部分上市的大型代理行巨頭，由于“船大難調(diào)頭”，很可能發(fā)生連續(xù)數(shù)年虧損的局面。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 進(jìn)入11月份，伴隨著CPI的降落，房價(jià)也開始進(jìn)入下跌趨勢通道中。雖然降價(jià)的目的是希望快速回籠資金，但事實(shí)是，近幾周除了北京、上海等一線城市，成都、長沙、天津等二線城市成交量均有40-70%左右的下降，發(fā)展下去，三、四、五線城市可能也無法堅(jiān)持多久。

　　在整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，最重要卻是發(fā)聲最弱小的銷售商們，已經(jīng)提前展開了“自救”行動(dòng)，他們或許是最先撐不住的人。

　　其實(shí)早在今年上半年，不少代理商負(fù)責(zé)人都對“限購令”之后的樓市發(fā)展持負(fù)面觀點(diǎn)，而九月初，也有中介行業(yè)認(rèn)為“過冬”前的最后降價(jià)時(shí)機(jī)到來。

　　在史上最嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控周期未結(jié)束前，在“限購、限貸、限價(jià)”等行政手段沒有退出市場前，銷售量縮水、存貨量大增，房難賣，現(xiàn)金回籠慢，從任何一個(gè)角度看，都需要用“降價(jià)”手段來刺激市場交易，但如果進(jìn)入真正的“冬天”，那么很可能連降價(jià)都無法促成交易了。此時(shí)，對于門檻低、競爭力弱，經(jīng)營成本高又缺乏原始資本積累的策劃代理行業(yè)來說，生存壓力要比開發(fā)商還要大。

　　目前，無論是包銷模式還是其他分銷模式，在調(diào)控政策的打壓下，新房代理行的利潤率不斷減弱。

　　易居公布的2011年半年報(bào)顯示，上半年運(yùn)營虧損為850萬美元，而去年同期則為贏利1740萬美元；世聯(lián)地產(chǎn)雖然上半年仍有上億元的利潤，但已開始采取措施壓縮運(yùn)營成本開支，10月10日，世聯(lián)地產(chǎn)股價(jià)曾出現(xiàn)短期暴跌現(xiàn)象。

　　世聯(lián)發(fā)布的業(yè)績修正公告中稱，前三季度凈利潤同比下降的原因是，一方面，由于限購和限貸政策拉長了完成房屋買賣的時(shí)間跨度，使得公司已實(shí)現(xiàn)的代理銷售額確認(rèn)為代理結(jié)算業(yè)務(wù)收入的速度變慢；另一方面，由于公司經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大，成本費(fèi)用的增長速度快于營業(yè)收入的增長速度。

　　從去年開始，各大代理行都已提前布局到國內(nèi)的二三線市場，以彌補(bǔ)一線城市“限購”帶來銷售業(yè)績下滑局面，但短期內(nèi)新市場的投入成本與回報(bào)還不很不“劃算”。

　　一方面要高薪挖人，才能迅速建立一個(gè)完備的新城市分公司架構(gòu)；另一方面，很多從一線“空降”到二三線城市搞開發(fā)的企業(yè)，經(jīng)營上也不夠穩(wěn)定，很多剛剛拿地不久，就由于各種因素而暫停甚至撤回投資計(jì)劃，讓緊跟過去的代理行大失所望。

　　在溫總理重申調(diào)探房價(jià)目標(biāo)不放松之后，連最樂觀的評論人都無法預(yù)測下跌周期會(huì)持續(xù)到何時(shí)為止?；蛟S目前也只是剛剛開始“過冬”，因此，部分上市的大型代理行巨頭，由于“船大難調(diào)頭”，很可能發(fā)生連續(xù)數(shù)年虧損的局面。

　　如果降價(jià)能讓市場回暖，那是眾望所歸的事，但如果看不到政策實(shí)質(zhì)性松動(dòng)的跡象，那么即便不斷降價(jià)，整體交易量萎縮下還是無法支撐現(xiàn)有的行業(yè)規(guī)模，代理業(yè)的生存將出現(xiàn)問題，從業(yè)人員的大量失業(yè)無法避免。

　　在房地產(chǎn)發(fā)展的黃金十年里迅速膨脹起來的眾多代理行，就象冰河期業(yè)臨前的無數(shù)“史前巨獸”，或許大多會(huì)在這個(gè)看不到春天的季節(jié)，無可奈何地一一倒下。

　　林曉華 觀點(diǎn)新媒體專欄作者