；包含全部在售新建住宅交易信息，覆蓋面廣；可編制各細(xì)分市場(chǎng)指數(shù)，代表性強(qiáng)。